大象新闻记者 郭再杰 罗雅静

想换一套更好、更大房子？

但“未卖不敢买”？

当下，国内不少城市

为提升住房市场交易活跃度

相继推出房子“以旧换新”政策

超30城支持房子“以旧换新”

据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持房子“以旧换新”。不过，各地政策不尽相同。

“以旧换新”有哪些模式？

1）购房补贴：

出售自有住房并在规定期限内买房，享受一定比例契税补贴。如江苏盐城、江苏苏州、辽宁沈阳等地区均以购房补贴形式鼓励“以旧换新”。

2）“换新购”：

浙江宁波、山东济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若在一定期限内旧房售出可按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。

3）国企收购：

江苏苏州相城区、江苏太仓、河南郑州、江苏连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期内，“以旧换新”政策有望通过一二手房联动，有效提升楼市活跃度。考虑到多地已公布保障性租赁住房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或将成为重要途径。预期未来会有更多城市跟进推行“以旧换新”政策，以释放改善性住房需求潜力。

“以旧换新”政策具体的体验如何？

据“海安发布”微信公众号，4月2日，江苏省海安市商品房“以旧换新”房票集中发放仪式举行，首批15名置换业主签约后，当即领到工作人员现场制作的房票。这标志着海安市“以旧换新”购房政策在全省率先进入实质性执行阶段。

据报道，现场一位拿到房票的业主表示，自己用116平方米的老房，置换了一套236平方米的新房，将老房评估的132万元做了首付，余下的131万元做了一个20年归还的公积金加商业贷款。

政府及时介入至关重要

需要注意哪些问题？

但作为一项仍在不断完善的政策，房屋“以旧换新”推进的过程中也不可避免地存在一些尚不明确的地方。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒，“以旧换新”实际上是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的点也更多，牵一发而动全身。所以流程的设置需要更加明确而详细，流程控制也需要严谨。

在正试行商品房“以旧换新”的无锡市梁溪区，业主程先生不久前去咨询了活动细则，有几个让他印象深刻的细节。“首先是旧房子的产权需要清晰，包括贷款买房结清贷款、安置房补缴土地出让金等；其次是新房的楼盘有些还未交房，过渡期的处理需要考虑；再就是旧房子最大抵扣60%，由第三方机构估价，和自己卖相比，是否能达到心理预期还不确定。”程先生介绍。

“比如在相关流程设计中，对旧房的情况需要进行相关的调查核实，如商品房产权证明、房产已出租/未出租的情况承诺函以及拟置换商品房有无交易限制承诺等。而且，针对置换房屋的业主个人也需要注意核实一些基本问题，如征信情况等。”王玉臣说。

涉房政策密集出台

除了“以旧换新”外，近期，多地出台房地产相关政策。

同时，全国各地针对首套房房贷利率政策的调整动作频繁。截至目前，广东省内已有15个城市取消首套房贷利率下限。

据南方财经报道，汕尾农业银行、汕尾工商银行以及潮州某农商行的有关人员向记者确认了有关消息。广东省房协专家委员会主任委员黎振伟表示，取消首套房贷款利率下限通过降低购房者入市门槛及贷款成本，减轻房贷成本负担，有助于充分释放刚性和改善性住房需求。

对于房地产后续走势，中指研究院预计，2024年楼市政策整体将维持宽松基调。随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

编审：郭再杰

（来源：大象新闻）