自去年下半年以来，全国楼市经历了一次大范围的回调，其中三、四线城市首当其冲。根据国家统计局的资料，目前国内九成以上的大城市都处于调整之中，包括35个二线城市在内，全面进行了调整。相应地，一二线和三四线城市在第一季度下降了24.4%，下降了39%，三四线城市下降了39.2%。

除了三四线城市出现了“量价齐跌”的现象，商品住房的存货也出现了较长的去化周期。其中，一、二、三线城市分别为20.5个月和28.1个月。也就是说，即便没有新的商品住宅上市，即便库存的商品已经全部消化，也要三年左右。

三、四线城市房价之所以持续走低，主要是因为三四线城市的工业布局比较简单，创造的工作机会少；过去很多人都跑到鹤岗买房，虽然房价很便宜，但还是没办法找到工作，无法继续生活。除了天津、哈尔滨、北京、石家庄等三、四线城市之外，其他三、四线城市的人流量都很大，他们的就业压力很大。

如今，三四线大调整，有四类人要倒霉了。就算是像成都、武汉、天津、广州这样的一线、二线城市，也有十万多的二手房挂牌销售，要想把这些楼盘销售出来，也是一件非常困难的事情。届时，三四线城市的房子将“有价无市”，三四线城市的房子也将陷入周转不灵的境地。

第二类就是那些原本就有多处房产的被拆户。三四线的大城市，都在进行着一场大范围的拆迁工作。拆迁方得到了一些补偿，大家的情绪都不是很高。由于三四线城市的外来人口远多于外来人口，因此不少在三四线大城市买房的人，遇到了租房难的情况。此外，由于多数三四线城市都出现了楼市调控，投机性购房的需求逐渐消退，楼市也呈现出低迷态势。

第三类人就是那些把房子让出来的人。由于疾病以及经济危机的冲击，在三、四线城市找工作比较艰难。而三四线城市，价格同样暴跌，例如涿州，从二万五千一平米跌至八千一平米，如果交不起定金，很多人都会望而却步。然而，房贷失败的结果却很可怕，不但会被列入失信人员黑名单，而且还会影响他们以后的出行和消费，甚至子女的学业。

第四类人就是跟风炒房者。不少人看到一、二、三线城市都在疯狂上涨，于是都有样学样，开始疯狂买房，为自己的房产增值。而如今，三四线城市的价格也开始有了显著的回落，之前跟着炒房的人，如今却是感觉到自己的房子在贬值。

#深入好文计划#通过对各类统计数字的综合分析，目前国内三四线城市的楼市处于一种调整状态，其根本原因在于此前的房价都是由炒房者造成的，如今投机炒作的需求消退，当地的买房需求也无法再支持房价的上升。按照现在的形势，有四种人会有问题：一是炒房客；二是多套房的拆迁户；三是放弃房的人；四是跟风炒房的人。以下四类人群需要提前预防。