下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，二套为2.775%和3.325%；

一个一个来解释，先看分段计息。

比如，暴哥公积金还款时间是每月的9号，本周期的公积金月供所包含的利息的计息周期是从上个月10号到这个月的9号，这里就有个跨月份，问题就出在这里。

公积金利率由3.1%下调至2.85%是从7月1日开始。所以，7月份月供的计息周期就要分开计算：6月10日到6月30日，是按照3.1%的利率计息；7月1日到7月9日是按照2.85%。

明面上公积金利率已经下调，但暴哥7月的公积金还款月供由于利率下降享有的时间只有7月1日到7月9日这9天，而不是全月的30天。

很多人又疑惑了，不管是几天，利率总归是减少的呀，无论如何也不可能是月供增加？

真相是，利率调整后需要重新计算本金和利息。

我们都知道，等额本息下，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。当利率下调后，需要重新按照新利率计算当期还款本金，重新计算的本金会上升。

举个例子，假设公积金贷款90万，时间30年，利率是3.1%。

现在我还了1年（12个月）后，利率调整为2.85%，公积金部门会对我的月供进行调整。

按照贷款881521（90万还了一年的剩余贷款），利率2.85%，贷款时间29年（已经还了一年）重新计算，重新计算后的明细如下。

大家有没有发现，虽然我们本金每月都还是以4元左右进行递增，但调整前我们下个月（13期）偿还的本金本应该是1565元，利率调整后偿还的本金（1期）一下子增加了到1631元。

一个利率的调整，导致我们的偿付的本金一下多了66元。

所以结论就是，当适用新贷款利率时间段所降低的利息不能抵消应还本金增加的影响时，当月的月供就增加了。

可以这么理解，由于利率下降，采用等额本息还款法的公积金贷款，7月份当期还款本金增加，相当于提前还了一部分本金。因7月提前偿还一部分本金，所以造成7月份当期还款总额略高于6月还款额的情况。多还的那一部分钱主要是你自己的本金，而不是利息。

实在是看不懂，没关系！只要你7月之后的月供是减少的，那就对了。

任何时候都要相信数据，相信事实，绝对不要相信阴谋论。

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