2024年上半年，杭州二手房打了个漂亮的“翻身仗”。
据杭州贝壳研究院数据，今年上半年，杭州市区共成交43270套二手房，同比去年上半年的41917套小幅上涨3%，并创下了自2021年下半年以来的半年度成交最高值。
就在刚刚过去的6月，杭州二手房拿下了成交8849套的好成绩，成为上半年的月度“销冠”，且今年以来已连续4个月成交量超过8000套！
显然，二手房稳住了，且越来越吃香。
杭州一套房子从挂牌到出售
平均需要8个月时间
杭州二手房的“逆袭”始于今年3月，彼时成交量从2月份的2000多套，一下蹿到了8557套，简直扶摇直上。
4月，成交数据继续争气：8402套。
5月，成交8254套。
到了6月，非但没有因为天气炎热显露颓势，反而成交量冲到了8849套。
“4个月的‘超常发挥’缘于几轮房产政策的叠加效应，同时房东们顺势而为，趁着这波热度抢跑出货。”上城、拱墅、西湖、余杭等多个区的资深房产中介总结，从3月份开始，杭州二手房放开限购、增值税全面“满二免征”、房贷利率一降再降，都在推高二手房的成交量；到了5月份，全面解除限购、首付利率降低、贷款政策的松绑等，让市场继续托举上半年的成交“峰值”。
同时，他们一致认为，大成交量总体缘于“以价换量”。
“前不久，新安天苑成交了一套89平方米的中间套，最终价格谈到270万元左右，折算下来3万元/平方米，这在前几年是看不到的。”拱墅区拱宸桥板块一家中介门店的店长小曹介绍，同属于桥西板块的信步闲庭小区，有一套125平方米的二手房，经过好几轮降价，最终以506万元成交了。“一些二手房已经在去年降价的基础上，再打9折了。”他说，目前商贷首套利率3.25%左右，二套3.35%左右，也给成交提供了“加速器”。
数据显示，同比2023年上半年，2024年上半年杭州中介签约住宅二手房均价下滑7.8%。从区域上来看，滨江区的签约均价下滑幅度最大，达到了16.1%。
数据来源：杭州贝壳研究院
而总价200万元以内的二手房成交占比，由去年同期的38.1%上升至44.67%。其中，市中心“老破小”热度最高。杭州我爱我家数据显示，成交量最大的五个老小区分别为朝晖、采荷、翠苑、大关和景芳。客群中增加了一些外地购房者的身影，他们特别青睐地段好、总价低的房源，如150万以内的房子。有的也会增加预算，买一套区域内头部学区的学区房。
虽然二手房成交量不小，但挂牌房源也多，“卖房难”现象依然十分突出。目前，杭州房源的成交周期是246天，也就是说一套房子从挂牌到出售，平均需要经历8个月的时间。
越来越多的购房者
把目光投向主城区
根据杭州我爱我家数据，在购房区域的选择上，上城和拱墅两区领跑，成交占比分别为17.3%和16.8%。
排名第三的是余杭区，占15%。紧随其后的分别是萧山区（14.5%）、临平区（12.4%）、西湖区（12.2%）、钱塘区（6.3%）、滨江区（5.5%）。
“从成交趋势来看，去年以来，杭州二手房市场经历了从外围区域到主城区域的政策松绑过程，购房群体逐步回流至主城区。特别是今年5月9日全面取消限购后，主城区的成交活跃度进一步攀升。”杭州一家二手房中介平台的相关负责人表示。
据杭州我爱我家市场研究院统计数据，以今年3月14日的房产新政为节点，新政前，杭州主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）的二手房成交占比在48.4%，这一比例在新政实施后上升了4个百分点，达到52.3%。这表明，取消限购释放了大量有效置业需求，同时也推动了主城区二手房市场的成交量。
而5月9日杭州全面取消限购政策，为推动主城区成交占比再添了一把火，主城四区的二手房成交占比再度增加了1.5个百分点，达到了53.8%。
一位从业8年的中介告诉我们，最近自己陪着多组客户去看了拱墅区运河新城的次新二手房，而原先，这些客户的考虑范围是萧山区和余杭区，“我手头一半以上的外地客户，对购房区域都出现了这样的转变”。
购房群体回流主城区的变化，不仅反映了政策对于市场需求的引导作用，也凸显了购房者对杭州主城区二手房市场的信心和期待。
2024年下半年 二手房会更吃香吗？
数据来源：杭州贝壳研究院
“可以预见的是，接下来杭州二手房成交还会不断提升。”杭州贝壳研究院院长上官剑预测，成交量的持续活跃，有助于房价止跌企稳。不过他表示，受政策效应趋缓，收入、房价预期等多种因素影响，下半年的市场依然可能面临逆风，恢复仍有波折。
“下半年，市场环境有望进一步优化，或推出更加精细化的市场调控，这也将进一步激发市场活力，促进交易量的持续增长。”一位杭州房企营销负责人认为，下半年购房者的置业预期仍将持续回升，无论是政策层面还是价格，都为购房者提供了较好的购房时机。
杭州我爱我家分析，低总价、小面积刚需房源成交活跃的局面，在下半年有望继续维持。从趋势来看，短期内买方占据主导、以价换量为总基调的市场趋势不会改变，选择降价的房东可能会进一步增加，这种增长趋势也为低总价房源的成交提供了有力支撑。
与此同时，杭州二手房市场的挂牌量仍在不断增加。近一个多月的时间，杭州八区交付的新房总量就超过了1.7万套，包括世纪城板块的绿城·桂冠东方、万科·日耀之城，申花板块的华润绿城·杭樾润府，运河新城的中海·河映云集，未来科技城板块的富力中心南区、华润·杭珹未来中心南区、交控绿城·汀岸晓庐等。在这种情况下，二手房挂牌价格降幅可能继续扩大，也给购房者带来更多选择。
