多点发力、东西并进，“新观音桥”加速迈向世界级商圈
上游新闻2023-09-20 12:02
在国际消费中心城市推进建设两年来，江北区不断加快国际消费中心城市首选区建设步伐，观音桥商圈也迎来全新蜕变，立体交通网络呈现、城市品质提升、国际消费载体落地，逐渐呈现世界知名商圈的形态，助力重庆国际消费中心城市培育建设。
“中環万象城正式开工、长安国际文化商业街区等一批重大项目开工”“观音桥电测村最后两栋城市旧房成功爆破”“观音桥将建空中连廊串联商圈内各大商业体”……不断涌现的新利好，也都持续记录着观音桥进阶世界级商圈的坚定步伐。
多个重大项目建设发力构建商圈新地标，围绕“一核两轴五片”的格局推进多个片区协同发展——新观音桥的蓝图和轮廓正愈发清晰。
▲观音桥商圈实景图/图源 视觉中国
建设国际消费中心城市两周年
观音桥升级建设成绩斐然
夜幕降临，从高空中俯瞰观音桥，灯光璀璨，一片繁华尽收眼底。人文、艺术、创新、时尚、国际等元素在此交织互融，让城市之美触手可及。
在这里，商业活力全国领先。聚集了各类大中小型企业5213家、个体户8018家，日均人流量超50万人次，节假日期间超90万人次，商圈热度指数位列前茅。今年一季度，观音桥商圈销售总额同比增长11.8%，“五一”期间重点零售企业销售额增长19.6%，重点餐饮企业营业额增长超30%。
观音桥商圈办相关负责人介绍，自全面助力重庆建设国际消费中心城市以来，观音桥商圈正在加速实现面积、人流量、销售额“三个翻番”宏伟愿景：依托全市首个百亿级顶级商业综合体——中環万象城、长安文化国际商业街等重磅项目，带动核心区面积由当前的1.5平方公里扩展至3.6平方公里；大力推动存量商业项目升级改造，用新场景、新业态丰富体验式新消费，拉动人气增长；高水平办好一批国际消费节、品牌促销季、不夜生活秀等品质促销活动，吸引扩大消费，力争成为具有国际影响力的世界知名商圈。
东西向并进、多片区协同发力
“一核两轴五片”格局成型
为了打造引领国际消费中心城市的首选区，迈向世界顶级商圈，观音桥商圈当下已经形成了“一核两轴五片”的重要格局。
其中，“一核”即围绕1.5平方公里核心区，着力打造全品类、全业态、全时段国际消费旅游“极核”。“两轴”，即打造以一期步行街——电测村——新壹街为中轴的城市景观带，形成南北纵向国际都市风貌展示轴；打通小苑——二期步行街——大九街——长安三工厂沿线，形成东西纵向时尚潮流展示轴。
重庆市规划局原副总工程师李世煜看来，观音桥商圈在用地的规模和销售额度上都不亚于解放碑，现在依托“一核两轴五片”开启升级提档未来可期。作为建设国际消费中心城市的首选区，观音桥的扩容提档是城市发展的必然，也期待观音桥早日建成高品质、高品位的未来都市。
多个重大项目启动建设
国际消费载体加速呈现
从这样的打造格局来看，整个观音桥扩容向西和向东将会是主战场，而在东西侧重点片区的建设中，重大工程地标的建设也有着领航带动作用。
今年4月，作为国际消费中心城市首选区，江北区启动了总投资约700亿元的一批重大项目的建设。
其中，百亿级高端商业综合体——中環万象城是观音桥西侧电测村片区建设改造的重头戏。该项目由华润置地和香港置地两大实力企业联手打造，总投资68亿元，拟打造重庆首个百亿级高端商业综合体，建成后将带动观音桥商圈单体购物中心从十亿级向百亿级跨越，加速推动观音桥商圈朝世界级商圈蝶变。目前，商业部分——中環万象城总体建设规模14.3万平方米，已于2022年正式开工建设，预计2025年底开业。
▲中環万象城效果图
观音桥向东，重庆长安三工厂片区改造则是重要聚焦点。据了解，作为重庆市城市更新试点示范项目，整个更新项目占地1950亩，计划投资208亿元，一期将建约17万方的长安文化国际商业街综合体以及长安全球创新中心。项目建成后，将成为重庆时尚消费的又一风向标，助力重庆国际消费中心城市和国际知名文化旅游目的地建设。
据江北区住建委消息，目前长安三工厂片区城市更新项目（一期）已经全部完成征收签约及交房工作，整体项目建设取得了关键性的阶段成果。
不难看出，以中環万象城和长安三工厂片区城市更新项目为重要支点，观音桥东西两侧将作为发展建设的主战场，在商圈的整体提档“焕新”中，起到重要作用。
▲长安三分厂片区效果图
连接观音桥、联通北滨路
观音桥东区更新升级蓄势待发
当前，以重庆长安三工厂片区城市更新项目为核心的观音桥东侧，其潜力价值和未来发展一直备受关注。
正如李世煜谈到，如今观音桥往东已经建设得很不错了，随着曾家岩大桥的贯通，下一步往长安三厂片区方向拓展，就有了新的希望和基础。长安三工厂迁到鱼复区域后，之前的部分建筑已经被申报为历史文化遗产，这些城市记忆非常珍贵。在市规划局的规划中，长安三厂片区更新一直被当作观音桥提档升级的重要内容，经过腾笼换鸟和大力建设，相信这里会有很好的未来。
事实上，观音桥东片区在地理位置上，东承江北嘴金融城、西启观音桥九街等商业、南接北滨路、北连龙头寺公园，对于江北区打造国际消费中心城市的首选区作用的重要性不言而喻。
更为重要的是，参照观音桥西侧电测村板块近两年来令人瞩目的发展轨迹，观音桥东长安三厂片区同样有着绝佳的配套资源、地段优势。随着城市更新加速，周边老旧社区的改造拆迁、优质地块的入市出让、长安文化国际商业街综合体和长安全球创新中心等地标的建设，该片区多达3000亩的土地体量，无疑蕴藏着更大的想象空间。
值得一提的是，重庆今年的首拍地块就位于片区内，当时吸引了 16家房企参拍，“熔断”后依旧有15家房企参与摇号，最终建发房产获得了此地块。
据了解，建发房产进入重庆两年以来，已打造了建发和玺、建发铁建云著、建发书香府3个项目，其新中式的风格、园林的打造、实景的呈现都为重庆留下了深刻印记。
观音桥项目则将是建发房产打造的第一个位于核心商圈的项目，2.8的低密容积率在繁华的观音桥商圈非常稀缺。
据了解，目前建发房产观音桥项目案名已经揭晓——建发缦云，这也是建发房产首次将“禅境中式”产品系带到重庆，以“古朴雅致、恬淡静谧”为产品特征。在重庆繁华的观音桥地段，建发房产计划用优雅的新中式围墙，圈出一片闹市中的净土，保留都市风采的同时，延续中式神韵，让摩登观音桥，重识新中式大美。据悉，该项目已经于9月9日亮相北城天街城市展厅。当致力于成为“新中式生活匠造者”的建发房产与“焕新”升级迈向国际化的观音桥首次碰撞，将产生怎样空前的火花？我们不妨拭目以待……
▲杭州建发缦云意境图
▲杭州建发缦云实景图
上游新闻 黄菁晶
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