专家的各种预测一直在被疯狂打脸，放宽管控没见疫情反弹，没有迎来报复性消费，放开限购同样没有出现房价的再度上涨。

杭州刚刚放开限购的时候，乐观者认为楼市会迎来新一轮的上涨周期，时间过去了大半个月，市场依然波澜不惊，到是两个现象值关注，一是二手房的挂牌量创出新高，新供应的土地以底价成交，说明开发商也不想再玩楼市，凑热闹了。

过去一年，深圳房价下跌幅度较大，杭州全面放开限购后，房价会上涨吗，大概率不会。别看有的业主坐地起价，挂牌价一夜跳涨30%，中介也豪情万丈，这些不过是一个良好的愿望而已。
其实，放开限购后房价能汪能上涨，可以将杭州与深圳两个城市理性地对比一下，深圳常住人口为1780 万，杭州1250 万，深圳领先约2.4 倍，这个是最有价值的比较指标，人口的数量决定市场的需求。深圳GDP是3.5 万亿杭州的1.7 倍左右，杭州才2 万亿，规模以上工业企业产值深圳是4.8 万亿，杭州才1.8 万亿，相差2.6 倍。
从经济实力上看，两个城市相差较大，杭州的居民扛杆率却高于深圳，达到139%，在深圳下跌之时，也是杭州房价下跌的开始，杭州上涨可能性几乎没有。

放开限购后，没迎来成交量和价格向上走的消息，这些结果早在市场的预料之中，并没有什么意外，一切可能还只是开始。