最近，一张关于“高盛预测中国房价见底时间”的图表在网络上广泛传播，引起了公众的极大关注。该预测参考了美国和日本的历史房价走势，认为中国房价在2021年第三季度见顶后，将经历约6年的调整期，预计到2027年才能企稳，还说现在的房价才刚跌了一半。然而，这一预测的真实性和准确性尚未得到权威证实。

专家观点：L型复苏，非典型泡沫

与网传预测相比，专家们对房地产市场的分析更为专业和深入。高善文博士指出，中国的房地产市场并非典型的泡沫，其调整路径将与其他国家不同。去年6月，高盛香港团队的报告预测中国房地产行业将经历“L型复苏”，即市场将经历一个长期的缓慢恢复过程。

政策导向：稳定市场，减少依赖

中国政府对房地产市场的态度是稳定而非刺激。政策的优先事项是管理放缓趋势，而非制造上行周期。这意味着，尽管未来可能会有宽松措施，但房地产市场的快速反弹并不现实。

市场现状：下行周期，企稳尚需时日

原央行调查统计司司长盛松成在2024年中国首席经济学家论坛年会上表示，房地产市场仍在下行周期，企稳可能还需2-3年。他认为，这轮房地产调整是趋势性的，而非周期性的。

长期趋势：城镇化与人口因素

从长期来看，中国的城镇化进程尚未结束，房地产投资占GDP的比重仍有上升空间。同时，人口因素也对房地产市场有重要影响。随着最后一波人口出生高峰的购房需求逐渐减弱，房地产市场的长期增长动力将面临挑战。

投资建议：理性预期，降低房产比重

专家建议，投资者应理性看待房地产市场，逐步降低房产在总资产中的比例，并做好长期持有核心稀缺房产的预期管理。在当前买方市场中，卖房需有合理的价格预期和耐心。

政策支持：政府收购二手房

值得注意的是，一些三四线城市已经开始实施政府直接收购二手房的政策，这为卖房者提供了新的出路。有改善置换需求的卖房者可以关注这些政策动向。

房地产市场的未来走势充满不确定性，但可以肯定的是，快速增长的时代已经过去。投资者和政策制定者都需要更加理性和长远的视角，以适应市场的变化。同时，政府的稳定政策和市场调节机制将对房地产市场的健康发展起到关键作用。