诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第21周（5月20日至5月26日）重点监测15城市新建商品住宅成交量达16929套，环比上升0.85%，但同比下降了31.81%。

从累计成交数据来看，5月截止至26日，这15个城市的新建商品住宅成交量为50636套，较上月同期下降了3.49%，与去年同期相比下降幅度更是达到了38.63%。尽管新房市场的成交量连续三周保持上升态势，但增长幅度正在逐步放缓。

二手房市场在第21周的表现则更为亮眼。重点10城二手住宅成交量达到了19091套，环比上涨10.98%，同比微涨0.08%。这一涨幅表明，央行房贷新政可能正缓慢地传导至二手房市场，促进了成交量的增长。从累计成交数据来看，5月截止至26日，这10个城市的二手住宅成交量为56252套，较上月同期下降了17.19%，但较去年同期的下降幅度为13.81%，显示出二手房市场的稳定性相对较好。

尽管成交量有所上升，但市场情绪并未得到根本性的扭转。诸葛数据研究中心监测的数据显示，第21周重点50城的情绪指数为-0.83，与上周持平，市场情绪指数连续14周处于低迷区间。这表明，尽管517新政的推出暂时止住了市场的下跌情绪，但市场信心的恢复仍需要时间。

在具体城市的表现上，第21周监测的重点城市中，有7个城市的新建商品住宅成交量较上周上升，而9个城市环比下跌。宁波和杭州的环比涨幅领跑，分别上涨了83.92%和70.38%。在一线城市中，北京和上海的新房成交量小幅上升，而深圳则出现了短暂回落。

在二手房市场，南京的环比涨幅领跑，达到了71.45%，这与南京近期出台的一系列楼市刺激政策密切相关。佛山和东莞的二手房成交量环比也均涨超一成。相比之下，北京的二手房成交量环比上涨9.19%，而深圳和上海则分别小幅下降了7.22%和2.44%。

对于未来市场的展望，诸葛数据研究中心认为，虽然当前市场情绪依旧低迷，但购房信贷政策的持续松绑对市场具有积极意义。市场信心的恢复需要时间，政策效果的显现也需要一个过程。因此，对于本轮政策的效果，市场参与者应保持理性看待。

本文源自：金融界

作者：AI君