2978.1亿！恒大地产集团公告未清偿到期债务｜深圳楼市早7条
南方Plus2024-02-04 06:33
《深圳楼市早7条》总第849期
①3000张床位！港大深圳医院二期主体完工
2月1日，香港大学深圳医院（简称“港大深圳医院”）二期项目最后一块楼板浇筑完成。至此，香港大学深圳医院二期项目主体结构全部施工完毕。在设计上，二期延续“宜人的生态微循环系统”这一重要设计理念，将自然光引入到二期的设计中，在住院楼中植入两个庭院，这使得阳光可以深入到建筑内部，保证所有病房及医生办公区均可获得良好的采光和日照。
港大深圳医院二期项目位于深圳市福田区海园一路1号（白石路与侨城东路交汇处），项目地处深圳南山与福田交界处，紧邻超级总部基地，项目作为深圳市“十四五”规划开局之年的重大民生项目之一，通过二期建设，医院总床位数将达到3000张。
②5线换乘！深圳这条地铁线明年通车
近日，地铁6号线支线二期光明城站至华夏站区间右线贯通，标志着6号线支线二期工程区间隧道全线贯通。6号线支线二期计划明年底通车，未来将与13号线、18号线、莞深城际、广深港高铁、赣深高铁实现换乘5条轨道线路。
地铁6号线支线二期（南延）起自6号线支线一期工程光明站（原翠湖站），该线路途经光明中心区、凤凰城片区终至光明城站。线路全长4.944公里，全线设站3座，站点为：光明小镇站、华夏站、光明城站。
③金地集团预计2023年扣非净利亏10.5亿-12亿
日前，金地集团（SH600383）发布2023年年度业绩预告，经财务部门初步测算，预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润7.5亿-9亿元，同比减少85.26%-87.72%。
金地集团表示，预计2023年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-12亿元到-10.5亿元，同比减少118.43%-121.07%。
对于本期业绩预减的主要原因，金地集团表示，报告期内公司房地产业务结转规模减少，并且公司为加快销售及现金回笼，根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降，以及公司结合当前市场变化对部分项目计提资产减值准备。
④保利、万科、招商蛇口位居前三名
据中指研究院最新发布的数据，1月百强房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%。其中，保利发展、万科、招商蛇口销售额位居前三名。具体来看，1月保利发展销售额203亿元，位居榜首；万科、招商蛇口以193亿元、121.4亿元的销售额紧随其后。
1月共7家房企销售额超百亿元，除保利发展、万科、招商蛇口外，百亿房企还有绿城中国、华润置地、中海地产、滨江集团等。
对此，中指研究院企业研究总监刘水分析称，“当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预计将有所修复。”
⑤个人经营贷被挪用于房地产领域等，借款人应承担违约责任
国家金融监督管理总局有关司局负责人就《固定资产贷款管理办法》《流动资金贷款管理办法》《个人贷款管理办法》答记者问表示。一是贷款人应在合同中与借款人约定，借款人出现未按约定用途使用贷款等情形时，如个人经营贷被挪用于房地产领域等，借款人应承担的违约责任，以及贷款人可采取的提前收回贷款、调整贷款支付方式、调整贷款利率、收取罚息、压降授信额度、停止或中止贷款发放等措施，并追究相应法律责任。
二是贷款人应健全贷款资金支付管控体系，加强金融科技应用，有效监督贷款资金按约定用途使用。发现借款人挪用贷款资金的，应按照合同约定采取相应措施进行管控。
⑥2978.1亿！恒大地产集团公告未清偿到期债务
2月1日，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。公告显示，截至2023年12月末，恒大地产集团有限公司（连同其合并范围内子公司简称“发行人”）标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2073件，标的金额总额累计约5025.96亿元。
截至2023年12月末，发行人涉及未能清偿的到期债务累计约2978.1亿元；发行人逾期商票累计约2050.04亿元。截至2023年12月末，发行人通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计82个。
⑦利润总额1766亿，招行等发布2023年业绩快报
近日，5家A股上市银行陆续公布了2023年业绩快报。5家银行整体经营保持向好发展态势，不良贷款率普遍下降。在已经公布业绩快报的上市银行中，招商银行全年业绩暂时领先。该行2023年实现营业收入3391.23亿元，同比减少56.60亿元，降幅1.64%；实现利润总额1766.06亿元，同比增加114.93亿元，增幅6.96%
从经营情况来看，3家城商行业绩增速大幅领先于2家股份行。具体来看，招商银行和中信银行营业收入均比上年度出现不同程度下降，降幅分别为1.64%和2.60%；净利润同比增幅分别为6.22%、7.91%。相对而言，3家城商行营收和净利润均实现正增长。其中，长沙银行营业收入同比增幅最高，为8.46%；杭州银行净利润同比增幅最高，达23.15%。3家城商行净利润同比变动均实现两位数增长。
从资产质量看，与上年末相比，5家银行不良贷款率均出现小幅下降。其中，中信银行、齐鲁银行降幅领先，分别为0.09和0.03个百分点；其余3家银行同为下降0.01个百分点。
来源综合自：经济参考报、中国证券报、每日经济新闻、深圳商报、财联社、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
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