导语：截至2022年我国获得绿色建筑标识项目累计达到2.5万个！近年来，随着各地绿色建筑标识评价陆续展开，获得绿色建筑评价标识的项目增长迅速，其中仅2022年，全国共评出704项绿色建筑标识工程，总建筑面积达到8689.7万㎡，增长了112.3%。其中，设计标识工程648项，建筑面积为7929.1㎡，运行标识工程56项，建筑面积为760.6万㎡，运行标识占比不到8%！而根据相关2021年度绿色建筑评价标识统计报告，绿色建筑运行标识项目仅占标识项目总量的约6%......
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“大多数开发商还是只将绿色建筑作为营销概念，很少在开发过程中真正实施绿色建筑标准全过程落地，在投资建设绿色建筑时会优先考虑是否有政府补贴和奖励政策作为支持”,第一太平戴维斯广州物业及资产管理部高级助理董事吕艳媚指出。
“近几年的绿色建筑实践，大多存在重设计轻运营的现象”，近日，某绿建专家一针见血地指出。
全国人大代表李慧琼表示：当前，我国建筑行业绿色转型面临两个错配难题。一个是性能错配，绿色建筑评价在建筑工程竣工后进行，建筑设计与运行之间存在性能错配，无法确保专案建成后绿色性能与当初设计完全相符。另一个是时间错配，二星以下建筑在竣工直接评定，三星建筑在运营期结束后评定。
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（以上为绿色建筑相关问题语录）
从数据和专家反馈的问题，可以看出随着行业规划和监管机制逐步完善，绿色建筑扩面工作取得快速发展，但同时高星级绿色标识项目数量较少，“落实”运行的绿色项目则更加稀少，绿色建筑设计与建设、运行脱节，用户实际体验感不强！
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2019年，住建部实施的新的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），这也为绿色建筑项目从纸面走向实际指明了方向。新的评价标准取消了对于设计标识的评价，而是在建筑竣工后或运行过程中开展评价。绿色建筑运行标识是依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则（试行）》，对已竣工并投入使用超过一年的公共建筑和居住建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识。同时在旧版标准基础上针对绿色建筑等级重新定义划分，更加强调发挥“绿色”效能，让绿色建筑从建筑规范标准真正转变为市民居住生活体验的一部分。
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随着新国标的落地，将全面推进绿色建筑高质量发展，引领绿色建筑成为感知性佳、获得感强的好建筑。目前，新国标《标准》已被住房和城乡建设部列为推动城市高质量发展的10项重点标准之一，对建设领域落实绿色发展理念意义重大，初步形成了“领跑”世界绿色建筑标准的新格局，“以人为本”提升绿色建筑体验感，构建新时代评价体系，也扭转了绿建领域“重设计轻运营”的现状。
一方面新国标《标准》重新设定了评价阶段，将绿色建筑评价的节点设定在建筑工程竣工后，引导绿色技术的实施落地；另一方面各在进行绿色建筑运营管理时，政府部门也纷纷出台了一系列推动绿色建筑运营管理的经济政策，同时各地区也在陆续根据自身经济发展的要求制订出适合本地区发展的经济激励政策，主要包括政府财政补贴政策、减免费用政策、信贷激励政策及税收优惠政策等相关的鼓励政策。
结语：在绿色建筑发展的新阶段，建筑将被赋予“以人为本”的属性，关注绿色建筑运行将成行业趋势，“绿色建筑”以建筑使用者的满意体验为视角，从而实现“绿在纸上”到“绿到生活”的跨越！
