近期，笔者收到了众多粉丝关于购房的咨询，其中尤以今明两年是否适宜购房的疑虑最多。实际上，关于购房的利弊，在过去二十多年里一直是公众热议的焦点。房价居高不下，加之房子在人们的生活中扮演着不可或缺的角色——它不仅是家的象征，更与爱情、婚姻、子女教育以及社会福祉紧密相连。如今，房子已远不止是一个简单的住所，而是直接影响到人们生活的多个层面，甚至决定了人们的幸福感。对于我国民众而言，房子承载了太多的意义，购房无疑是许多人生命中的头等大事。

显然，房子在人们生活中的地位举足轻重。然而，眼下的难题在于房价依很高，令许多人望房兴叹。虽然最近2年房价也在不断下跌，但是人们买房还是很困难的。据统计数据显示，截至2024年3月底，全国平均房价已跌至9200元/平方米，尽管如此，这一数字依然令人咋舌。特别是当我们考虑到，在一二线热门城市，房价往往高达几万元甚至十几万元一平方米。

在国际上，一个合理的平均房价收入比约为5，这无疑凸显出我国房价的过高现象。以深圳为例，一个家庭若想购买一套房子，需要全家人不吃不喝辛苦工作长达48.1年。这充分说明，对于大多数普通工薪阶层来说，目前在城市中拥有一套自己的房子已成为一项艰巨的挑战。即使有些人能够通过首付和按揭贷款的方式勉强购房，他们也将面临二三十年的沉重房贷压力，这将给他们的生活带来巨大负担。因此，当前许多没有房子的人不得不选择租房来解决居住问题。据最新统计数据显示，截至2023年底，全国已有2.4亿人选择租房生活。这意味着，在当今社会中，仍有许多人没有自己的房子，而在这些租房者中，虽然有些人可能已经拥有了自己的房子，但更多的人仍在为未来的购房计划而努力。

也就是说，当前楼市中，潜在购房者依旧众多，然而他们之所以迟迟未出手，核心因素在于房价过高，让他们望房兴叹。然而，近期房价逐渐回落，房屋销售变得愈发困难。面对这一局面，一些房企为了缓解资金压力，不得不采取降价促销的策略，这无疑为许多购房者带来了希望。随着房价的降低，购房门槛也相应下降，让过去那些买不起房的人现在有了实现梦想的机会。

然而，房价下跌也让部分刚需购房者忧心忡忡。毕竟，如今的房价仍然居高不下，购买一套房子不仅需要耗尽所有积蓄，还可能背负长达二三十年的沉重房贷。房子在很多人心中已经成为了最重要的财富象征，因此，对于那些已经购房的刚需者来说，他们自然不希望房价下跌。事实上，就有许多人在今年上半年购房后，随着下半年楼市的降价促销，发现自己的房子价值大幅缩水。因此，虽然房价下跌，但许多购房者反而变得更加谨慎，犹豫不决。

面对这一局面，许多人选择了观望等待。他们在期待房价进一步下跌的同时，也不禁担心房价会再度大涨。毕竟，这样的剧情在楼市已经多次上演。那么，5年后，房子究竟会成为“白菜价”还是“黄金价”呢？对于这个问题，王健林和马光远的观点不谋而合。

1、王健林：一二线城市房价看涨，三四线城市前景堪忧。在房地产市场的风云变幻中，王健林以其独到的眼光和见解，为众多投资者指明了方向。他坚信，一二线城市的房价将呈现出稳步上涨的趋势，而这背后的推动力，正是源源不断的人口流入。

随着城市化进程的加速，一二线城市以其强大的经济吸引力和丰富的就业机会，成为了人们心中的理想栖息地。这些城市不仅为人们提供了广阔的发展空间，更汇聚了众多优质资源，吸引着四面八方的追梦者。因此，王健林认为，这些城市的住房需求将持续旺盛，房价上涨也就在情理之中。

此外，王健林还指出，目前很多三四线城市的房价已经处于高位，与当地的经济发展水平严重脱节。在这种情况下，房价不仅难以继续上涨，甚至有可能出现下跌。他提醒投资者，在投资房地产时，必须充分考虑当地的人口流动和经济发展状况，避免盲目跟风，造成不必要的损失。

对于王健林的观点，许多人表示认同。他们认为，房子作为居住的工具，其价值最终还是要由人来体现。如今，随着国家对房地产市场的调控力度不断加强，房价走势也将逐渐趋于稳定。未来，房价的涨跌将更多地取决于当地的人口变化和经济状况。

2、马光远近期提出了一个引人深思的“三个20%”观点，意指在未来，仅有20%的房产、20%的房企以及20%的城市将具有真正的投资价值。这一转变对于长期看好房地产行业的他来说，无疑是一个重大的观点调整。

回顾马光远的过往观点，他曾坚定支持房地产投资，但自2020年起，他开始对楼市持有更为审慎的态度。特别是针对三四线城市的房产，他更是以“火中取栗”来形容其投资风险。然而，这并不意味着马光远完全否定房产投资的价值，他认为，仍有少数具备城市、地段和品质优势的房产值得投资。

马光远进一步强调，房地产行业的黄金时代已然落幕，房产已不再是适合大众投资的“万金油”。若想在房产市场中觅得商机，必须具备专业的房产知识。

与此同时，王健林的观点也与马光远不谋而合。两位行业巨头都认为，未来五年内，房价走势将呈现分化态势。这种分化不仅会在不同城市之间显现，更会在房产的品质上体现得淋漓尽致。因此，未来的房产市场将不再是单一的涨势，而是充满变数。五年之后，有的房产可能会如黄金般珍贵，而有的则可能如同白菜般便宜。