海马物业擅自将小区广场租给整形医院，引发业主投诉
大河报2023-02-16 14:45
大河报·豫视频记者 梁奇慧
近日，有市民向大河报·邻妹妹反映，他是郑州市郑东新区海马公园C区的业主，物业不仅将小区7号楼四楼的物业用房擅自出租给一家整形医院，而且还将7号楼楼下属于业主共有的休闲广场也划给整形医院停车，物业这样做极大地损害了全体业主的权益。
物业擅自将业主共有的广场租给整形医院？业主纷纷维权
2月15日，记者来到位于郑州市郑东新区普惠路与福禄路交叉口的海马公园C区，找到了位于小区西北角的7号楼和楼下的广场。“这里是我们的一个休闲广场，尤其到晚上的时候，老人、孩子都喜欢到这里活动，但是物业却把这块地划给整形医院当停车场。”该小区业主高先生称。
“这个广场是我们全体业主所有，我们都不同意划给整形医院。”海马公园C区的几位业主对记者表示。
根据业主们提供的相关图纸显示，该处休闲广场位于该地块的用地红线内，而该地块的宗地图显示，土地权利人属于全体业主。高先生称，在协调过程中，社区也请律师来确认过了，这个广场就是属于海马公园C区全体业主共有。
记者在现场看到，高先生所说的整形医院就是位于七号楼的澳妃娜整形医院，当天上午，医院门前的广场上并没有停放车辆，并且放了一个“请勿泊车”的标志牌。
高先生说，此前为了能够停车，整形医院将广场西北侧入口的隔离桩拆掉，业主们多次找到海马地产和海马物业进行维权，后来在社区的协调下，物业及整形医院答应不在此停车。这两天业主们自己兑钱，又重新安装上了隔离桩。在广场西北侧，记者确实看到几根新立的隔离桩。
公开信息显示，海马公园C区的开发商是海马（郑州）房地产有限公司，物业管理是老管家（河南）物业服务有限公司，均属海马投资集团成员。
记者来到小区里物业办公的地方，工作人员称，他们是负责小区内部事务的，他们管不了商铺那边。
2月15日下午，记者又联系到老管家（河南）物业服务有限公司负责商业物业的工作人员，对方称她知道“广场变停车场”这一事件，物业确实是把广场租给澳妃娜整形医院使用了，后期可能还会安装道闸之类的。
业主得知这一消息后称，“海马物业严重违规和漠视业主权益！虽然现在车子不往里停了，但是后期可能还会继续扯皮！”
2月16日，记者联系到辖区办事处的一位工作人员，对方称，这块空地之前一直没有停过车，后来整形医院在上边大概停了一周多左右，社区、办事处和执法人员就去现场执法了，让他们将车开走，而且广场地下是游泳馆，构造上也不允许在地面上停车。如果后期整形医院他们还要停的话，办事处和各部门还会过去处理，不允许他们在此停车。
物业擅自将1000平物业用房出租？物业称不清楚
海马公园C区业主高先生称，除了广场外租这件事情之外，海马物业（老管家（河南）物业服务有限公司）还将7号楼4楼的1000多平的物业用房外租。
高先生说：“该楼自交房起一直被海马集团对外出租，包括这1000多平方的物业用房，收取的租金也从未用于C区的物业服务”。
该小区的相关图纸上显示，小区7号楼“4层小区物业1082.19平米”，建筑工程规划许可证附件上也显示海马公园2期（B4地块）7#楼的建筑分类为配建商业，其中包含物业用房面积1082.19（建筑面积㎡）。
而根据《民法典》第六章第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
记者从7号楼电梯上去到达四楼，一位工作人员称，四楼也是租给了澳妃娜整形医院。
随后，记者联系了上述老管家（河南）物业服务有限公司负责商业物业的工作人员，对方称，澳妃娜整形医院确实是属于他们管辖内的商铺，但是四层是否属于物业用房，这个他们也不了解，他们物业只负责向商户收物业费。而关于物业是否将物业用房出租，如果是，所得收益明细是否公开、用于何处，后续如何处理休闲广场这几个问题，对方称汇报之后回复。
但是截至发稿前，记者没有收到来自“海马物业”即老管家（河南）物业服务有限公司的回复。而关于此事，邻妹妹将继续跟踪关注。
来源：大河报·豫视频 编辑：刘睿
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