自去年以来，房贷利率已多次降低，使许多人认为在市场救援的大背景下，房贷利率将一直下降而不会上升。

然而，最近南北两个城市突然提升了房贷利率，这让许多人感到意外。究其原因，新的调控政策是否即将实施？房地产市场是否将面临变局？

最近，《石家庄市调整差别化住房信贷政策的通知》文件引起了市场的广泛关注。

该文件指出，从4月1日开始，石家庄市首套房贷款的最低利率将从LPR减50BP调整为减20BP。

此前，石家庄的首套房贷款利率最低为3.45%，随后将提升至3.75%，即增加了30个基点，涨幅颇为明显。

有报道指出，当地银行人员表示，由于石家庄市房价连续三个月上涨，银行据此调整了贷款利率。

在此之前，广东惠州也已从3月起，将首套房贷款利率从LPR减50BP调整为减35BP，即从3.45%上调至3.6%。

因此，从现在开始，你将看到房贷利率的调整既可能降低也可能提高，这是一种什么新的市场趋势？

有观点认为，这标志着中国房地产市场即将进入新一轮的调控期！新的调控周期意味着什么？是为了抑制市场的过热风险吗？市场尚未完全回暖，是否真的需要如此紧急采取措施？

有人抱怨，房地产市场刚显现复苏迹象，银行就急于上调房贷利率，这种做法显得过于急功近利，不能稍微让利给普通百姓吗？

如果你认为房贷利率完全由银行自主决定，那么这种想法可能有些天真。

如果不是银行自行决定的，那么这只能说明是由更高层的政策所驱动。

这真是让人费解，为什么市场刚有所回暖，利率就要上调？难道不担心这会抑制购房需求，给市场带来负面影响吗？

没错，这正是为了给过热的楼市降温。

当地银行人员透露，“根据政策，鉴于石家庄连续三个月房价上涨，因此调整了房贷利率”，无意中透露了政策背后的逻辑。

这表明，存在一种政策或规则，即如果某个城市的房价连续三个月上升，则需提高房贷利率以遏制过热风险。

这反映出，今年的房地产政策符合央行去年初的表述：“既要关注市场过热也要关注过冷”。

用简单的话来说，就是市场过冷时要动用各种工具促进回暖，过热时则撤回一些救市措施。

从此以后，市场过冷时要“加温”，过热时要“降温”。

房地产政策的本质不是单纯救市，而是为了市场的稳定与健康发展，防范系统性风险，确保房地产市场平稳过渡至新的发展模式。

也就是说，房地产市场当前的首要任务是防范系统性风险，我们需要随时准备应对可能的外部干扰，如美国的突然降息。

更广泛地看，我们的经济模式不能再依赖于房地产和土地财政，必须坚决转向以高新技术和中高端制造业为主的新动能。

新动能包括高科技和中高端制造业，新能源汽车只是其中一部分。这些产业必须成为中国经济的新支柱。

因此，政策制定者显示了其深远的战略眼光和坚定的战略决策力，不会仅仅为了眼前的经济数据而牺牲长期的经济战略。

在这种背景下，今年的房地产市场不会再出现大起大落。

同时，二手房市场将逐渐成为主力市场，特别是一线城市的二手房将保持稳定的市场表现。