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4月全国房价普遍下跌,一线城市新房同比降2.5%,二手房降8.5%,广州跌幅最大。新房受豪宅影响有涨有跌,二手房更能反映市场。地产投资销售数据低迷,房企资金紧张,个人按揭贷款降幅最大。预计房价将继续下跌,市场信心差,建议购房者观望。
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统计局今天公布了4月楼市数据,情况更加惨淡#深度好文计划#了。国几乎所有的城市房价都在下跌,而且跌幅还在扩大。

先看看新房房价,除了上海、天津、杭州、成都、西安、三亚这6个城市上涨,太原不变外,其余全部都是下跌。

4月份一线城市的新房价格同比下降2.5%,降幅比上月扩大1.0个百分点。北上广深四个一线城市里,只有上海涨了4.2%,北京、广州、深圳分别下降0.5%、6.9%和6.7%,广州的跌幅最大。

二三线城市新房的房价更是无一幸免,同比分别下降2.9%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

4月二手房房价是全军覆没,所有城市都跌了。

一线城市二手房价格同比下降8.5%,降幅比上月扩大1.2个百分点。

北上广深分别下跌8.0%、7.5%、10.2%和8.5%,也是广州跌幅最大。二、三线城市同比分别下降6.8%和6.6%,降幅均比上月扩大0.9个百分点。

对比一下,我们发现,二手房跌得比较猛,新房好像还好一些,甚至少数城市还上涨,没这么惨。

但其实上涨的这几个城市,很大程度上新房价格也是被豪宅拉起来的,比如上涨最高的上海。

而且现在二手房流动性比新房大,比新房卖的多卖的快,已经成了成交主力。

新房在有些地区还有降价限制,所以二手房的价格才最能反映市场供求情况。

供需决定价格,房价下跌的过程其实就是一个买卖双方博弈的过程,供过于求价格就会下跌。无疑现在房价还在下跌,没有见底。

这一轮房价下跌,是从2021年下半年开始的,到现在两年多时间,北京已经跌了20%。上海跌了22.8%,广州下跌21%,深圳跌了34.6%,基本都跌回了6-7年前的价格。

虽然近期出了很多楼市的大消息,比如杭州、成都解除限购,还有政府要下场收房,很多炒房客十分激动,但实际情况是,楼市并没有出现大反弹,房价大涨,房子依然是过剩的。

地产投资销售数据也是很难看。

今年前四个月,全国地产开发投资3.09万亿,同比下降9.8%,其中住宅投资下降10.5%。

房屋新开工面积2.35万平,下降24.6%;新房住宅销售面积下跌23.8%,销售额下降31.1%。

房企到位资金3.4万亿,下跌24.9%。其中,跌幅最大的是个人按揭贷款,金额4953亿,下降39.7%。

还记得几天前社融下跌么,当时我分析住户贷款下跌是一个导致下跌的原因,住户贷款里面的大头就是按揭贷款,这俩数据是相互呼应的。

现在除了房企,银行也很头疼,因为按揭贷款放不出去了。

一句话,现在接盘侠不够了。

还是那句话,房价还会继续下跌,估计今年是见不到底的。尽管目前有很多雷声很大的政策,但核心还是得有韭菜接盘才行,但目前的预期和信心都是很差的。

所以要买房的朋友可以等等,非必要不买房。若是刚需且求稳,能明年买就不今年买,能要现房就不买期房,能买国央企就别买民企的房。

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财经锦河眼

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聚焦地产,解锁财经,不说废话。
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