“炒房教父”欧神被打了！这则惊人消息在近期在网络上流传开来。欧神，原名欧成效，以炒房年赚1亿，手握35套房产，共计6300平米，17年赚回10亿身家而闻名。然而，在房地产市场不景气的当下，欧神的神话开始出现裂缝，粉丝们也开始倒戈，指责他为骗子，并甚至发生了打斗事件。据传言，欧神甚至被打，甚至有人成立了一个组织，声称只要欧成效举办公开活动，他们就会前去闹事，甚至还有一位女性维权人“不小心”打伤了一位欧成效的粉丝。然而，在网上传播的视频中，并没有看到欧神被打的画面，只是一群人在争吵，而欧神则坐在沙发上，神情凝重。

这次被打的事件起因于柬埔寨西哈努克港土地项目的投资。在2018-2021年期间，欧成效将柬埔寨的一批土地卖给了一些投资人，然而，距首批投资人接手土地已经过去了5年，项目却没有按期进行。例如，欧成效承诺在2020年5月完成修路，但到了2021年，总长30.6公里的路只修了2.2公里，甚至三通一平都没有完成。面对投资者的质疑，欧成效回答道：“路一定会修，但我不能承诺时间。”他还回怼称：“这只是一种承诺，不是合同，你是法盲吗？”欧神的炒房事业从神坛跌落，这位70年代的上海人，在复旦大学物理系毕业后加入500强公司担任管培生。

然而，他后来转行房地产，如今据说身家高达10亿，被业内称为A10。2012年，欧成效创办了“水库论坛”，分享自己炒房的心得，获得无数粉丝的追捧，被封为“欧神”。然而，让他真正名声大噪的，还是2018年的离婚事件。他分给妻子祝文倩35套沪深房产，面积高达6300平米，并要负责偿还月供，以及给予1000万现金。祝文倩是个金融才女，曾任瑞银副董事，哥哥朱啸虎更是金沙创投创始人，被业内称作“独角兽捕手”。这些事情导致欧神几乎是净身出户，迎来了资金链断裂的局面。更大的打击是，2020年9月，水库论坛被全网封杀。

因为此时，欧成效还在大肆宣扬“炒房”概念，与“房住不炒”的宗旨相悖。在过去的楼市顺周期中，不断上涨的房价和加高的杠杆，将欧成效等一众胆大疯狂的炒房客推上了“神台”。然而，如今随着房地产经历了一场轰轰烈烈的调整，这些炒房客的命运也将走向破产。欧神的落寞与他早前的辉煌形成了鲜明对比。这段颇具戏剧性的命运故事从2018年开始，当时欧神以柬埔寨公司“京柬置地”，拿下了西港6300亩土地，将其拆分成小块后在国内进行巡回演讲，吸引了无数的投资者。然而，实际上，这场骗局的背后隐藏着许多不为人知的真相。所谓的“99年产权用地”，实际上只是剩余租期为88年的“经济特许用地”，到期后土地及地上附属物，还得全部交还国家。这些土地也位于柬埔寨云朗国家公园内，而并非在西港城区，随着2019年西港禁赌以及2020年疫情冲击，导致大量人口撤离，西港的土地价格已经崩塌。2022年，西港当地的烂尾楼已占到“建筑总数的70-80%”。欧神不惜向粉丝宣传这些土地就是下一个澳门，下一个深圳，拥有无限前景，并且不限购/限贷/永久产权，买就是10倍的收益。然而，实际情况是这些土地连当地人都不愿购买，却让粉丝们陷入了困境。

一位单亲母亲曾经哭诉，她听信了欧成效的宣传，盲目投资，意识到被骗后，打了3年官司，钱也没能追回。她曾申请财产保全，但发现欧成效名下的银行卡只有500多元，他所冻结的住房，他只占1%的份额，而离婚的妻子占有99%。这位单身母亲还指出，她身患心脏病和癌症，儿子有抑郁症，父亲脑血栓卧床，母亲正在接受胰腺癌化疗。这些故事成为了欧神炒房生涯的沉痛注脚。在一段时间内，欧神的名气一度达到了巅峰，甚至有纪录片《月亮与400万英镑》获得了奥斯卡提名。然而，他的命运却在此后发生了逆转。

2021年，欧神创立了《保持联络》计划，要求会员缴纳10万元押金，36个月后才能退还。而实质上，这其实是一种借贷行为。然后在2022年中旬，欧神又向群友借了10万元来还房屋月供。今年3月，欧成效曾在朋友圈自曝，2022年大概亏了1500万元，他还给出了悲观的预测，预计2023年他将再亏损约1800万元。然而，欧神并不打算放弃赚钱，今年他签约了MCN公司，开始了短视频“矩阵”。在抖音上，这些账号大多以“欧大”开头，粉丝超过50万。尽管欧神曾是炒房界的一员翘楚，然而如今，随着房地产市场的调整，他面临着前所未有的困境。

尽管区域性楼市仍旧存在机会，比如大湾区等极具潜力的城市群，但在全国范围内来看，杠杆炒房已经行不通了。欧成效和其他炒房客一样，在房地产市场逆周期下，注定将走向破产。这个故事告诉我们，即使过去在楼市顺周期中，不断上涨的房价和加高的杠杆，能够将一些人推上巅峰，然而，如今这一切都已经成为了过去。