作者 | 吴霜,唐曜华,边万莉
编辑 | 方海平,周鹏峰,江佩佩
2023年末，继阳光城、建业地产之后，又一家昔日千亿房企正式宣布境外美元票据出现违约！
总部位于上海、在港股上市的宝龙地产（HK01238），最新公告超1500万美元利息无法支付。
福建经济广播视频截图
2023年，房地产行业度过了艰难的一年，在资金端，整体依旧面临较大的流动性压力，在销售端更是屡屡受挫。
值得注意的是，11月至今，有关房企融资的利好政策频传。从“三个不低于”，到“50家房企白名单”，再到最近密集的银行、房企座谈会、金融支持民营房企举措加速落地，六大行等多家银行加快推进已批复民营企业贷款落地等……但从目前来看，政策的传导依旧需要时间。
昔日千亿地产巨头又宣布违约
1亿利息无法支付了
据公告，宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元（约合人民币1.14亿元）票据利息应付日期在今年10月30日，宽限期为30天。但截至11月29日，宝龙地产仍然无法支付，构成实质违约。
“公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需”，宝龙地产在公告中表示。
民营房企融资再失利
值得一提的是，本次无法支付利息并不是宝龙地产首次违约。
据上市公司公告，去年7月，宝龙地产曾就7月及11月到期的两笔美元票据进行交换要约。最后达成了1.79亿美元和2.63亿美元票据交换。
2022年7月公告截图
宝龙地产表示，将始终坚持稳健经营，坚守“保交付”底线，将“品质交付”作为目标，履行承诺保障各地项目全力交付。截至公告公布日，集团仍继续保持正常的业务营运。
总负债超1600亿
据财报披露，今年上半年，宝龙地产录得总收入约122.99亿元，同比下降约27.2%；公司拥有人应占核心盈利约12.8亿元，同比下降约24.3%；实现合约销售额约176.10亿元，合约销售面积约113.55万平方米。
截至今年上半年末，宝龙地产的总负债达1636亿元，短期借贷及长期借贷当期到期部分金额约130.8亿元，而现金及等价物为89.47亿元，存在数10亿元资金缺口。
销售规模持续降速
2022年，宝龙地产就开始降速。销售额方面，2022年，宝龙地产实现合约销售总额约409.50亿元，同比下降59.55%；实现合约销售总面积272.42万平方米，同比下降57.50%。
2022年度，宝龙地产收入约313.78亿元，较2021年同期下降约21.4%；公司拥有人应占核心盈利约为24.51亿元，较2021年同期下降约34.9%。
股价跌超90%
截至12月9日收盘，宝龙地产股价报收0.64港元，总市值只剩26亿港元，股价较2021年高点已跌超90%。
宝龙地产最新财报截图
上半年净利润近0.94亿元，同比下降86.5%
据每日经济新闻消息，同策研究院研究总监宋红卫12月6日分析指出，宝龙地产作为民营房企，能坚持到现在已经很不容易，销售额持续减少，回笼资金受限是造成债务违约的主要原因。另外，民营企业的实际融资环境未及时得到改善也是原因之一。
公开资料显示，宝龙集团1990年成立于澳门，旗下业务包括房地产、商业、酒店、文化艺术等，创始人许健康为福建晋江人。宝龙地产（HK01238）2009年在香港上市，是福建省厦门市第一家发行H股的房地产企业。2010年，宝龙地产将总部从福建厦门搬迁到上海。
宝龙地产在长三角、粤港澳大湾区、海西经济区等区域开发近300个项目，浙江更是布局版图的重中之重。
图源/ 宝龙地产2023年半年报截图
据克而瑞统计，2021年，公司的合同销售额达到1012亿元，正式跨入千亿级房地产开发企业的行列，排名百强房企第43位。
房企融资利好来了！六大行集体行动
值得注意的是，房地产市场已出现了积极的变化。
11月至今，有关房企融资的利好政策频传。从“三个不低于”，到“50家房企白名单”，再到最近密集的银行、房企座谈会，但从目前来看，政策的传导依旧需要时间。
金融支持民营房企举措加速落地
21世纪经济报道记者注意到，商业银行支持民营房地产企业的举措正在加速落地，近两周主要银行房地产开发贷投放超140亿。
对不同所有制房地产企业一视同仁
值得关注的是，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”是监管部门反复强调的重点。
12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在《人民日报》发表署名文章指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。
10月底召开的中央金融工作会议强调，要完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
破局点仍在销售端
一位城商行负责人对21世纪经济报道记者表示，目前重点支持优质住宅、保障房等房企贷款。对于类似“三个不低于”的政策，目前没有相关的细化要求，实际上也有些难以实现。
另一位城商行高管也认为，目前房地产的回暖的破局点不在融资端，而在销售端，还有居民的信心。
至于传闻“为白名单房企发放无抵押流贷”，多位银行人士对21世纪经济报道记者表示尚未见到白名单。但上述中小行高管认为，目前不少开发商存在流动资金缺口，光靠开发贷尚不能解决融资难题，但是向开发商发放流动资金贷款仍属于监管红线，在当前环境下这个问题还很难解决。
对于房地产行业的复苏寄希望于销售的回暖，上述分析师认为，从目前政策的力度来看，还是希望以稳为主，不希望销售过度“起飞”，政府还有足够的政策工具箱，不会一下子亮出底牌。
部分资料来自：上市公司公告、每日经济新闻
本期编辑 江佩佩 实习生 宋佳遥
