中国预制房缓解澳住房压力
本报特约记者 陈 欣
“澳洲地产网”援引澳大利亚统计局公布的数据显示，截至2024年3月30日的一年内，维多利亚州新建住宅数量降至51462套，创十年新低。这些数字促使澳大利亚房地产委员会发出警告称，该州现在“远远落后于目标”。因为该州计划在未来十年建造80万套住房，到2051年建造超过200万套住房。
据香港《南华早报》21日报道，澳大利亚政府已制定了一个雄心勃勃的目标——与各州政府签署一项新的全国住房协议，计划在2024-2029年期间建造120万套新住宅。为了实现这个目标，澳大利亚将需要在未来五年内平均每个季度建造6万套房屋。
但澳大利亚统计局最新的住房完工数据显示，今年第一季度的新房供应量远低于实现该国住房目标所需的水平。2024年第一季度澳大利亚各地共完工41329套房屋，低于2023年第四季度的45643套。
澳大利亚房地产委员会政策和宣传小组行政主管马修·坎德拉尔斯表示，住房系统复杂且存在瓶颈，税收不断上涨、建筑和土地成本高昂还有开发审批程序繁琐。他表示，澳大利亚已经达到一个临界点，即该国住房负担能力的问题“本质上”与持续较低的新建住房供应水平有关。
“鉴于全国住房供应严重短缺，越来越多的人开始在澳大利亚讨论预制房屋。” 马修表示。该国预制建筑行业机构prefabAus等“智能建筑”组织表示，新的全国住房协议和其他制造业计划为预制房行业提供了帮助建造新住宅的机遇。澳大利亚建筑部长今年早些时候也同意削减建筑规范的繁琐手续，允许更多地使用预制和模块化建筑技术。
随着澳大利亚国内预制房屋行业和供应链不断成长壮大，该国将目光投向进口。prefabAus创始董事克拉夫表示，相关企业正在抓住这些机会，中国、越南和泰国的预制件材料供应商以及当地的预制件制造商寻求加入该协会的咨询激增。澳大利亚的私营开发商和企业家也表示，他们正在探索从中国和越南采购材料的选择，并投资于预制房开发企业。除了质量标准和建筑规范的合规问题外，克拉夫表示，人们还担心从海外进口的材料可能没有经过适当的质量检查，或者在运往澳大利亚的途中可能遭到损坏。
为了解决这些障碍，像Bibo Build这样的建筑商已经开始解决问题了。澳大利亚住宅建筑商Bibo Build目前将定制的预制“乐高式套件”组装在一起，在当地生产中国产品，监督整个生产过程，确保材料在发货前符合澳大利亚标准。Bibo Build创始人丽娜·何表示，市场对来自海外（包括亚洲）的预制产品存在“抵制”。但事实上，澳大利亚的许多建筑已经采用了混合结构，包括从中国和其他国家进口的预制房屋组件。澳大利亚大部分住房建筑材料都来自进口，其中约有 60% 来自中国。
去年，中国预制房商品约占澳大利亚预制件进口的70%，远远领先于排在第二和第三位的马来西亚和越南。
澳中关系研究所所长、经济学家詹姆斯·劳伦斯森认为，预制房屋可以为两国增加贸易带来机会。“事实是，澳大利亚难以满足国内的住房需求，没有其他国家能够像中国一样供应质量和价格合适的预制材料，”他说，“与中国在预制材料方面的强劲贸易将成为未来几年澳大利亚提高住房负担能力的关键因素。”▲#深度好文计划#
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