城市地区聚居着全世界一半的人口，经济产值大约占到全球经济产值的80%，能源消耗量和能源相关的温室气体排放量约为全球总和的70%；聚焦中国，国内城镇化的高速发展改变了经济增长模式，亦加速了产业结构调整，进一步影响了中国的能源消费与碳排放，因此，打造低碳城市成为迫在眉睫的关键议程，而发展低碳中央商务区（CBD）则成为了激发经济活力与发展潜能、拥抱可持续发展的重要抓手。
作为城市的现代化窗口与风向标，CBD正顺应可持续发展趋势，积极寻求向“高效能、低排放”转型。因其空间高度集中、要素多元复合、碳排放强度大的特质，CBD的低碳发展对于引领经济社会绿色转型具有示范效应。
零碳 CBD · 缘起
北京CBD地处北京市朝阳区中部，总面积约7.04平方千米，是北京市六大高端产业功能区之一。根据《全球商务区吸引力报告》，北京CBD是全球排名第七位、亚洲第二位、并蝉联中国第一位的商务中心区，也是北京市对外交往的窗口及城市形象的“金名片”。近年来，北京CBD在绿色低碳实践方面也持续走在前列。
2015年
北京与深圳、广州、四川共同发起成立“率先达峰城市联盟”；此外，北京已于2020年顺利完成碳达峰，比国家达峰年份提前约10年；
2022年4月
北京市政府发布的《CBD功能区“十四五”时期发展规划》提出“坚持绿色低碳发展”，建设环境友好的绿色CBD。
2022年10月
政府又出台《北京市碳达峰实施方案》，明确提出强化绿色低碳发展规划引领，中心城区要以低碳化为导向推动城市更新。
在政策驱动之下，北京CBD亟需制定具有前瞻性和可落地性的长期减碳战略和行动计划。
2022年，仲量联行及战略合作伙伴ULI（城市土地学会）将目光聚焦于北京CBD的碳中和发展议题。仲量联行作为ULI北京净零计划技术支持小组成员，联合其他专家，共同参与积极为北京CBD的低碳发展建言献策，最终形成《ULI北京CBD净零倡议计划报告》，为北京商务中心区管理委员会的决策及低碳商务区发展提供指导。
零碳 CBD · 嬗变
01“碳”路领航，擘画北京CBD的零碳蓝图
ULI和仲量联行等技术小组基于北京CBD发展现状的梳理，对标国际前沿低碳案例，制定北京CBD的零碳顶层设计，具体成果如下：
零碳愿景制定
立足于宏观层面的双碳政策和规划，通过能源、建筑、交通、市政基础设施等领域的碳排放数据收集，了解其碳排放现状并评估减排潜力，精准设定北京CBD的碳中和目标。
减碳路径规划
搭建数字化管理平台，进行区域的碳实时监测、数据整理和可视化工作；建立从微观建筑层面到中观区域层面的低碳技术实施体系，包含绿色建筑材料的使用、可再生能源并网、交通电气化改造、完善城市生态空间系统等一系列举措。
脱碳机制保障
出台政策法规以鼓励全社会提升减碳意识并参与低碳行动，整合相关资源逐步构建北京CBD的净零碳生态系统，同时采取绿色金融手段来刺激绿色行业增长。
02博采众长，制定中央商务区低碳评估标准体系
在总结北京CBD发展经验的基础之上，仲量联行又汲取诸多世界级代表性CBD案例如纽约曼哈顿、伦敦金融城等的先进经验，提炼核心趋势，率先建立了一套根植本土、面向国际的《中国中央商务区低碳实践评价体系》。
该评估体系包含“5大范围、11大来源、32项评估指标”，以“客观评价-实施反馈-优化实施-二次评价”的方式实现对CBD低碳工作的动态管理；并为CBD低碳实践中的金融创新、管理创新、制度创新、技术创新、商业创新、产业创新等预留成长空间，助力CBD兑现净零目标。
下一阶段，该成果将面向社会各界重磅发布，帮助国内外CBD审视和评估已有碳中和实践并提供科学决策支撑，敬请期待。
仲量联行中国区战略顾问部董事总经理徐岱雄表示：“全球肩负‘双碳’使命背景之下，北京CBD作为具有世界影响力的顶尖商务区，承担着低碳化革新升级的重要使命。通过践行绿色低碳理念，北京CBD将打造高质量发展的商务中心。北京CBD的先锋实践也将引领国内中央商务区零碳发展的新一轮浪潮。”
仲量联行零碳研究中心首席分析师张宇表示：“仲量联行很荣幸参与到北京CBD的低碳发展工作中并贡献我们的力量。我们将以此为起点，借鉴全球先进经验，立足‘双碳’目标国情，探索具有中国特色的CBD碳中和发展之道，通过科学审视、综合评估和精准决策，助力国内各中央商务区创新发展模式、兑现零碳未来。”
零碳 CBD · 展望
随着城市建设迈入高质量发展时代，城市核心区的转型升级对于激活城市发展具有至关重要的意义。仲量联行最新推出的“睿领——城市高质量发展解决方案”依托全球领军城市核心区的发展共性总结，整合战略规划、招商营商和城市运营等一站式服务，致力于赋能城市价值的全方位提升。
绿色可持续发展是中央商务区在新形势下的应有之义。仲量联行作为国内绿色低碳可持续领域的行业领军者，以践行双碳使命为己任。我们将遵循中央商务区的演变规律，并深刻洞察低碳发展先机，为CBD提供战略、实施、认证、产业落地等于一体的低碳服务，涵盖绿色开发、绿色建设、绿色招商、绿色运营等全生命周期。我们相信，低碳理念将重构各地CBD发展的新动能，并引领城市高质量长效发展。
