“保交楼”依然是房企的头号工作。
近日,多家房企公布今年上半年交付情况。据《每日经济新闻》记者不完全统计,交付数量最多的依然是碧桂园,上半年累计交付已达15.45万套,万科、融创中国、新城控股、绿城中国等多家房企交付数量均超过5万套。
中指研究院指出,在房地产逐渐回归居住和民生属性的大背景下,交付已成为房企经营链条中最重要的一环。
事实上,自2022年7月首次提出“保交楼”工作任务以来,监管层从政策、金融等多方面助力房企。尤其是今年1月,全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制,一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求,不少地区组建了房地产融资协调工作专班,搭建政银企沟通平台,推动房地产“白名单”项目融资加速落地。
住建部披露的数据显示,截至今年5月中旬,全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制,商业银行审批通过的“白名单”项目贷款金额达9350亿元。
图源:中指研究院
近两年来,房地产行业整体“保交楼”工作稳步推进,尤其是在2023年,行业交付规模创下新高。
据克而瑞统计,2023年,包括中海地产、绿城中国、龙湖集团、保利发展、融创中国、绿地控股等房企在内,全年交付规模明显高于2021年和2022年两年的平均销售水平。另据住建部数据,截至2023年末,350万套“保交楼”项目已实现交付超300万套,交付率超过86%。
2024年,房企对交付工作依然保持高度重视,挑战还在继续,部分房企设置了年度交付目标。如绿地控股2024年设定的交付目标为2000万平方米,融创中国则争取完成超过20万户交付目标,碧桂园预计交付量超48万套,金科预计交付面积不低于1200万平方米、不少于7.5万套。
行至年中,各家房企也披露了交付目标完成情况。
龙湖集团相关负责人向每经记者透露,上半年,龙湖集团在全国43座城市共计交付121个项目,合计约5万套住宅,其中20%项目提前一个月以上交付。
融创中国上半年在全国52座城市成功交付了南京滨江ONE、西安融创曲江印、济南融创·未来壹号等81个项目,合计约5.8万户。
碧桂园上半年累计交付房屋15.45万套,累计交付面积1822万平方米,涉及29省178个城市,部分项目实现提前交付;万科实现交付约7.4万套;绿城中国交付6.53万套;新城控股交付5.7万套……
从目前已披露的数据看,多数房企交付量较去年同期明显下降。2023年同期,碧桂园、融创中国、万科、新城控股交付量分别为27.8万套、11.8万套、9.2万套、超5万套。但从全年交付任务来看,融创中国、龙湖集团等完成度已超过50%;金科、碧桂园等目前距离年度交付任务则仍有一定差距。
今年初,有房企坦言2024年交付压力依然存在。
比如,旭辉控股董事局主席林中曾表示,2024年是旭辉交付压力最大的一年、转型突破的关键一年,也是看到方向和希望的一年。此后,其在财报中进一步表示,2024年房地产市场仍处于调整期,在可能面临更多困难的情况下,公司预计建安成本等各项开支合计超过300亿元。但截至2023年底,旭辉在手现金不足150亿元。
碧桂园董事局主席杨惠妍在2024年度工作会议上表示,“保交楼”仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。2024年,碧桂园仍然有天量交付任务,公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。
作为保民生的重要内容,“保交楼”政策从推出伊始,就获得了资金层面的支持。
早在2022年,监管部门就投放“保交楼”资金约2000亿元。2023年1月,央行新增1500亿元“保交楼”专项借款投放,同时提出设立2000亿元“保交楼”贷款支持计划、加大“保交楼”专项借款配套融资力度、强化“保交楼”司法保障等相关举措。2023年年中,央行明确将2000亿元“保交楼”贷款支持计划期限延长至2024年5月底。
今年1月,住建部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,建立城市房地产融资协调机制,以“一项目一方案”精准支持房地产项目合理融资需求。
5月中旬的国务院吹风会披露,全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制;同期,商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
多家房企也因此获得了该政策的支持。据旭辉官微披露,截至6月30日,旭辉在全国已有68个项目入围房地产项目“白名单”,43个项目已获融资支持,其中3个项目获得新增融资。6月,旭辉新增长春理想城西、重庆印江州、重庆御景悦来等10个白名单融资支持项目。
金科股份也在近期投资者会上透露,目前已有15个省的86个项目入围“白名单”,其中14个项目已经通过审批,共计4.96亿元,已经有9个项目实现融资上账2.81亿元。2024年,金科在全重庆范围内的“保交楼”将全面完成,到2025年二季度将完成全国范围内的所有“保交楼”任务。
与此同时,各地开始加速发力,推送了一批又一批房地产项目“白名单”。
如截至6月3日,广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元,已提供融资392.88亿元,授信规模和实际落地金额均居全国前列。
截至6月2日,浙江省第一批“白名单”已放款项目36个、累计放款金额87.07亿元,全部项目总体放款进度为42%;第二批“白名单”已放款项目28个、累计放款金额41.45亿元,全部项目总体放款进度为26.44%。
截至6月16日,河北省已完成三批次“白名单”项目推送工作,涉及项目342个,企业融资需求622亿元;已为前两批次“白名单”的226个项目提供授信466亿元,发放贷款222亿元,项目数量、授信规模、落地金额均居全国前列,落地融资中民营房企占近80%。
此外,包括四川、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市在内的房地产融资协调机制运行迅速,在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后,多城已于日前启动第三批项目的筛选和推送工作。
随着“白名单”工作的持续推进,房企融资困境得到缓解。国家统计局数据显示,2024年1-5月,房地产开发企业到位资金42571亿元,其中,国内贷款6810亿元,下降6.2%,降幅较1-4月继续收窄3.9个百分点。
“房地产企业国内贷款降幅收窄,这与‘白名单’融资政策落地有直接关系。”中指研究院企业研究总监刘水表示,今年年初以来,房地产融资协调机制政策的成效逐渐显现,但也存在一些问题,如推送项目质量不高、工作流程待完善等。
“接下来建议进一步完善‘白名单’措施,健全房地产项目‘白名单’制度,使更多项目进入‘白名单’,应贷尽贷。再者,抓紧推动后续批次‘白名单’项目融资落地,持续对房地产项目融资给予支持。”刘水说。
每日经济新闻