顶楼业主将坡屋顶拆一半改平屋顶？邻居担心有隐患
顶层业主将坡屋顶的一半拆掉，用钢筋水泥浇筑成平屋顶；20吨的渣土车，建筑废料装了4车……家住大连市中山区老虎滩碧海园的市民刘先生反映，其所在小区20号楼顶层业主家的施工行为不仅改变了建筑原貌，其使用的大量钢筋混凝土也给居住安全带来了隐患。4月8日，记者来到该小区进行调查采访。 市民反映 顶层业主拆了坡屋顶 3月28日，家住中山区老虎滩碧海园小区19号楼的刘先生突然发现，20号楼的顶层业主正在对住宅楼的坡屋顶进行拆除施工。“当时坡屋顶已经拆掉一部分了，看着是想改成平屋顶。”刘先生说，随即他向小区物业反映。刘先生告诉记者，物业到现场制止时，该户业主称施工目的是做屋顶防水，并拒绝停止施工。“做防水需要拆屋顶吗？拆除屋顶有相关许可证吗？经过规划部门同意了吗？施工队进行屋顶拆除施工有相关资质吗？”刘先生提出多个疑问，而这些疑问都没有得到施工业主的回应。4月1日，物业在单元门口张贴了整改通知，限期要求该户业主将屋顶恢复原状。 刘先生告诉记者，老虎滩碧海园小区落成于2006年，算是个老小区。小区里有几栋居民楼是4层顶，一梯2户的小洋房。由于这几栋居民楼都是坡屋顶，所以顶层业主家的面积相对小，户型不太规整，尤其是南北卧室，屋顶是个斜面，与地面相连，空间稍显逼仄。而这，成了部分顶层业主改造建筑格局，甚至擅自拆除屋顶的原因。 刘先生是位退休民警，对相关法律颇为熟悉。他认为，擅自拆除居民楼屋顶，属于破坏建筑原貌，危害建筑安全的违法行为。而他作为小区居民，有义务依法监督检举。于是，其将该情况反映到了相关政府部门。 记者调查 1.居民楼周边地面有沉降现象 4月8日，记者来到碧海园小区进行调查采访。“载重20吨的渣土车，早上刚运走了4车。可见，那户业主家的改造施工用了非常多的建筑材料。”见到记者，刘先生首先说道。他告诉记者，20号楼等几栋居民楼的地基主要由回填土构成，在该户业主施工前，居民楼四周的地面已经出现了不同程度的沉降。如今，该户业主家在施工过程中又使用了大量的钢筋混凝土，这无疑会增加建筑一侧的重量，改变建筑原有配重比例，结果可能是加速地面沉降，危害建筑安全和居住安全。 记者看到，在20号楼与19号楼周边的地砖与混凝土地面确实出现了扭曲和裂痕，土壤也有沉降现象。不过，记者暂未看到居民楼的建筑本体有裂纹，甚至歪斜的问题。 2.居民楼建筑原貌有部分改变 随后，在刘先生的引导下，记者进入了位于20号楼前后的19号楼和26号楼，透过几户居民家的窗户对20号楼顶层业主家的施工情况进行了观察。记者看到，20号楼顶层业主家的施工仍在进行。对比周边的顶层户型，该居民楼原有的坡屋顶已经部分改建成了平屋顶，并在此基础上新建了一个房屋框架，建筑原貌确有改变。 对比26号楼顶层业主家的户型，刘先生告诉记者，20号楼顶层业主家的施工方案是把南北卧室的一半房顶拆掉，并向南北延伸出了平屋顶。他推测，其施工改造的目的一是扩大住房面积，二是美化房屋格局，提高房屋售价。“他不仅把房盖揭开了，还从地面打了几根承重梁支撑房顶，改变了原房屋的承重结构。”刘先生补充说道。他认为，虽然从外观看，该户业主拆除的屋顶面积不算多，但实际施工动作很大。 3.19号楼3年前也被拆过屋顶 在采访过程中，记者了解到，3年前，19号楼的屋顶曾被整个拆掉，结果导致大量雨雪水向下渗透，把刘先生和另一户业主孙先生家淹了个透。最终经过一年多的依法维权，中山区法院判决顶层业主将被拆除的屋顶恢复原状，并对相关业主的损失进行赔偿。而这段经历让刘先生记忆深刻，也成了其坚决抵制其他顶层业主擅自拆除屋顶的另一重原因。 在19号楼3层的孙先生家，记者看到他家墙面屋顶多是水淹的痕迹，部分墙面还出现了泛黄和发霉的迹象。“官司赢了，屋顶恢复原状，赔了2万块钱。但房子也造的不像样。”孙先生的爱人拿着当年的一摞文件告诉记者。 涉事业主:施工是为整体改造屋顶防水 事实是否如刘先生所说？20号楼顶层业主家的实际施工情况是怎么样的？如果确实拆除改建了屋顶，有没有经过相关部门审批？施工团队是否有相关资质？记者敲响了20号楼顶层业主家的房门，试图对该户业主进行采访。“我啥也没动，没动梁，没动楼板。就是因为漏雨淹了楼下，我们才决定对屋顶防水进行整体改造。”该业主隔着入户门回复记者，她拒绝了记者当面采访与进屋看看的提议。关于建筑外貌的改变，该业主仍是隔着入户门表示，她家只是将坡屋顶上的窗户立了起来。“窗户如果不立起来，整个墙还会继续渗水。” 相关部门:已经立案处理 从施工业主的简短回应来看，她与刘先生对施工情况的介绍不尽相同。 随后，记者联系碧海园小区物业进行采访。物业经理因在医院就医不便接受记者采访，他通过电话表示，“物业已经张贴了责令整改的通知单，也已经把情况反映到了相关部门。”其对刘先生反映的内容表示认可，即20号楼顶层业主家存在拆除屋顶等施工行为。 最后，记者联系中山区相关部门进行采访。“一切都是按规范的执法程序在处理。”相关工作人员如此表示。已经立案处理了，具体案情不便透露，另有工作人员表示。 ■律师说法 屋顶为业主共有，该业主无权擅自拆除 如经相关部门调查，该业主确属擅自拆屋顶，那么该行为将导致哪些法律责任？ 记者就此采访了辽宁东亚律师事务所的刘泓德律师。他认为，首先，该业主无权擅自拆除住宅楼部分顶层。我国《民法典》将建筑物分为业主专有部分和共有部分，对于共有部分，应由全体业主共同管理。根据我国有关司法解释，建筑物的屋顶等基本结构部分属于业主共有部分，因此该业主无权擅自拆除屋顶。其次，该业主未经法定规划、审批程序擅自拆除房屋楼顶的行为已经构成了违法建设。最后，如果其他业主的房屋确因该业主的施工行为受到损害，则该业主应当赔偿其他业主损失。半岛晨报、39度视频记者卓泽玉
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