来源：中国证券报-中证网

　　5月7日，中国人民银行河北省分行微信公众号发文，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市自2024年5月7日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　5月8日，记者从多个渠道了解到，政策调整后，这些地区的银行已经跟进下调首套房贷利率。最低首套房贷利率已从3.45%降至3.35%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%。人民银行、银保监会曾于2022年多次发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。也就是说，按照此前最低减20个基点，大多数地区首套房贷利率为3.75%。目前，河北三地最低首套房贷利率从3.45%降至3.35%，在全国范围内属于较低水平。

　　阶段性取消首套房贷利率下限

　　5月8日，唐山发布微信公众号发文称，5月7日，唐山市住房和城乡建设局发布《唐山市取消首套房贷利率下限》，为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，唐山市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。

　　同日，秦皇岛住建局发文称，为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，秦皇岛市自2024年5月7日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各银行业金融机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定首套住房商业性个人住房贷款利率。

　　在此之前，5月7日，中国人民银行河北省分行微信公众号发文称，为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。

　　已执行新政

　　政策发布后，记者第一时间联系到这三个地区的银行和中介得知，目前，这三个地区已经开始执行新政。

　　“唐山二套房贷款利率为4.15% ，首套房贷利率目前已经调整到了3.35%。按照目前的政策，只要在唐山市区没有购房，都属于首套。”唐山中介人士告诉中国证券报记者。

　　“目前，我们了解到，秦皇岛所有银行已经开始执行新政。首套房贷利率为3.35%，之前是3.45%。二套房贷利率保持不变。”贝壳找房秦皇岛片区资深经纪人告诉中国证券报记者。

　　“廊坊全市范围内首套房贷利率都统一调整了，目前各大银行已经开始执行新政，贷款利率为3.35%。北三县（大厂、三河、香河）也执行这一政策，燕郊也包括在内。”廊坊市链家资深中介人士告诉中国证券报记者。

　　业内人士表示，在此之前，福州、沈阳、贵阳等多地取消首套房贷利率下限。短期来看，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，与此同时，“保交付”力度有望延续，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。房地产环境将进一步优化，房企销售将有所改善。