政府收储：房价会涨吗？

最近，政府出台了一系列房地产新政，最引人注目的莫过于“政府收储”这一举措。据说，政府将通过收回、收购等方式处理已经出让的闲置住宅用地和住房，帮助企业渡过难关。那么，这一轮“政府收储”能否顺利去库存？房价会因此上涨吗？让我们一起来探讨一下。

“政府收储”究竟是怎么回事？

首先，咱们得弄清楚什么是“政府收储”。简单来说，就是政府出面购买那些闲置或未出售的房子和土地，然后用这些房子作为保障性住房，或者重新推向市场。政府收储主要分为两类：一类是收购新房，另一类是收购二手房。

新房的收储是由政策支持的，政府通过市场化运作模式，由人民银行提供低成本再贷款，支持地方国企以合理价格收购未出售的商品房，用作保障性住房。而二手房的收储则由地方政府自行决定，通过国资平台收购，用作保障性住房或重新出售。

政策难点在哪里？

尽管政策听起来不错，但在实际操作中却面临不少难题。首先是成本和收益的不匹配。政府收购新房后，以可负担的价格提供给保障性住房需求群体，收购价必须比市场价低很多，否则政府要么亏本，要么价格太高，没人买账。

其次，租金回报率和资金成本也是个头疼的问题。比如，在一些大城市，租金回报率低于融资成本，租金收入无法覆盖利息支出和运营维护成本，政府的财政压力可想而知。

还有一个难题是，保障性住房需求和商品房库存之间的错位。大城市保障性住房缺口大，但商品房库存压力却主要集中在三四线城市。地方财政本来就紧张，再加上这个错位，更是难上加难。

5000亿够用吗？

很多人关心，政府预备的5000亿元收储规模到底够不够？实际上，这个数额只是个初步额度，未来如果政策推进顺利，额度是可以追加的。比如，2023年央行新增了5000亿元抵押补充贷款支持保障性住房建设。

政府收储具有一定的带动效应，可以改善供需失衡的状况。虽然5000亿元看起来不多，但只要政策执行得当，这个数额的效应可能远超预期。

房价会涨吗？

这是很多人最关心的问题。有人担心，政府收储会不会导致房价飙升？从目前的情况来看，这种可能性不大。首先，政府收储是为了去库存，而不是为了推高房价。其次，政策强调不增加地方政府隐性债务，这意味着政府会谨慎操作，避免引发房价过热。

再者，当前房地产市场整体较为低迷，供需关系也发生了重大变化。新房销售的高峰期已经过去，市场需求不足以支撑房价大幅上涨。此外，相比上一轮棚改货币化，这次政府收储的规模和力度都相对较小，更加注重稳定市场，而非刺激房价。

未来还需要哪些措施？

除了政府收储，未来还需要采取一系列措施来稳定房地产市场。比如，在一线城市进一步放松限购政策，降低居民购房门槛和成本，增加购房指标等。此外，政府还应加大财政对地方的支持力度，缓解地方财政压力，推进收储工作顺利进行。

在供给方面，政府可以通过出让优质地块、取消不合理的规划限制，以及将部分商业用地改为住宅用地，满足居民对好地段、高品质商品房的需求。

总的来说，政府收储这一举措有助于加快存量商品房去库存，改善房地产市场的供需失衡问题，同时也能加快保障性住房的供给，满足工薪收入群体的住房需求。虽然政策在实施过程中面临不少难题，但只要操作得当，效果还是值得期待的。

那么，房价会因此上涨吗？从目前的政策导向和市场情况来看，大幅上涨的可能性不大。政府更多的是希望通过稳健的政策来稳定市场，而不是刺激房价。因此，大家不必过于担心房价会因为政府收储而出现暴