文丨金融八卦女特约作者：罗狮粉

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近日，一则亚洲顶级豪宅即将被拍卖的消息，引发了无数人的关注！

原来这个被拍卖的顶级豪宅，是深圳商界大佬祥祺集团主席陈红天旗下的，2015年8月，陈红天与妻子联名斥资3.87亿元一手购入这个顶级豪宅——港岛东半山豪宅傲璇（OPUS）5楼单位连同两个车位，并自住至今。

据第一太平透露，傲璇全幢仅有12户（一梯一伙），自推出市场以来，已全数获顶级富豪购入收藏，从未有业主放售，有传该豪宅盘的其他邻居包括影星关之琳、内地投资者陈长伟、恒生前行政总裁李慧敏等。

除此之外，据《香港经济日报》报道，陈红天位于九龙滨海的祥祺中心和另外的豪宅山顶歌赋山道15号屋地，在3月份也先后被接管。有关资产当年耗资约70亿港元(下同，折合约61.3亿人民币)，目前市值估计在40亿至67亿港元之间。

虽然祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，是系列事件造成的短暂现金流断裂，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

但才过去一个多月，又一套顶级豪宅就被挂出来公开招标出售，说明祥祺集团的现金流状况并没有如期缓解。

这则消息之所以引起了人们的关注，除了傲璇豪宅本身的稀有和顶级之外，还因为豪宅背后的主人陈红天太传奇了……

/ 骂王石，嘲讽李嘉诚！

这个深圳富豪到底有多狂？ /

2022年，一个隐形富豪在大湾区杰出青年颁奖典礼会上的演讲被疯狂转发：“李嘉诚先生在我们身边算不了什么，身家也好，企业规模也好，其实长和系市值不到2000亿，算不了什么，大家把眼光放开一些。”

这段演讲视频，一时间震惊了无数网友：这是啥大佬，这么厉害？

说起李嘉诚，作为连续21年蝉联香港首富，连续15年蝉联亚洲首富和华人首富的人，几乎没有人敢小觑。

可是现在却有个人，不仅小瞧了，还敢于公开喊话这位中国人心中的首富长青树。

网友一扒，才知道这位敢公开“瞧不起”李嘉诚的大佬身上有无数头衔：祥褀集团董事局主席、全国政协委员、香港太平绅士、香港特区政府银紫荆星章获得者、广东省第9届政协常务委员、中国侨商联合会常务副会长、广东省乒乓球协会会长、深圳侨联荣誉会长、同心俱乐部主席、港股上市公司华南城控股最主要的投资者之一……

公开资料显示，陈红天最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

但作为一个形富豪，他被大众熟知，并不是因为他的财富，而是因为他两次公开喊话业界大佬以及数次笑谈房价称“中国香港和内地的房价，都没有泡沫”，而被网友炮轰。

事实上，除了这次喊话李嘉诚外被关注外，他上一次被关注则是在宝万之争的时候，当时他公开站队宝能，喊话王石。

时钟倒拨回到2015年，“宝能系”掌门人姚振华借旗下“前海人寿”之道，高调举牌王石的“万科A”，号称“宝万之争”。

一时间被讽刺为“野蛮人”的宝能， 一下子占据了各大财经版面的头条。

正当“宝万之争”打得火热之际，2015年12月30日，作为同心俱乐部主席的陈红天在其官网上发表了署名文章《谁是野蛮人？》一文，公开声援姚振华。

文中，陈红天指出：“在资本市场和企业经营中，我们必须遵守这样一种游戏规则：企业是谁的，就应该谁说话算数或者听谁的，这是常识。”

在文章中，陈红天还说，“职业经理人不喜欢新的股东”，或者不喜欢“老板”，我们都知道，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫做“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。”

一时间，让王石滚蛋，成了陈红天最响亮的标签。

但陈红天身价虽然有355亿元人民币，但是相对蝉联香港首富及亚洲首富多年的李嘉诚来说，还是小巫见大巫。

根据2022年香港富豪排行榜，李嘉诚以360亿美元的身家稳居首位，不仅力压第二位的李兆基，更是力压陈红天的很多倍。

人们不禁好奇，这位公开喊话让王石滚蛋、嘲讽李嘉诚“没什么”的陈红天到底凭什么？对于向来喜欢低调的富豪，陈红天如此高调到底是为何？

/ 从体校教练到四处开炮的地产大亨，

陈红天是如何炼成的？ /

1959年2月出生于广东佛山南海，祖籍辽宁辽阳八会镇的陈红天出生于一个知识分子家庭：父亲陈宗舜部队转业后躬耕教育，桃李满天下，母亲是妇女主任。

陈红天1976年中学毕业的时候，响应当时“上山下乡”的号召，到佛山南海九江大同鱼苗场务农。

1980年，陈红天从农村回城，在南海业余体校当一位乒乓球教练。两年后，他又到南海县职业中学当体育老师。

当了老师的陈红天，看到即便做到校长的父亲，还得蜗居在几平米的房子里。渴望改变生活的陈红光暗暗发誓：“终有一天，我要住最好的房子！”

为了更好的生活，1984年，陈红天辞掉了自己的铁饭碗教师工作，从佛山来到深圳，在深圳外贸集团丝绸纺织品进出口公司工作，4年后又出任恒兴实业公司副总经理。

1990年，陈红天创办祥祺集团，总部分别设立于香港和深圳，分别负责境外及境内的投资业务，并一步步建立了自己的三大商业投资版图：

一是自持或者运营物业。

比如位于深圳的祥祺中心、同心大厦、祥祺商厦、祥祺酒店、伦敦加拿大广场20号（20 Canada Square）（该项目租户为英国BP石油和世界权威评级机构“美国标准普尔”）、伦敦金丝雀码头新金融中心——丘吉尔广场5号（5 Churchill Place）（该项目有名的租户有“美国摩根大通”等）。

