有市场消息,李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源。
我看了一下地图,这个楼盘的位置非常不错,在水库旁边,后面还有一个森林公园,总占地约7000亩,总建筑面积达200万平方米,拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,是东莞少有的千亩单盘之一。
就这样一个楼盘,23年6月一期的备案价是3.1万~4.3万/平,而这批推出的房源备案价是2.4万~2.7万/平,现在一次性打五折,价格来到1.4万~1.5万/平。
首付14万起,就能住这样依山傍水的高尔夫新房,你还要什么自行车?
果然,价格一下来,就多了很多潜在消费者,一时间售楼部人头攒动,潜在购房者都冒了出来。
这也就意味着之前4.3万/平买入的怨种们,直接亏损67%,不过区区一年的时间。
这里我不得不表扬一下长江实业的销售策略,这就是我一直说的,利好政策一定要一次性释放到位,短时间内打破人们的认知,然后忽悠动摇的韭菜来接盘。
千万不能学着国内的房产政策,今天出一点明天出一点,一年出了几百个政策,大家都已经习以为常,一致认为未来还有更大力度的放水,所以大家都摒着不买,房价就拼命跌。
其实这样的大幅度降价也不是第一次,还记得去年8月份长江实业7折甩卖了旗下香港的新楼盘“亲海駅II”,这个价格较周边的二手房都便宜了三成,然后短期内销售一空。
后来到了今年4月,香港全面“撤辣”,免去了原来的7.5%的买家印花税,7.5%的新住宅印花税,如果半年内出售,还需要再缴纳20%的额外印花税。
一时间内地的客户像蚂蟥闻到血一样,蜂拥而至,售楼部连站的地方都没有。
根据香港士地注册处统计的数据显示,今年3月,香港住宅楼宇买卖合约数量上升至3971套,而在此之前的半年,月度成交量基本在3000套以下。4月,“撤辣”政策效果凸显,香港住宅楼宇买卖合约数量大幅上升至8551套,5月下滑至5546套,不过仍然保持在较高水平。
那个时候很多人就嘲笑李嘉诚打折打得太早了,香港楼市终究还是由政策导向,全面撤辣效果太显著,楼市全面向好。
根据第一财经的报道,进入6月,“撤辣”后累积的置业需求一下子被消化后,住宅成交量开始明显减少。近日香港土地注册处统计的数据显示,6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套,环比下降30.5%,较今年4月的成交高点减少了一半。
新房市场上,尽管开发商已采用了降价策略,但销售仍难以显著提升。例如,长沙湾“恒珀”项目,则在开盘首日零成交。
我在香港撤辣的时候也写过文章,观点很明确,香港房地产的好坏并不在于房地产政策,而是香港金融中心的地位还能不能保持。
如果可以保持,那么香港的房价一定向上;相反,这次撤辣只不过是下跌途中的小反抽罢了。
同样道理,国内的房地产市场涨跌,真的是由房地产政策决定的么?
错得离谱,背后是人口,是产业,是就业,是收入,是城镇率,是信贷,这些因素的集合,决定了房地产的走势。
政策最多起了个催化剂的作用,在下跌途中试图通过政策去改变颓势,这样的人看问题太孤立,九年制义务教育鞭策还不够。
而以上这些问题,都已经积郁已久,短期内很难根治,所以房价的走势几乎是一定的。
而对于李嘉诚这样段位的巨擘,他的信息来源远超我们普通人一年以上,香港七折卖楼那事情就表现得非常明显。
而这次他选择五折卖楼,意味着至少在未来一年内,我不说全国吧,东莞的房价至少还要跌5成以上,欢迎挖坟。
而东莞作为全国百城排名第18名,意味着下面二线和三线城市短期内基本上就断了买房的念头吧,大家可以自行对号入座。
我虽然不喜欢李嘉诚这个人,但是他的预判性和前瞻性让人不得不服,李超人的名字不是白喊的。
在买房这样的大事面前,参考一下大佬的操作,并且还是提前那么久的操作,抄作业总会吧。
我始终认为,房价这事才刚开始,未来只会变得越来越麻木。