巨亏80万！杭州摇号红盘交付就亏本卖，房东集体降价

杭州楼市，持续出现破发价，蔓延范围更广了。

近日，杭州主城区新小区刚交付就降价抢跑，一套二手房低于新房买入价80万成交。

小程序

不仅如此，短期内该小区已有大量房源挂牌出售，破发价不止一套。

主城新小区交付就降价

业主急降80万出售

新近传出破发价成交的次新小区是拱墅区桃源板块的合能杭玥府，项目于今年2月底开启交付，4月底下旬陆陆续续有二手房源挂牌出售。

在朋友圈写明“亏本80万”急售的这套90㎡小户型，总价250万，折合单价约2.8万/㎡。

秒懂咨询中介人员得知，该套房源已售出待网签，且由于交付不满2年，若算上税费、利息等成本，房东亏本大概有小100万。

而打着破发价出售名头的房源不止这一套，某中介平台挂出的一套建面约125.11㎡四房，摇号价426.45万，挂牌390万可谈，相当于账面上已经亏了36万。

降价出售的房源还有不少，贝壳网数据显示，截至2024年5月8日，杭玥府共有23套房源在售，挂牌均价约3.38万/㎡，主力户型建面约89、123㎡，挂牌单价约2.93万-3.79万/㎡之间，近30天共有156次带看。

翻阅挂牌信息，可以发现下调价格的房源不在少数，一周内降价10万+、20万+甚至30万+的都有。

据经纪人介绍，目前杭玥府大多在售的二手房价格都低于新房买入价，除了上面已经成交的那套总价250万的90方之外，目前还有几套小户型挂牌价在250万+、260万+，且楼层位置并非顶底楼。

不过，由于房东们大多已经提前降低预期，买卖双方的可谈价空间或许并不会太大。

房东集体出逃

摇号红盘遭市场冷待？

合能杭玥府共有858户，2020年4月28日土地出让，于2021年1月首开，同年6月二开即收官，两次新房摇号登记量分别为704户、1342户，中签率约37.50%、44.11%。

桃源板块

昨天（5月7日），秒懂来到了合能杭玥府现场，小区西边是溪语宸章，东边是沁语晓庭，三个小区均已交付，被称为“桃源三兄弟”，其中杭玥府交付最晚。

目前小区已有不少业主入住，不过小区底商招商明显不太理想，仅有沙县、超市、药店等少量门店营业。

“桃源三兄弟”的新房精装限价均为3.4万/㎡（含装修标准3500元/㎡），二手房价格有很大不同，沁语晓庭挂牌均价约3.74万/㎡，价格最高；溪语宸章挂牌均价约3.46万/㎡，价格居中；杭玥府约3.38万/㎡的挂牌均价最低。

之所以三个小区二手房价格会有如此大的不同，主要在于品牌、物业、园区等差异，沁语晓庭由滨江开发、滨江物业加持，溪语宸章则带地暖。

但杭玥府实景多少显得不尽如人意，交付稍显匆忙，从园区一角可以看到园内仍有些杂乱。

不过，杭玥府也并非没有优势，小区起步户型约89㎡，总价更可控，而溪语宸章最小约96㎡，沁语晓庭最小约98㎡。

此外，小区距离地铁4号线吴家角港站直线约500米，与卖鱼桥小学教育集团桃源小学斜对而望，南面在建的是桃源单元R21-4地块保障性住房项目，一站地铁之距的桃源宝龙广场预计5月24日开业。

而且相比于桃源板块香悦郡、锦绣桃源等小区而言，杭玥府精装交付，户型方正、实用性强，立面美观度更高。

存量房时代来临

抄底二手房的好时机

实际上，今年以来杭州二手房价破发的板块，从外围逐渐向主城蔓延，范围越来越大。市场持续下行的情况下，不排除破发房源越来越常见，杭玥府不是个例，也不是终结。

同时，二手房市场，已经延续了一年多的“以价换量”，非稀缺性的房子都有很大的谈价空间。

越来越多的二手房价格在趋近或低于新房价格，肉眼可见、即买即住的二手房优势更加凸显。目前杭州二手房成交量持续赶超新房，楼市时隔8年重回“存量房时代”便显著地印证了买房人的倾向性选择。

也就是说，对购房者而言，市场选项增加，且次新小区有不错的装修品质、迭代的产品力，可能还有好学区加持，在这样的买方市场环境下，完全可以把二手房作为重点考虑，抄底也不是不可以的。