3月份北京租赁市场“小阳春”如期而至，部分商圈热度提升
新京报2024-04-04 00:13
今年3月份迎来传统租赁“小阳春”，北京住房租赁市场出现今年第一个“小高峰”，呈现量升价稳的态势。随着进入“金三银四”求职季，流动人员返乡，外围城区热度靠前，四环至五环区域成交占比明显提升。不过，租金比较稳定。
展望未来市场走势，业内人士表示，今年二季度，随着租赁市场的进一步回暖，以及6月毕业季的到来，预计北京住房租赁市场将有所回升，交易量较一季度有所增长，且有望超过去年同期水平。此外，预计今年二季度北京住房平均租金环比一季度将持续上升，但仍将低于去年同期租金水平。
“有租客整个租赁过程不到一天”
刘先生家住通州，之前在附近上班。今年春节过后，刘先生所在公司从通州搬到来广营附近，他觉得通勤时间太长，所以想在公司附近租房。3月下旬的一个周五晚上，他在线上向经纪人咨询，第二天去看了4套房子，最终他看中一套新装修的一居室，并在当天下午与房东见面签约。从咨询、带看、签约到完成物业交割，其整个租赁过程不到一天的时间。
这是北京链家朝阳区北纬四十度店租赁店经理张付强近期接触到的一个租房案例。张付强表示：“我们店的可租房源量一直比较平稳。今年3月份，虽然新增房源较多，但是成交量也多，最终基本达成了一个动态平衡。像刘先生这样，在一天内完成咨询到签约的案例，也并不少见。”
据张付强介绍，相较2月份，今年3月份其门店所在片区的租赁成交量有一个较大的提升，咨询量、带看量也增多了。这主要是由于受到春节假期影响，2月份签约量较少，而3月份新增客户比较多。值得一提的是，门店3月份的成交节奏较2月份加快了近一倍。在成交周期方面，2月份成交周期在两周左右，到了3月份，成交周期基本能缩短至一周内。
“我们门店靠近地铁14号线来广营站，周边小区品质较好。目前，前来租房的大多是在附近及地铁沿线上班且到期换租的租客。此外，由于一些企业新入驻或即将入驻来广营、善各庄附近，所以今年3月份想在周边租房或提前来看房、了解商圈的租客增多了。业主们也感受到最近来看房的客户增多，心理预期保持在较高的状态。”张付强如是说。
部分租客换租价格更低的房源
不过，有一些区域今年3月份的租赁节奏相较2月份有所放缓。以三元桥商圈为例，21世纪不动产三元桥新源里店店东王向冬坦言，今年3月份，该区域租赁成交情况不如2月份，2月份因过年后返京人员相对较多，所以租赁成交情况较好。目前，租房的人群还是以上班族为主，也有些人是为了子女就近入学而租房。
一些区域出现租客换租的情况。据王向冬介绍，由于去年的租金价格相对较高，所以不少租客目前选择了退房换租，置换性价比更高、装修情况更好的房源。在此基础上，目前能成交的很多租赁房源都是低价或者装修好加上价格偏低的房源。
王向冬进一步称，今年3月份以来，租赁房源挂牌量持续增加。在此背景下，不少在去年开学季以9600元/月的价格租到70平方米三居室的租客，在今年3月份纷纷换租同小区8000元/月的房源。房源差价大、市场价格逐步降低是租客换房的重要原因。
丰台科技园商圈也不例外，21世纪不动产鸿业兴园店商圈经理张文锋表示，相比2月份，今年3月份该区域租赁市场比较平稳，没有太明显的上升。目前基本都是快到期的租客重新选择房源。与此同时，业主的心理预期也在下降。整体来看，租金在走低。“今年3月份以来，租赁房源挂牌量有所上升，现在空置的房子比2月份多，尤其是大面积、价格高的房子空置更多。很多卖不掉的房子都开始对外出租。”
3月份租赁市场“小阳春”如期而至
从机构统计的交易量来看，3月份租赁市场“小阳春”如期而至，租赁市场表现较好。
我爱我家研究院数据显示，今年3月份，我爱我家北京住房租赁交易量同比增长近三成，而在2月份低交易量基数下，租赁交易量环比增长近乎翻倍。3月份租赁交易量增长明显，不排除2月份受到春节的影响。总体来看，今年一季度北京租赁市场总体成交规模高于去年同期。
另据北京链家研究院统计，今年3月份为春节后第一个完整月，北京租赁市场迎来节后“小阳春”，租赁市场成交规模大幅增长。3月份北京链家住房租赁单量环比增长73.5%，同比增长6.1%。3月份北京住房租赁市场迎来今年第一个“小高峰”。从周度成交趋势看，今年春节后两周租赁市场成交节奏加快，市场迅速恢复，直至3月下旬，成交节奏开始减慢，市场恢复正常成交水平。
分区域来看，外围城区租赁单量环比涨幅靠前。随着春节后流动人员返城及“金三银四”求职旺季的到来，求租、换租人群增加，四环至五环区域成交占比明显提升。从商圈层面来看，九成商圈租赁热度显著提升，其中垡头、东坝、鲁谷等商圈热度领先。
在租金方面，北京链家研究院统计数据显示，今年3月份，北京链家租赁住房套均租金为6413元/月，环比增长0.6%。单位租金为83.0元/平方米/月，环比下降0.7%。今年一季度租金价格整体保持稳定，各月单位租金环比变化幅度低于1%。从租金环比数据来看，除亦庄和房山租金变化幅度明显外，其余城区租金环比基本持平或小幅波动，较为平稳。其中，东城、昌平、大兴租金环比涨幅排名靠前，但涨幅都低于2%，符合季节性特征。
此外，我爱我家研究院统计数据显示，在我爱我家北京长租公寓整租交易中，今年一季度每平方米的平均租金环比去年四季度微涨0.6%，同比下跌2.2%；每套的平均租金环比微涨0.8%，同比下跌2.7%。今年一季度北京租金回升速度较去年同期有所放缓。不过，今年一季度各月度租金同比、环比波动均保持在合理区间，总体租金水平较为平稳。
业内：预计今年二季度交易量较一季度有所增长
值得一提的是，今年3月份，北京租赁市场中，租赁新增房源、客源同步上涨。今年3月份，北京链家新增租赁挂牌房源套数环比增长54.7%，同比增长14.1%；新增客源环比增长62.2%，同比下降8.3%。3月份新增租赁需求强劲，房源供给同步快速提升，新增客源增速高于房源。
展望北京住房租赁市场的走势，王向冬分析称，4月份可能还是比较平稳的月份，业主心态降低是容易成交的关键点，租客也可以以同样的价格换到离工作地点、学校更近以及更方便、居住环境更好的房子。
北京链家研究院分析师王一帆认为，借助“金三银四”求职季，预计新增租赁需求仍会释放，租金价格则保持相对稳定的趋势。
我爱我家研究院表示，今年二季度，随着租赁市场的进一步回暖，以及6月毕业季的到来，预计北京住房租赁市场将有所回升，交易量较一季度有所增长，且有望超过去年同期水平。随着租赁市场上行和交易量的增加，租金将逐步回升，预计今年二季度北京住房平均租金环比一季度将持续上升，但仍将低于去年同期租金水平。整体来看，当前北京住房租赁市场表现较好，租赁市场正按照常规的市场节奏运行。
新京报记者 张晓兰
编辑 武新 校对 杨许丽
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