海南全岛封关进入倒计时，全国都在关注这座小岛的一举一动！

但要论当下海南城市热点，当属再度被央视点名表扬的「崖州湾科技城」。

就在日前，央视用大篇幅对三亚新城：崖州湾科技城进行了全面介绍。

作为全省唯一的科创高地，崖州湾之荣耀再次响彻神州。

这里肩负“国家大计”，政策独特全国无二；

这里万千资源汇聚，是自贸港仰望之所在。

可以说，成长性极强的崖州湾科技城，是海南乃至全国资产投资的价值高地，相当稀贵。详尽原因，楼Sir为你细细道来。

多项指标独占鳌头，崖州湾科技城亮出明牌

先来看一组关键词：

「全省唯一的科创高地」、「自贸港南端的创新者之城」、「国家级战略投资目的地」。

这独一无二的名头当属——崖州湾科技城。

确实，崖州湾之于三亚，是一城骄傲之所在，政府赋予其极高的定位与多重期待。

再来看一组数据，你便能明白，崖州湾凭什么：

其一，在过去的5年，崖州湾的多项科创指标增速，领跑全省。

其二，招商引资政策利好！志在千亿级园区

在崖州湾招商政策利好加持下，还将给予企业各类进驻优惠，让企业享受到切切实实的利好。

其三，筑巢引凤，崖州湾，最“吸”人的区域。

资产优等生「南繁科创中心」霸榜销冠

那么，崖州湾的写字楼物业，为何会成为国内乃至国际资金青睐的对象呢？

原因如下：

其一，在崖州湾科技城这样的重点城市中，写字楼地段优质，将作为稀缺的资源，愈发珍贵。

比如，全球最贵的写字楼位于香港中环、美国纽约中城、北京金融街、英国伦敦西区……

这些地段的写字楼，由于不可复制的区位优势，独领城市高地。

| 繁华地段写字楼

其二，与住宅不同，写字楼不仅前景明朗，还有更强的成长空间。

比如，在全国经济调整周期之下，上海写字楼租金仍然强悍，达282.3元/㎡/月。

与此同时，商办产品能够使得产业集聚效应最大化，吸引各类高企入驻，资本滚滚而来。

其三，写字楼不限购，购买的“房票”门槛更低。

如此背景下，“聪明资金”涌向写字楼，也就不难理解。

正是这种源源不断的造富效应，也让崖州湾科技城喊出了「8年内打造千亿级园区」的响亮新口号。

| 炫彩崖州湾 楼Sir拍摄（禁止转载）

多维度利好，也让崖州湾的商办市场，跑出独立行情。

金茂多层商业被富豪扫货，狂揽5栋32套，总金额1.23亿，不过只是开胃菜；

南山荟商业产品刷出千万级别的大单，一次性刷5单，合计成交1.7亿；

南繁科创中心更是半年度劲销8亿，稳坐崖州湾前沿资产宝座；

大客户疯狂团购崖州湾，都是基操，毕竟资本总是聪明又正确。

特别值得强调的是，在崖州湾这片科研热土上，中国金茂打造的商办产品，业主自用比例高达70%，产业成熟度更高。

要知道自用买家似乎比传统投资者拥有更高的“购买力”，相比价格，他们通常更看重楼宇的质量和地段。

这意味着，中国金茂打造的商业投资类产品，被资本用金钱投上满意票。

自贸港恒产，中国金茂·南繁科创中心

乘着2025年自贸港封关的东风，如何进行最高效的资产配置，始终是高净值人群关注的重点。

可以看到，中国金茂开发的南繁科创中心已经交出完美答卷。

优势尤为明显：其一，不可复制的地段资源；其二，明朗的前景；其三，上车门槛低。

为何这么说？楼Sir为你剖析。

| 效果图·仅供参考

地段

得天独厚，占尽自贸利好

首先，资本都是“偏心”的。

一流的写字楼，凭借不为时势所左右的优势，已在全球各大城市数次被印证。

无论是香港中环、纽约中城、还是北京金融街，数年来的发展力、潜在力均是有目共睹。

这足以说明，决定写字楼的第一要素便是——地段。

那么从站位来看，南繁科创中心所在位置，无疑是企业孕育-生长-发展的最佳沃土。

在崖州湾，南繁科创中心地处南繁科技城起步区的中轴核心，高度达108米稳坐城市封面宝座，中国金茂标杆之作，堪称“南繁硅谷总部”。

| 楼Sir拍摄（禁止转载）

在大三亚经济圈，南繁科创中心，地处南繁科技城启动区，紧邻G98崖州湾科技城下沉高速段，下沉高速建成通车后，此处成为当之无愧的交通C位。

2025自贸港“封关”在即，货物“一线”放开、“二线”管住的国际化变迁，即将照进现实。

崖州湾作为全省唯一的科创高地，政策多重利好，未来可期。

在此背景下，南繁科创中心，显得尤为珍贵。

其是片区内唯一甲级海景写字楼，也是南繁科技城及崖州湾首个产业载体，将为写字楼未来的租金和售价成长夯实“基底”，抢占更是应有之义。

价格

一字头超值投资机会，上车门槛友好

其次，资本都是“聪明”的。

别人悟不透，他们却看懂了价值，也看懂了未来。

楼Sir获悉，南繁科创中心在售的B栋写字楼，标准层面积约1700㎡/层，整售、散售均可，产品线丰富。

其中6楼以上具备海景景观， 9楼以上具备优质海景与城市俯瞰景观。

| 楼Sir拍摄（禁止转载）

当然，与住宅不同的是，项目投资门槛低，起价一字头，不限购不限贷。

