“未科南”要建大综合体，会影响周边的二手房吗？
杭州日报2024-01-03 09:16
杭州的综合体如今遍地开花，有些板块的商业配套很密集，相隔几百米就有好几家商场，比如蒋村、申花、武林。而被称为“未科南”的闲林板块，这些年却像是被综合体遗忘的角落，只是建设了密密麻麻的住宅，却没有一个名气大、业态丰富的大型商场。对板块内的居民来说，这确实是一件憾事。
由于缺少成熟的商业配套，地铁配套也少，二手房价徘徊在2万元/㎡上下，新房和二手房之间基本上没有什么倒挂价差。
最近，闲林板块传来了好消息，缺了多年的大型商业配套终于要补齐了。
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12月28日，未来科技城联荣片区02号地块出让，起始价约4.6亿元，由余杭闲林城市建设有限公司底价竞得。该地块北至闲林东路，南至泰闲街，西至水域，东至昆庭路，总面积55592㎡，将规划闲林板块最大的商业综合体。
未来科技城联荣片区02号地块实景
杭报房产近日去实探了位于天目山路以南的该地块，并且到地块周边的二手房中介、在售新盘售楼处也去看了看。
沿着天目山路往西，转入联胜路，经过老牌的宏丰生活广场，再转入荆山湾路，一路往西行驶，沿线分布了西溪璞园、荆山翠谷、盛世家园、怡景花城、山水居、西溪郡、岸上蓝山等二手房小区。在山水居的隔壁，有两个在售的新盘，保利和著薇棠轩、曜珹里。
和著薇棠轩售楼处
荆山湾路的路面不是很宽阔，沿线一些住宅小区有底商，周边界面给人的感觉就像是来到了一个镇上。一路上的中介门店也很少，好不容易在盛世家园找到一家，进去问了一下中介，闲林要建一个大型综合体，最近来卖房的业主，有没有说起这件事？接下来房子会不会好卖一点？
有几个中介说，听卖房的业主说起新建综合体的事情，最近挂牌价没有涨，诚心卖的还是以降价促进成交。新政之后，闲林不限售，价格低，来看房买房的刚需客户明显多起来了。
中介还十分热情地说，如果二手房看不上，还可以带看周边新盘和著薇棠轩。但另一个新盘曜珹里，中介却没有提起。到曜珹里售楼处问了一下销售，原来该项目已经是尾盘，房产新政后，自然客流增加，叠墅销售得蛮不错，目前没有开展与中介的合作。
曜珹里样板房
实地参观了曜珹里的叠墅样板房，产品还是比较吸引人的，上叠大露台的设计很有特色，近距离就能看到山景。限价33150元/㎡，面积140-186㎡，总价540-800万元，和龙坞在售1000万元的叠墅相比，这里的叠墅胜在总价门槛低，性价比高。项目隔壁就有一所学校——城西中学。
和著薇棠轩是7层洋房，主力户型面积段为107-139㎡，限价27120元/㎡。其中129㎡、139㎡设计了四房，总价350-400万元。据悉，和著薇棠轩可能将提前半年交付，交付时间从2026年3月提前至2025年9月。
与之相比，天目山路以北的次新房翡翠城梧桐郡目前成交价是4万+元/㎡，126㎡四房总价超过了500万元。隔了一条天目山西路，一南一北，同处于闲林板块的新房和次新房，总价相差了200万元。
单从成交价看起来，闲林这两个在售低密项目的新房性价比还是可以的，等到天目山路以南的这个大型综合体建成，这些新房也差不多交付了，生活配套会更加方便。只是目前看起来，两个新盘门口的道路较窄，与马路对面的小区相隔太近了点，周边界面也有待提升。
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从荆山湾路上的这两个新盘再往西行驶几分钟，就到了宽阔的闲林东路上，闲林板块最大的商业综合体地块出现在了眼前。
这里的界面看起来就好多了，地块周边有小河环绕，修整得很美观。综合体的马路对面有两个次新楼盘，时代天境和溪上云峰府。时代天境于今年7月精装交付，小高层94㎡的挂牌价23000元/㎡，高层挂牌价22000元/㎡。之前有94㎡以199万元成交。
时代天境实景
溪上云峰府是2022年上半年交付的，当时高层的买入价22000元/㎡，今年7月份，有89㎡的成交价是225万元，包含家具家电。
这个小区在新政后的带看量很大，一套房子15天内有30多组看房，由于目前小区的房子交易时有5.3%的增值税，总计需要10多万元的税费，购房者只想出一半的税费，卖家想让买家全部承担，因此谈不拢，导致成交得不多。
中介说，不管这个大型综合体最后由哪个商业品牌来开发，或者真像传闻说的一样，未来建成的是吾悦广场，周边居民的生活便利性都将得到很大提升，届时，次新房的成交量估计也会有一波提升。
未珂宸铭府
地块附近还有一些在建楼盘，绿城樾鸣春晓园、未珂宸铭府等，还有在售的项目云檐里。闲林大盘东海闲湖城也在附近，距离闲林老街也不远。
等到综合体开业时，这些楼盘业主的吃喝玩乐，商场都能覆盖。只要有庞大的消费人群，预计商场的生意也会比较兴隆。
未来科技城联荣片区02号地块
闲林板块的居民们，如今只盼望综合体能早日建起来。
一位山水居的业主，前段时间在卖房，想把小户型置换成周边的叠墅，老房子却一直卖不掉，一度有点心灰意冷。她听说了小区附近要造大型综合体的消息后，刚开始是有点兴奋的，觉得卖房置换有希望了，但过了几天，看看市场没什么反响，又觉得卖房置换可能还得再等等了。
闲林老街
这几年闲林是有关于商业、地铁交通配套的各种消息，可能是因为一些规划出现了变化，或者是经历过期待、有了希望，最终又尝到了失望的滋味，现在大家对于还没有落地的东西，还是持一定的观望态度。反映在二手房市场上，买家和卖家都比较谨慎，双方都不太会把未来一些尚不确定的因素，与房价进行嫁接。
从卖家的角度来说，目前闲林老旧一点的二手房成交均价在2万元/㎡以下，次新房以当年的开盘价在卖，有的能保本就不错了，有的连利息也很难保住。但是换成购房者角度，如果想在杭州安家，闲林的二手房比省内一些县城的房价都低，买入的性价比还是可以的。
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