文 | 凤凰网房产深圳站

5月28日，深圳官宣：按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-30BP调整为LPR-5BP。

深圳首套房贷利率降至3.5%，各银行同步下调

结合深圳房贷情况测算，降息后，深圳目前房贷利率参考标准为：

住宅首套：LPR3.95%-45BP=3.5%；

住宅二套：LPR3.95%-5BP=3.9%；

公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55% ；

公积金首套2.85%、二套3.325%。

凤凰网房产深圳站也咨询了深圳多家银行，多家银行表示已经根据最新房贷标准做了相应的下调，首套利率下调至3.50%（LPR-45个基点），且放款流程简单、时间较快。

本次深圳贷款利率下调，对新购房的人群友好，可以享受首付降低，叠加商贷利率下调，真金白金地减少了住房消费负担。

以深圳500万元总价的房产为例，贷款30年，新政后如果首付减少一成，可降低50万元的门槛，或者也可以继续维持首付3成，每月月供可节省约691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。

制表：乐有家

存量房贷利率是否会同步下调？银行：本轮暂无相关政策

显然，本次个人住房贷款利率进一步下调，充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，一定程度刺激了购房需求。

不过利率再次下调，也让不少存量房贷人群直呼：实属大冤种！

凤凰网房产了解到，本次新政首套房贷利率下降，存量房贷款并无相关政策，目前存量房贷款还是按照贷款时合同所规定的利率执行。

值得一提的是，存量房贷利率调整，取决于LPR的变化，加点是固定不变的。而本次调整的是BP，并非LPR，只有LPR降低，存量房贷利率才能下调，且5年期LPR浮动，只有在合同每年约定的重新定价日发生变化,并非随时可调。

此前，深圳买房的贷款利率是遵循着“5年期LPR利率 + 加点”，且新政前的加点较高，深圳所以尽管LPR已经累计进行了多次下调，但在2019~2022年这个阶段的买房人，房贷利率仍然处在高位。

通过对比新政推行前后深圳的房贷，实行前两年房贷基本是LPR加30个基点，对比现在减10个基点，同样找银行借的钱，息差能高达0.4%。

对于存量房贷业主的心结，业内人士总结了几个“自主降息”方式，包括：提前还贷、与银行商量变更合同、重新贷款置换（转按揭）等，不过“转按揭”的方式目前深圳多家银行均表示暂未收到相关政策通知。

总的来说，本次新政更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，对于接下来想要上车的购房者很友好，但存量房业主们还要继续等待深圳楼市的下一步措施。凤凰网房产也将持续跟进报道。