撰文丨夏崇

“第二支箭”政策效能进一步释放，民营房企实实在在融到钱了。

12月26日，碧桂园地产完成今年第二期中期票据发行，吸引了众多金融机构踊跃参与投标，最终票面利率4.3%。

目前，龙湖、新城、美的、万科、金地、绿城、旭辉、金辉等8家房企，合计1190亿储架式中票均获受理。

中债增出具对碧桂园、龙湖、美的、金辉、新城5家民企发债信用增进函，合计拟发行77亿元中期票据。

此外，央地增进民企债券发行稳步推进，碧桂园、新希望、美的置业3家民营房企合计发行公司债融资34.3亿元。

优质、稳定型的民营房企，正不断得到金融活水的滋养灌溉。

融资落地

此次碧桂园的第二期中期票据发行金额为10亿元，期限3年，主承销商为中国邮政储蓄银行、中国银行，由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

这是中债增进公司在政策框架下，再次为碧桂园提供增信服务。

早在2月25日，碧桂园就完成中期票据注册，本金金额为50亿元；9月16日，碧桂园已成功发行第一期中期票据，金额15亿元。

今年11月以来，“金融16条”“三支箭”等利好政策接连落地，政策思路从“救项目”扩展到“稳房企”。

来源：视觉中国

2022年中央经济工作会议亦强调，支持住房改善列入扩内需的重要手段，强调要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

国有大行“慷慨解囊”，授信对象集中在头部、经营较为稳健的18家房企，其中6家为民营房企，碧桂园位列其中。

11月24日以来，碧桂园已与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

得益于监管层和金融机构的支持，碧桂园积极探索融资创新模式，不断拓宽融资渠道。

11月15日，碧桂园年内第二次出手配股融资，以每股2.68港元的价格配售14.63亿股新股，筹资38.72亿港元。

为了进一步增强流动性，碧桂园抓住地产股短暂上涨窗口期，一个月内再出新一轮配股计划。

12月7日，碧桂园公告称，拟以每股2.7港元配售17.8亿股，占目前已发行股本的6.88%，所得款项净额估计不少于47.41亿港元，用于为现有境外债项进行再融资和一般营运资金。

曙光已现

渐进式的融资环境调整，为沉寂已久的房地产行业注入活水，同时也加速了企业分化，长期主义、高质量发展成为主基调。

国家统计局的数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。

同期，头部优质企业的回稳态势明显,全口径金额销售超2千亿元的房企有6个，分别是碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口。

在12月2日碧桂园集团月度管理会议上，碧桂园董事局主席杨国强表示，“地产的曙光已经显现，短时间内企业如何挺过‘寒冬’？关键是要脚踏实地做好正确的事。”

何谓“正确的事”？

在较为严峻的房地产市场环境下，碧桂园给出答案：持续提升交付力、销售力、服务力。

销售方面，今年前11个月，碧桂园实现权益销售面积4168.3万平方米。在第三方机构榜单上，碧桂园的销售额居全国首位，前11个月全口径销售金额为4373.5亿元。

在消费者关心的交付方面，碧桂园强力保障。

2022年前三季度，碧桂园累计合同交付45万套房屋，交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据，这一交付面积约占全国的18%，相当于全国每交付5套房，就有1套是碧桂园的。

加上第四季度预计交付的约28万套房屋，年内碧桂园的合计交付套数将突破73万套。

经营稳健、力保交付，这正是碧桂园年内数次成功融资的底气。

碧桂园总裁莫斌表示，现在的政策支持是空前的，“要树立地方政府、合作伙伴、外部金融机构对我们的信心。”此次再获中债增担保发行10亿元中票，即为例证。

据国联证券估算，2023年地产复苏力度偏强，同比增速可能达到5%以上。

消费和行业融资回暖趋势叠加，伴随问题房企出清、兼并收购实施等进一步加速，优质房企有望率先回归正轨。

（文中配图来自碧桂园官网）