随着中国城镇化进入高质量发展阶段，中国房地产行业整体规模增速放缓，尤其是在过去一年多，受到内外部多种因素影响，房地产行业正处于调整的关键时期。一方面，在“双碳”目标下，政府加强了推进房地产行业节能减排的政策实施力度，房地产行业绿色低碳转型迫在眉睫；另一方面，科技与房地产结合的需求日益增长，科技创新成为房地产行业转型升级的重要力量。对此，仲量联行中国区研究部资深董事娄辰、研究部经理章蔚君总结了近几年科技在推进房地产行业低碳可持续发展的重点领域，力求找到房地产企业开放式创新的实践路径。 随着中国城镇化水平和居民生活水平不断提高，建筑全生命周期的碳排放量预计在未来5至10年内还将进一步增长，使得房地产行业实现“双碳”目标的任务更加艰巨。此外，由于长期以来建筑业整体劳动力受教育程度较偏低，与构建智能建造产业体系的社会发展条件相差甚远，人才瓶颈在一定程度上也制约了行业的工业化、数字化、智能化的转型进程。
在ESG引领下，与绿色低碳可持续相关的新技术得到了广泛应用和发展，尤其是与房地产行业关联度较高的综合能源服务、绿色建筑新材料以及数智人力辅助这三个领域，出现了大量值得探索的应用场景和解决方案。
在"双碳"战略要求下，以能源技术、数智化、服务创新为核心的综合能源服务应运而生，从建筑的全生命周期到建筑行业全产业链多方位提升新能源的渗透率，并帮助房地产企业更灵活地获取清洁能源、提高建筑能源利用效率以及降低运营管理成本，是行业实现绿色低碳转型不可或缺的新力量。（见图1）
数据来源：《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作意见》《“十四五”现代能源体系规划》、亿欧智库
（一）综合能源服务：能源技术、数智化、服务创新深度融合的新业态（二）商业地产综合能源服务应用场景丰富，有望成为创新实践主赛场 绿色建材并不是一个独立行业，同时涉及能源、化工、冶金、建工等多个相关行业。在新材料、新能源、人工智能、装配式等多种创新技术的影响下，绿色建材的生产效率和迭代速度不断提升，绿色化转型步伐正在加快。（见图2）
数据来源：住房城乡建设部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》、亿欧智库
数智人力辅助旨在通过对建筑工程进行数字化和智能化的改造，从而提高劳动效率和质量，保障员工健康和安全。越来越多的建筑和房地产企业积极推动各种数智化技术的落地实践，通过BIM、智慧工地、建筑机器人等多种手段解决人力资源可持续的问题，在保护劳动者合法权益的同时，也能为企业带来更高的绩效，从单一追求自身利益最大化向追求社会价值最大化转变。 （一）BIM：数字化贯穿建筑全生命周期，
辅助人力高质量完成作业 （二）智慧工地打造安全高效工程现场环境，提高管理效能
从外部获取资源，在动态的资源网络中，进行物质、信息、技术等资源的高效配置与共享，从而实现从创新思维向产业成果的快速转化。 （一）PoC模拟实际市场情况验证创新技术，加速科技落地 （二）CVC 探索地产前沿科技，携技术创新加速房企转型
