5月9日上午，杭州官宣全面取消楼市限购政策。西安紧随其后，也取消住房限购措施。

这是4月30日中共中央政治局会议之后，前两个全面取消楼市限购的城市。专业人士预测，5月份开始各地将迎来一波罕见的政策放松潮。

在此之前，长沙、成都明确不再审核购房资格，北京、天津、深圳、武汉等城市放松楼市限购政策。

杭州八年楼市限购结束

9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》明确，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。这也就意味着，历时8年的杭州楼市限购政策，终于全面取消。

今年3月14日，杭州全面放开二手房限购。明确在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

回顾杭州近两年限购放松的路径，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区的二手房进行放松，再全面放开。

实际上，杭州全面取消限购的背后，是新房市场表现较为低迷。

根据中指研究院监测的数据，今年1月至4月，杭州市区新房成交量仅188.3万方，新房热度持续下降，供需两端信心均显不足，4月成交规模不足50万方，环同比均缩减。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，杭州楼市当前面临两个困境，一是房价明显下跌，二是成交疲态。

根据杭州贝壳研究院的统计，4月份杭州十个行政区二手房均价全部下跌。跌得最惨的是临安区，从15415元/㎡跌至12199元/㎡，跌幅高达21%。此外，滨江区、钱塘区、西湖区以及余杭区的跌幅均超过了10%；最为坚挺的是上城区，跌幅为2%。根据国家统计局的数据，二手房价格下跌已经连续。

另外，杭州二手房退出限购新政后，新增客源和新增带看对比去年同期都超过50%，成交同比上涨了35%。但从中下旬起，成交量出现明显回落。

西安出台10条措施，全面放松限购

同样在9日，西安市住房和城乡建设局等4部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共计10条措施来促进房地产市场平稳健康发展。西安新政明确指出：“全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。”

西安还规定，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号；允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房；首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，西安本身属于全国房地产市场表现较好的市场，其取消限购影响非常大。近期、西安、成都等城市陆续取消楼市限购政策，意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化，对于其他没有取消限购或没有完全取消限购的城市而言是有启发的。

严跃进称，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。部分政策具有创新性，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。

中指研究院数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。除以上城市，其余核心城市均已全面取消限购。

潇湘晨报记者牛蕊

爆料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“帮忙”一键直达“晨意帮忙”平台；或拨打热线0731-85571188。政企内容服务专席19176699651。