自去年下半年以来,全国楼市经历了一次大范围的回调,其中三、四线城市首当其冲。根据国家统计局的资料,目前国内九成以上的大城市都处于调整之中,包括35个二线城市在内,全面进行了调整。相应地,一二线和三四线城市在第一季度下降了24.4%,下降了39%,三四线城市下降了39.2%。
除了三四线城市出现了“量价齐跌”的现象,商品住房的存货也出现了较长的去化周期。其中,一、二、三线城市分别为20.5个月和28.1个月。也就是说,即便没有新的商品住宅上市,即便库存的商品已经全部消化,也要三年左右。
三、四线城市房价之所以持续走低,主要是因为三四线城市的工业布局比较简单,创造的工作机会少;过去很多人都跑到鹤岗买房,虽然房价很便宜,但还是没办法找到工作,无法继续生活。除了天津、哈尔滨、北京、石家庄等三、四线城市之外,其他三、四线城市的人流量都很大,他们的就业压力很大。
如今,三四线大调整,有四类人要倒霉了。就算是像成都、武汉、天津、广州这样的一线、二线城市,也有十万多的二手房挂牌销售,要想把这些楼盘销售出来,也是一件非常困难的事情。届时,三四线城市的房子将“有价无市”,三四线城市的房子也将陷入周转不灵的境地。
第二类就是那些原本就有多处房产的被拆户。三四线的大城市,都在进行着一场大范围的拆迁工作。拆迁方得到了一些补偿,大家的情绪都不是很高。由于三四线城市的外来人口远多于外来人口,因此不少在三四线大城市买房的人,遇到了租房难的情况。此外,由于多数三四线城市都出现了楼市调控,投机性购房的需求逐渐消退,楼市也呈现出低迷态势。
第三类人就是那些把房子让出来的人。由于疾病以及经济危机的冲击,在三、四线城市找工作比较艰难。而三四线城市,价格同样暴跌,例如涿州,从二万五千一平米跌至八千一平米,如果交不起定金,很多人都会望而却步。然而,房贷失败的结果却很可怕,不但会被列入失信人员黑名单,而且还会影响他们以后的出行和消费,甚至子女的学业。
第四类人就是跟风炒房者。不少人看到一、二、三线城市都在疯狂上涨,于是都有样学样,开始疯狂买房,为自己的房产增值。而如今,三四线城市的价格也开始有了显著的回落,之前跟着炒房的人,如今却是感觉到自己的房子在贬值。
#深入好文计划#通过对各类统计数字的综合分析,目前国内三四线城市的楼市处于一种调整状态,其根本原因在于此前的房价都是由炒房者造成的,如今投机炒作的需求消退,当地的买房需求也无法再支持房价的上升。按照现在的形势,有四种人会有问题:一是炒房客;二是多套房的拆迁户;三是放弃房的人;四是跟风炒房的人。以下四类人群需要提前预防。