一楼盘一方案！上海商品住房“以旧换新”，首批7个楼盘1239套房，查询方式→
新民晚报2024-05-05 16:59
申城商品住房“以旧换新”活动有了最新进展。昨日（5月4日），支付宝“乐居换新购”小程序上线，发布了首批参加活动的楼盘信息、优惠活动等，有1239套新房参加活动，主要分布在嘉定区、浦东新区、奉贤区、松江区等区域。
不少网友也对“以旧换新”活动表示期待
5月5日上午，记者采访了多个参与活动的开发商，他们均表示“有购房者关注‘以旧换新’信息”“目前尚未有购房人签约”。
市民在售楼处研究新房源信息 新民晚报记者 杨玉红 摄（下同）
有刚需也有改善型房源
截至5月5日上午10时，已在小程序上线的楼盘共有7个，其中位于嘉定的楼盘4个，另外3个分别位于浦东、奉贤和松江。记者看到，这些楼盘均公布了参与此次“以旧换新”活动的具体方案，点击楼盘名字下方的“换新购专项福利”即可看到。
公示信息显示，参加活动的新房既有满足年轻人居住的小房型，也有满足改善型置业需求的叠加别墅；房源备案均价在3.6万元/平方米-5.65万元/平方米之间。
每个楼盘推出房源的数量不一，有楼盘推出数十套房源参加试点，也有楼盘的所有房源均参加活动。“每个楼盘的销售情况不一，我们制定了‘一楼盘一方案’，希望吸引更多目标客户参加活动。”嘉定新城某楼盘销售负责人韩润极介绍说，有置换需求的市民可以在“换新购”活动报名入口报名登记，也可以在售楼处现场，根据工作人员提示进行报名。
记者看到每个楼盘的合作中介各不一样，有楼盘和一家或多家中介机构合作，也有楼盘让购房者有更多选择权，“购房人自行选择一家或多家参与活动的中介机构，签订委托出售协议，并在各自房地产网站和中介门店进行优先推广，加快旧房交易。”某楼盘工作人员说，只要能帮助购房者加快二手房交易，他们愿意给购房者更多选择机会。
据悉，5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
新房限时优惠福利多
作为第一批参加试点的项目，这些楼盘推出哪些实打实的优惠？
公示信息显示，“五一”假期，不少楼盘推出“限时特价”优惠活动。在奉贤新城，某楼盘提供30套特惠房源，赠送车位抵用券最高3万元；在嘉定区，某楼盘提供20套特惠房源，赠送车位抵用券最高5万元；在松江区，某楼盘提供16套特惠房源，赠送车位抵用券最高11万元，同时认购客户送冰箱一台；在浦东新区，某楼盘提供10套特惠房源，备案价95折、1000元购产权车位活动，认购客户按照约定周期内签约附赠1万元家电礼包活动。大部分楼盘参加“以旧换新”活动的时间持续到今年7月份。
参加活动的中介机构纷纷表示，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，在二手交易过程中均会给予一定专属佣金优惠。
据悉，参加“以旧换新”置业的市民可以挑选房源，签署定房合同，向开发商支付一定额度的定金“锁定”房源。锁定期为60-90天不等，由开发商制定并公示具体时限。中介机构推动旧房交易完成，房企将和换房人按约定继续购房。
“若旧房在锁定期内未售出，按约定解除协议，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。”上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如介绍，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。届时，定金到期支付宝自动解锁或开发企业在约定的时间内无条件退款。
今天上午，记者采访部分参与活动的开发商，他们均表示“这两天，在售楼处，有购房者关注‘以旧换新’信息”“由于活动刚推出，目前尚未有购房人签约”。
易居研究院研究总监严跃进表示，商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程，通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，打通交易环节，减少堵点、加速流通，推动一二手房买卖实现联动。
目前，部分楼盘公布了“以旧换新”细则。点击楼盘名字下方的“换新购专项福利”即可看到。其中，嘉定一个楼盘的活动时间为5月1日-31日。
参与房源为已取得预售许可证的高层住宅及叠加别墅。在购房人参与流程上，公布了以下具体操作细则：
1、报名与登记：换房人可在“换新购”活动报名入口报名登记，也可以在项目现场，根据现场工作人员提示完成报名；
2、新房选购与签约：换房人挑选房源，签署订房合同，定金：高层10万元，叠加20万元，由开发商自行收取。如旧房在60天内未售出，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任；
3、旧房挂牌出售：购房人自行选择一家或多家参与活动的中介机构，签订委托出售协议，并在各自房地产网站和中介门店进行优先推广，加快旧房交易；
4、新房出售：中介机构推动旧房交易完成，楼盘和换房人按约定继续购房。旧房未售出的，按约定解除协议，到期项目30个工作日无条件退款。
不过，上述开发商优惠活动力度有限，即五一期间提供10套一批次清盘房源，认购客户送小家电一台。
而另一个项目的参与活动时间为5月-7月。
参与房源是已取得预售许可证的小高层住宅及叠加别墅，并与中介机构链家进行合作。
购房人参与流程与上述项目类似，不过在“新房选购与签约”环节，换房人挑选房源，签署订房合同的定金意向金为20万元，可由购房企业、购房人选择支付宝冻资或开发商自行收取，锁定期为60天。具体优惠为五一期间提供20套特惠房源（赠送车位抵用券最高5万元）。
记者从部分参与楼盘开发商处了解到，由于活动刚推出，目前尚未有购房人签约。
据上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会介绍，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。
有业内人士认为，商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程，通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，打通交易环节，减少堵点、加速流通，推动一二手房买卖实现联动。
上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会表示，本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率，希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。
新民晚报（记者 杨玉红）综合上观新闻、澎湃新闻、网友评论等
编辑：倪彦弘
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