离婚时，夫妻之间最容易引起争议的问题之一就是房屋的分割。不同的购房时间、方式、出资情况，都会影响到房屋的归属和分割原则。那么，离婚时房屋怎么分呢？下面我们就来看看四个真实的案例，帮助你了解离婚房产分割的法律规定和注意事项。

案例一：婚前一方买房，婚后共同还贷

小王和小李结婚前，小王用自己的积蓄和父母的赠与款买了一套房子，房产证上只写了小王的名字。结婚后，小王和小李用共同的收入还了部分贷款。两年后，小王和小李感情破裂，决定离婚。小李要求分割房产，认为自己也有出资还贷的份额。小王不同意，认为房子是自己婚前买的，属于个人财产。

根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

因此，在这个案例中，如果小王和小李不能达成协议，那么法院可以判决房子归小王所有，但是小王要对小李进行补偿。补偿金额应当根据双方共同还贷的数额和房子的增值部分来计算。

案例二：父母在婚前为子女买房，房产证写了子女和配偶两人的名字

小刘和小张结婚前，小刘的父母为他们买了一套房子，并在房产证上写了小刘和小张两人的名字。结婚后，他们没有用夫妻共同收入对房子进行改造或者增值。五年后，他们因感情不和决定离婚。小张要求平分房子，认为自己也是房子的共有人。小刘不同意，认为房子是父母给自己的赠与物，属于个人财产。

根据《民法典》第一千零七十九条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

因此，在这个案例中，如果小刘的父母没有明确表示赠与双方，那么房子应当属于小刘的个人财产。小张无权要求分割房产。房产证上写了小张的名字，只是一种形式上的登记，并不能改变房子的实质性归属。如果小刘的父母明确表示赠与双方，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚时应当平分。

案例三：夫妻共同购买房屋，一方出资较多

小赵和小孙结婚后，用夫妻共同收入购买了一套房子，房产证上写了两人的名字。但是，小赵出资60%，小孙出资40%。三年后，他们因为性格不合决定离婚。小赵要求按照出资比例分割房子，认为自己付出了更多。小孙不同意，认为房子是夫妻共同财产，应当平分。

根据《民法典》第一千零八十六条规定，“夫妻共同财产分割时，应当平等对待夫妻双方。夫妻双方可以协议确定分割方式；不能达成协议的，由人民法院根据财产的具体情况、夫妻双方对家庭所做的贡献以及其他有关情况，按照公平原则判决。”

因此，在这个案例中，如果小赵和小孙不能达成协议，那么法院可以根据公平原则判决房子的分割方式。一般来说，法院会考虑双方对家庭的贡献、抚养子女的责任、经济状况等因素，而不仅仅是按照出资比例来分割。如果双方没有特殊情况，法院可能会判决平分房子。

案例四：夫妻共同购买多套房屋

小陈和小李结婚后，用夫妻共同收入购买了三套房子，其中两套用于出租，一套用于自住。房产证上都写了两人的名字。六年后，他们因为感情不和决定离婚。他们对于如何分割三套房子没有达成一致意见。

根据《民法典》第一千零八十六条规定，“夫妻共同财产分割时，应当平等对待夫妻双方。夫妻双方可以协议确定分割方式；不能达成协议的，由人民法院根据财产的具体情况、夫妻双方对家庭所做的贡献以及其他有关情况，按照公平原则判决。”

因此，在这个案例中，如果小陈和小李不能达成协议，那么法院可以根据公平原则判决三套房子的分割方式。一般来说，法院会考虑双方对家庭的贡献、抚养子女的责任、经济状况等因素，而不仅仅是按照房屋的数量或者价值来分割。如果双方没有特殊情况，法院可能会判决双方各得一套出租房和一半的自住房，或者双方各得一套房和一定的补偿金。

通过以上四个案例，我们可以看到，离婚时房屋的分割并不是一件简单的事情，需要根据具体的情况和法律规定来处理。

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