南京二手房“以旧换新”迈出第一步 首批共计成交52套房源，旧房学籍可保留3年
扬子晚报2024-05-22 09:09
扬子晚报讯（记者 马祚波）5月21日上午，南京首批“以旧换新”房源集中签约仪式在河西颐和天晟府销售中心举行。记者了解到，首批签约房源共计52套，业主代表、置新公司（收购企业）、开发企业和南京市房产交易中心签订了四方协议。
选房、评估、认购，25天成交52套
今年4月27日，南京安居集团公布了二手房“以旧换新”的活动方案，首批试点限额2000套，试点期间，换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%，二手房收购价格以评估价为依据，收购主体为安居集团旗下的南京置新资产管理有限公司。
记者了解到，买房人可以挑选的楼盘目前共有14家，均为安居集团旗下的项目，包括河西中的颐和天晟府，河西南的颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园，南部新城的云萃府等。从楼盘类型上看，刚需项目和高端改善均有分布，户型最小的70平方米左右，最大的300多平方米。
从“以旧换新”活动发布、市民看房、选购新房、评估旧房，再到5月21日第一批业主正式签约，仅历时25天，便达成了首批52组客户确认成交，速度之快超出市场预期。南京安居集团副总经理王胡浩告诉记者，他们从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的二手房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格，换购人无需承担评估费用。
评估价合理，换购市民还省下中介费
作为现场签约的市民代表，朱先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，他这次是用自己在城东的一套二手房换购了安居旗下的颐和缦山，对于价格还是很满意的。“老房子没电梯，就想换一套带电梯的新房，颐和缦山的位置、户型都不错，我早早就选定它了”，朱先生说，4月27日“以旧换新”的活动刚公布，第二天他就迫不及待地到颐和缦山的售楼处看房了，缴纳意向金后，评估公司上门给出的价格要比之前中介给的价格高出了45万。朱先生认为中介“压价”太狠，将他的二手房跟小区内的最低成交价相对照，“逼”着他赶紧出手，“幸亏有这个活动，不然我就卖亏了”，最终朱先生换购了颐和缦山一套115平方米的新房。
另一位签约市民代表李先生则表示，他的老房子在鼓楼老城区，面积120平方米，选择置换的是颐和铂岸江璟130平方米的新房，旧房款约占新房价的70%，剩余部分申请了贷款。李先生说，虽然评估价低于心理预期，不过仍高于中介给出的价位，再加上无需中介费，因此还是可以接受的。
二批次200套房源同步评估，最快6月出结果
扬子晚报/紫牛新闻记者从南京安居集团获悉，截至5月20日，“以旧换新”活动线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150 组，初审符合条件的登记约3430组。此外，案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。
相关人士告诉记者，目前首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成，有52组客户确认成交，正同步办理二手房和新房交易手续。此外，上周安居集团还从评估机构库里摇号选定了两批评估机构，同步开展二批次200套房源的验房评估，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验，从上门时间开始，预计5-8个工作日能够出具结果。
南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，南京“以旧换新”短短25天就完成了首批签约，表明市场认可度较高，“以旧换新”作为这一轮稳楼市举措中的创新性做法，最大优势是“精准”，既盘活存量房产又优化增量住房，统筹解决了刚性客户对存量房的租赁需求和改善客户对新房的购买需求，起到了一举两得的效果。随着未来换购项目的持续扩容，“以旧换新”势必受到更多买房人的青睐。
热点解答：
针对市民颇为关注的重点事项，南京安居集团在签约仪式上给出了解决方案：
①旧房学区保留多久？
答：“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原二手房施教区3年入学资格，以《存量房买卖合同》签订生效之日起计算。
②市民购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗？
答：不需要，市民购买新房时最低首付比例以同时点银行贷款政策为准，在二手房置换总价不高于所购新房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。二手房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。
校对 王菲
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