深圳宣布：放宽限购！一夜之间刷爆，解读来了
新民晚报2024-05-07 09:59
5月6日晚间
深圳楼市突发重磅
7区松绑限购
并调整企事业单位购买商品住房政策
这些区域买房条件放宽！
根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称“通知”），非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
这些人可再买一套房！
通知明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
调整企事业单位购买商品住房政策
通知规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
提升二手房交易便利化
通知强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
专家解读
李宇嘉：政策不是单纯为了去库存而去库存
对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次深圳的新政在预料之中，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。不过，政策手法还是折射出去库存的浓重痕迹。
同时，此次深圳将外地人在外围购房资格从社保3年收缩至1年，并未完全退出，彰显了不希望深圳再次成为炒房之城。另外，外围库存压力大，也希望外来人口能进来消化库存，即便需求增长，但在巨大的库存下，加上预期疲弱、加杠杆意愿不高，很难导致房价再次反弹。
李宇嘉指出，从效果来看，2021年“715新政”以后，到现在已经近3年了，客观来讲积累了一部分购房需求。不久前，深圳松绑户籍3年社保3年入户的购房限制，但效果并不是明显，突出表现在新房（改善为主）继续在低量运行，反而是刚需为主导的二手房开始反弹，但主要也是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价，以及一季度入学购房需求集中释放。
从购买力来讲，外地人远逊于户籍人口，因此此次政策的效果不能高估。当然，如果市场继续疲弱，后续还会有其他政策跟进，比如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。关键还在需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等。
何倩茹：新政对新房去库存有较大的帮助
美联物业全国研究中心总监何倩茹则指出，目前深圳新房大部分位于上述调整区域，因此新政对新房去库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，所以对二手市场的影响估计要小一点。
郑叔伦：政策思路很有前瞻性
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，此次政策内容更加具体及实际，有针对性的政策，落地执行力度更大。与传闻差不多，这次是针对非核心区域推行放开限购政策，虽然没有全面放开，但是放开了适用范围。除了家庭购客户，可以多买一套以外，这次针对企业放开，还是有很大的空间，鼓励企业买房给员工，一方面可以帮助去库存，另一方面也让企业参与到解决百姓住房难的问题，思路还是很有前瞻性。另外，承接之前的以旧换新政策，这次针对收购旧房的行为，以不限购作为支持，是把以旧换新政策进一步发展，促进房产流动性。
贺玲：有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量
乐有家营销总裁贺玲则表示，深圳新政这次主要特点是分区调控，有利于相关区域释放购房需求。相关区域的成交预计会有提升，“以旧换新”等会带动更多卖房业主换房到其他区域，形成交易轮动，有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量，有利于房价逐步企稳。对购房者而言，可根据自身需求及时“上车”，对业主而言目前是“以旧换新”提升居住质量的时机。
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