二是股权投资。

作为港股“华南城”主要投资股东之一，陈红天家族投资了房地产财税咨询专业机构“智慧源”，还与九天资本董事长王红军等，共同投资物联网企业深圳“科迈爱康”。

同时，还持有多家资本市场优质企业大份额股权以及基金、债券、股票等金融资产。

三就是地产投资。

地产投资主要集中在深圳、佛山，包括温泉度假城、乡村俱乐部等项目。

投身商界功成名就后，陈红天终于扬眉吐气，在祖籍地辽阳，以父亲名义在当地捐资助学，在父亲工作21年的九江中学，捐资新建了一座“宗舜体育馆”。（注：陈红天捐资350万、南海区政府拨款900余万）

为了弥补自己当年因为上山下乡造成的知识断层，1997年5月，陈红天还通过考试，获得澳大利亚梅铎大学工商管理硕士研究生学位。

2005年他又考入对外经济贸易大学，师从资深教授、外经贸大学副校长王林生，并获经济学博士学位。

但相比于祥祺控股，更令陈红天“扬名在外”的，恐怕要属其陈红天的同心俱乐部了。

“同心俱乐部”，成立于2012年，堪称中国的顶级富豪俱乐部，其宗旨是同心同德、同心同向、同心同行，目前已发展到149位同心成员，全部是全国经济界精英、引领行业潮流的标杆企业家：腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会，这也成了陈红天敢于公开嘲讽李嘉诚、喊话王石的底气。

同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们是一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

比如2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

比如在当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华，这次公开声援，也让他和他的豪华朋友圈声名鹊起。

据悉，迷信商帮文化的陈红天，为了更好扩大家族商业版图，在生意场上，与潮汕帮一贯交好。作为潮讪帮同心俱乐部主席，他的儿子陈鹏宇2017年结婚，不仅是企业联姻，联姻对象黄燕君也是潮商二代——香港中洲集团、深圳中洲集团董事长黄光苗的侄女。而黄光苗来自汕头，靠经营汽车零配件起家，是深圳市潮汕商会名誉会长。

2017年陈红天在儿子婚礼致辞中，还特别提到宝能老板姚振华，称赞他为潮汕帮能打拼能团结赞好！

然而他和他的豪华朋友圈并没有风光太久，就迎来了他三遭收购的消息……

/ 近70亿香港物业被接管！

曾经不可一世陈红天到底怎么了？ /

陈红天的这次危机可以追溯到其2017年投资英国地产。

据媒体报道，祥祺集团2017年，曾跟随李嘉诚的脚步去英国“扫货”，购入伦敦加拿大广场20号和丘吉尔广场5号商厦，并向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，当时利率超低，该集团估算租金收入足以覆盖利息。

没曾想，英国近年先后经历脱欧、通胀高企、央行加息等风波，再加上WFH遥距办公生态，伦敦商厦物业大受影响，截至去年底空置率达21.9%，租金水平及市值较2017年高峰期锐降逾半。

如今，一方面出租率及租金受压，一方面又面临利息飙升、估值下调，祥祺集团只能宣告违约。

据市场消息，加拿大广场20号尚欠2.75亿英镑贷款余额，但债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50%。

英国物业“爆雷”的同时，陈红天于2015至2017年间，在香港楼市频频入货，也被套牢，从而出现了资金链断裂问题。

但是在陈红天屡遭资金链断裂的危难之际，他曾公开站队的姚振华也深陷泥潭。

其他他曾引以为豪的豪华朋友圈，也没有像他当年那样站出来支援他。

而他嘲讽的李嘉诚，在英国的投资也同样面临资产缩水的困境。

财报显示，英国市场贡献了长和17%的收入，在利润方面则是贡献了24%。2021年长和的利润是407亿，按照24%的占比来算，大概就是80多亿的利润。看起来还是不错，不过实际上很多人都知道，李嘉诚前前后后在英国的投资是4千亿左右，即使不算上这些资产的增值，就按照4千亿计算，这样的收益率也才2%而已。

最新报道称，长江和记旗下的英国电信运营商Three UK，与英国另一家主要电信运营商沃达丰，将合并出一家总资产约150亿英镑的新集团。

根据双方去年10月披露的信息，沃达丰将持有合并后新集团51%的股份，长江和记将持有剩余的49%，而英国媒体则在采访知情人士后称，长江和记或将因此退出英国电信市场的运营。

不过，英国业务只是李嘉诚家族业务的一小部分。

报告显示，到2022年底，长和集团在50多个国家与地区发展，业务遍及港口、零售、基建、电讯、石油、地产、酒吧、医药等十余个行业，雇员超过35万人。

当年，长实与长和两大核心企业累计实现营收约5135亿港币，税后纯利润高达583.63亿港币。而其负债则继续低得令人叹为观止。期间，以地产为核心的长江实业，债务为零，手头持有126亿净现金，包括了多元化业务的长和集团则净债务率也只有16.7%。

所以虽然英国投资失利，但对于家大业大，整体财务状况良好的李嘉诚集团来说，不过是一个小擦伤。

而被陈红天喊话“滚蛋”的王石，如今也与妻子合体开始了他们的新生意。

一辈子信奉“少出风头，不谈政治”，喜欢闷声发大财的李嘉诚，此刻也用事实回应了当年陈红天的嘲讽：朋友圈再豪华，不如自己真豪华。