贷款市场报价利率(LPR) 迎来年内二次下调。
7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均较前一期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。
易居研究院研究总监严跃进指出,从5年期以上LPR的走势来看,今年一季度呈现“破4”的态势,即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息,进一步引导房贷等成本的下降。
考虑到今年LPR已经累计下调了35BP,按房贷100万元、30年期、等额本息估算,预计调整后的月供压力将减少约200元,利息总额减少超过7万元。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,2024年5月17日,房地产“一揽子”政策落地,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方,随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限,当前各地房贷利率均处在较低水平,部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下,此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行,继续降低购房者购房成本。
据中指研究院监测数据,当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市,以北京为例,此前执行首套房贷利率为3.5%(LPR-45BP),二套房贷利率为3.7%(五环外,LPR-25BP)/3.9%(五环内,LPR-5BP),此次调降后,北京首套房贷利率调整为3.4%(LPR-45BP),二套房贷利率调整为3.6%(五环外,LPR-25BP)/3.8%(五环内,LPR-5BP),其中,首套房贷利率已低于此前历史最低水平(3.43%)。
另以上海为例,此前执行首套房贷利率为3.5%(LPR-45BP)、二套房贷利率为3.9%(LPR-5BP)/3.7%(重点区域,LPR-25BP)。此次调整后,上海首套房贷利率为3.4%(LPR-45BP)、二套房贷利率为3.8%(LPR-5BP)/3.6%(重点区域,LPR-25BP)。这里所说的重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。
业内认为,本次降息年内利好新增房贷需求,多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP。
58安居客研究院院长张波指出,降息可以视为一个明显的信号。在三中全会之后,央行紧跟着降息操作,可以视为对三中全会精神的积极响应,通过货币政策与财政、产业等政策协同作用,共同推动经济高质量发展,也是面对当前经济压力,强化逆周期政策加大力度以支持经济增长的重要手段。其次,此次降息的力度明显,虽然LPR利率已经处于历史性低点,但10个基点的降幅依然高于市场预期,这有助于提升市场信心。
陈文静提到,整体来看,此次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者的购房成本,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。近日,二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文公布,指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策”,预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期,降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。
澎湃新闻记者 计思敏
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