而对于深耕崖州湾的自用型企业主来说，配置一处超具性价比企业总部，面子、里子都两全！

产业发展、政策利好、肉眼可见的城市活力，能为企业未来几十年的发展保驾护航，更别提城市赋予超高增值潜力。

此时，想要打赢资产保卫战，南繁科创中心，定当不能错过。

圈层

龙头集聚，往来皆是商机

当然，产品实力才是关键。

如今的南繁科创中心，俨然是一张金光闪闪的城市名片，屹立于南繁科技城芯之上。

楼Sir获悉，这里面向高新技术产业龙头企业，是崖州湾最为重要的商务聚合场。

在此办公，即是选择了企业商务往来圈层和信息渠道，能在商场上赢得先机。

同时，优质企业客户入驻、良好办公环境氛围，这对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平，更具有不可忽视的作用。

所以说，当下寻找资产安全岛，南繁科创中心便是优质的选择。

配置

5A甲级写字楼，助力高效商务发展

资产配置的核心，除了有得天独厚的地段资源，还要有配置高标的内在。

4.2m顶配层高，搭载核心筒边柱结构设计，更开阔的内部空间，可一站式灵活打造总部办公室。

同时配置有近500㎡空中花园，打造“会呼吸”的空间，让每一位商务人士在忙碌工作之余，能拥有一片安静、绿色的栖息之地。

齐全的配套资源，是资产的王道。

这里打造了约2万㎡步行街南山荟，地块内的多层商业，未来计划打造太古里级别的商街，能满足餐饮、零售、休闲等商业配套需求。

崖州金茂多层商业

太古里级别商业体

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可以看到，无论是地段、资源还是前景，南繁科创中心都具有稳健的实力和跑赢的潜力，是资产优化的“优势股”。

「金」字招牌，与科技城共“城长”

楼Sir觉得，打造一个优秀的商务标杆项目，不仅要懂得土地的价值，还要拥有塑造土地价值的能力。

这一点，南繁科创中心背后的锻造者——中国金茂，就拥有很高的话语权。

其一，中国金茂，中国领先的城市运营商

中国金茂已经连续20次入围“中国500强最具有价值品牌榜”，作为中国领先的城市运营商，每个经济腾飞的时代，都有金茂的作品。

因此南繁科创中心，是自贸港背景下划时代的巨作，也是面向世界的中国科创新封面。

其二，造城有功力，一座科技城，半壁金茂湾

自2019年崖州湾科技城挂牌成立以来，作为“城市运营商+产业发展商”的中国金茂，深度参与统筹开发崖州湾科技城核心板块之「南繁科技城」。

南繁科技城总体规划建设6000亩，投资总额达560亿，入驻企业将达1200家。

高速发展5年，科技城的每一步，中国金茂都深度参与，同频共振。

截至目前，中国金茂助力崖州湾科技城「产业导入，资本赋能」，对接企业1900余家，完成180余家产业资源导入。

预计2030年全面建成中国的“种业硅谷”，可谓“含金量”十足。

可以说，南繁科技城的发展史，便是中国金茂的实景品牌墙。

其三，产业有实力，以恢宏手笔，绘就超级版图

当然，中国金茂对崖州湾科技城的深耕，不止是经营项目，更是经营城市，注入活力。

中国金茂持续为城市向上赋能，打造6000亩大城配套。

金茂湾生活圈内，兑现教育、医疗及尖端科研。

以“国家级”，“南繁硅谷”的高标准落地全龄段南开系学校资源、三甲综合医院、国家实验室群、超算中心等。

可以说在崖州湾科技城价值不断走强的过程中，都少不了中国金茂的不懈努力。

此外，继种业龙头先正达（中国）进驻南繁科创中心后，产业集群效应日益显现。

南繁科创中心2栋总建面约7.76万㎡，建筑高度约108m，共274套的集产业、研发、展览和商业为一体的湾区商业标杆也所剩无几，疯抢自贸港恒产的行动持续发酵中。

| 效果图·仅供参考

楼Sir获悉，中国金茂与崖州区政府达成国际人才公寓的超大宗团购，只为供科技城高级人才安居乐业。

作为实力央企，中国金茂参与和见证了这片土地的成长。持续深耕，彰显企业实力与担当，更为崖州湾科技城蝶变持续注入能量。

其四，布局有规划，深耕崖州湾科技城，再出发！

而如今，中国金茂在城市建设和城市开发的同时，仍在不断地迭代。

从引入一个又一个龙头企业，接下来或许会强势布局崖州新版块，中国金茂的版图也持续在扩张。

其一边深耕南繁，一边开拓科技城芯疆土，更有足够的实力、担当、视野和产业链优势，发展从未停歇。

未来，中国金茂又将会给我们带来何种惊喜，值得期待！

| 效果图·仅供参考

有了这样的实力背书，中国金茂打造的地标级商务标杆——南繁科创中心，自然令投资者心潮澎湃。

楼Sir想说，这种优势项目产品售价仅一字头起，真的是价值高地上不可多得的投资仙品，无需等待，前景更为明朗！

别忘了，国内外资本已经开始盯紧这类资产，留给你抢占先机的时间，已然不多了！