有市场消息，李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源。
我看了一下地图，这个楼盘的位置非常不错，在水库旁边，后面还有一个森林公园，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。
就这样一个楼盘，23年6月一期的备案价是3.1万~4.3万/平，而这批推出的房源备案价是2.4万~2.7万/平，现在一次性打五折，价格来到1.4万~1.5万/平。
首付14万起，就能住这样依山傍水的高尔夫新房，你还要什么自行车？
果然，价格一下来，就多了很多潜在消费者，一时间售楼部人头攒动，潜在购房者都冒了出来。
这也就意味着之前4.3万/平买入的怨种们，直接亏损67%，不过区区一年的时间。
这里我不得不表扬一下长江实业的销售策略，这就是我一直说的，利好政策一定要一次性释放到位，短时间内打破人们的认知，然后忽悠动摇的韭菜来接盘。
千万不能学着国内的房产政策，今天出一点明天出一点，一年出了几百个政策，大家都已经习以为常，一致认为未来还有更大力度的放水，所以大家都摒着不买，房价就拼命跌。
其实这样的大幅度降价也不是第一次，还记得去年8月份长江实业7折甩卖了旗下香港的新楼盘“亲海駅II”，这个价格较周边的二手房都便宜了三成，然后短期内销售一空。
后来到了今年4月，香港全面“撤辣”，免去了原来的7.5%的买家印花税，7.5%的新住宅印花税，如果半年内出售，还需要再缴纳20%的额外印花税。
一时间内地的客户像蚂蟥闻到血一样，蜂拥而至，售楼部连站的地方都没有。
根据香港士地注册处统计的数据显示，今年3月，香港住宅楼宇买卖合约数量上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”政策效果凸显，香港住宅楼宇买卖合约数量大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不过仍然保持在较高水平。
那个时候很多人就嘲笑李嘉诚打折打得太早了，香港楼市终究还是由政策导向，全面撤辣效果太显著，楼市全面向好。
根据第一财经的报道，进入6月，“撤辣”后累积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量开始明显减少。近日香港土地注册处统计的数据显示，6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套，环比下降30.5%，较今年4月的成交高点减少了一半。
新房市场上，尽管开发商已采用了降价策略，但销售仍难以显著提升。例如，长沙湾“恒珀”项目，则在开盘首日零成交。
我在香港撤辣的时候也写过文章，观点很明确，香港房地产的好坏并不在于房地产政策，而是香港金融中心的地位还能不能保持。
如果可以保持，那么香港的房价一定向上；相反，这次撤辣只不过是下跌途中的小反抽罢了。
同样道理，国内的房地产市场涨跌，真的是由房地产政策决定的么？
错得离谱，背后是人口，是产业，是就业，是收入，是城镇率，是信贷，这些因素的集合，决定了房地产的走势。
政策最多起了个催化剂的作用，在下跌途中试图通过政策去改变颓势，这样的人看问题太孤立，九年制义务教育鞭策还不够。
而以上这些问题，都已经积郁已久，短期内很难根治，所以房价的走势几乎是一定的。
而对于李嘉诚这样段位的巨擘，他的信息来源远超我们普通人一年以上，香港七折卖楼那事情就表现得非常明显。
而这次他选择五折卖楼，意味着至少在未来一年内，我不说全国吧，东莞的房价至少还要跌5成以上，欢迎挖坟。
而东莞作为全国百城排名第18名，意味着下面二线和三线城市短期内基本上就断了买房的念头吧，大家可以自行对号入座。
我虽然不喜欢李嘉诚这个人，但是他的预判性和前瞻性让人不得不服，李超人的名字不是白喊的。
在买房这样的大事面前，参考一下大佬的操作，并且还是提前那么久的操作，抄作业总会吧。
我始终认为，房价这事才刚开始，未来只会变得越来越麻木。
有用
