根据中指发布的房地产数据，可以看出，在六月底时，全国百个城市的新建商品房均价相比去年同期上涨了1.2%，而六月份相较于五月份则上涨了0.15个百分点。

然而，关于二手房的价格，今年上半年与去年同期相比却下降了3.6%，且六月份相较于五月份下降了0.73个百分点，这已经是自2022年四月以来连续26个月的下降趋势。

尽管情况如此，我还是想对那些正考虑出售房屋的朋友们说，既然已经走到了这一步，不妨放慢脚步，因为从现在起的一年后，你可能会对我心存感激。

一、二手房成交量明显上升

根据数据分析，百城的二手房平均房价尚未停止下滑的趋势。然而，观察到一个明显的现象，即由管理层主导的策略：利用一线城市的楼市热度来带动其他城市，也开始出现积极的变化。

依据易居地产研究院的分析，6月期间在28个核心城市中，二手房的成交量达到了18%的提升，这一上升正好弥补了新房市场18%的下降幅度。

这种巧合无疑指向一个明显的事实：市场上任何微小的需求变化都会在交易数据上得到体现。

在六月，二手房的成交面积几乎达到了一年来的最高点。而接下来的七月和八月，尽管被视作楼市的常规淡季，预计数据会有所下降。但当进入“金九银十”后，数据很可能会再次飙升至新高。

到了明年春天，楼市大概率将会发生全新的变化，一线城市和强二线城市或将进入真正的“小阳春”阶段。这主要得益于二手房成交量已经稳住并开始抬头。

大家应该记得，2016年和2019年分别迎来了二手房市场的良好开局，这两轮热潮都带动了房价的显著上升。

市场就是这么回事，一旦交易额开始攀升，那些原本只是旁观的观众也会纷纷跳入这场游戏，各种情况瞬间就翻盘了。

二、新建商品房价格正在悄然变化

早在三年之前，我曾多次呼吁，对于那些多余并且不太理想的房产，应当尽快变现，当时主要是基于对房地产税的预期。

在当时的市场环境下，房地产税被视为一种可以增加地方财税收入并稳定楼市热度的税种，尤其是观察到像厦门等城市已经开始试点，似乎即将全面推出。

但是，随后由于“三道红线”政策的出台导致市场热度骤降，房地产税的推出时机也因此错失，但其对市场的打击力度却是有过之而无不及。

经过3年的持续调整后，目前新房价格虽然与二手房价格仍存在一定差距，但由于开发商与金融机构、信托等债权人之间的相互制约关系，已经无法进一步降低价格，否则将面临资不抵债的风险。

因此，目前新房的交易主要是在房地产政策优化后自然产生的成交。并且，无论从数据机构发布的房地产数据还是统计部门的数据都显示，今年新房的价格实际上是在悄然上升的。

三、决定房价走向的根本因素是供需关系

这几年来，由于各城市楼市库存过多，主动压缩了土地供应量，大多数城市的土地供应普遍减少了约50%，有些城市甚至基本停止了土地供应，只是零星出售几块改善型住宅用地。

大家不应低估控制土地供应的影响，正如北京大学国家发展研究院教授徐高所言，尽管当前房价下行压力大，我们正处在房地产土地供应紧缩期，但这种供需紧张的局面可能很快就会反转。他担心在接下来的1~3年里，房价可能会面临较大的上涨压力。

理论上，确实如此。现在，楼市库存似乎较大。然而，一旦国家实施的去库存策略开始持续展现其魔力，库存被逐渐消化后，由于新供应未能及时跟上步伐，房价再次回升也就不足为奇了。

由此可见，虽然房产持有者经历了房地产市场三年的深度调整，房产财富明显缩水，每一次期待的转机都化为泡影，但这次的情况将有所不同。

希望现在准备卖房的朋友们不要在黎明前倒下，即使最坏的情况是年底前可能还会有少部分的惯性下跌，但接下来很可能就会进入新的上升通道。

如果说明年上半年仍然是以冲减库存为主的话，那么下半年是否会出现“量价齐升”的趋势呢？再耐心等等吧。