11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。防范与化解房企风险、加快房地产风险出清、有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复，以上都凸显出融资对供给侧的支持。但是，当下市场购房者信心依旧不足，观望情绪仍较为浓厚，房地产市场预期的改善、房地产销售的回稳，还需要在需求侧下功夫。下面请看1-11月江苏省房地产市场排行榜。
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数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-11月，江苏省房企TOP20门槛值为145.92亿元、59.46万平，TOP4房企销售业绩均超350亿元、150万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以414.58亿元荣登榜首，保利发展、万科分别以395.07亿元、364.15亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、新城发展、万科分别以233.56万平、183.04万平、154.93万平位列榜单前三位。新城发展、弘阳地产、中南置地、颐居建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-11月，江苏省本土房企TOP20门槛值为34.34亿元、13.97万平。其中，新城发展以314.20亿元、183.04万平登顶销售金额榜、面积榜双榜榜首，新城发展与颐居建设、弘阳地产、中南置地包揽榜单TOP4，TOP4本土房企销售业绩均超150亿元、89万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-11月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为41.58亿元、13.97万平，颐居建设以313.25亿元、89.67万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。苏州高新以118.70亿元、36.39万平获得销售金额榜亚军、销售面积榜季军；苏高新集团以113.75亿元、37.54万平位居销售金额榜季军、销售面积榜亚军。
▍全省土地市场解读
2022年1-11月，江苏省共推出涉宅用地1629宗，推出规划建面14183.99万平，共成交涉宅用地1071宗，成交规划建面达9157.24万平，全省成交楼面均价为6287元/㎡。其中，11月涉宅用地推出554宗，推出规划建面4929.04万平，成交200宗，成交规划建面达1746.43万平，全省楼面均价为5925元/㎡。
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从城市角度看，徐州、南通为省内供应主力，徐州、苏州为省内成交主力，南京市以15799元/㎡楼面价领跑，苏州市以10588元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额1259亿元，位列省内第一。
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11月10日，南京第四批次集中土拍平稳结束，四幅江北新区地块全部以底价成交，总收金66亿元，均不设未来新房毛坯限价。从成交结果来看，均由江北新区的国资企业摘得：江北新区G12地块由江北新区建设投资集团拍得；江北新区G13地块由轩宇投资置业拍得；江北新区G14地块由北联建设拍得；江北新区G15地块由扬子国资拍得。
11月29日，无锡2022年第五批次集中供地地块成功出让，与前四批次不同，本次未采取预公告形式，而是直接挂牌，最终14宗地块均底价成交，共获土地出让金224亿元，总出让面积约90万㎡，总规划见面约170万㎡。经开区太湖新城核心推出1宗大体量宅地，面积162亩，体量近20万方，起价40.3亿，楼面价20800元/㎡，创下无锡土地市场起拍楼面价新高，由绿城以底价竞得。随着本次土拍落幕，无锡完成本年度供地计划，除定销房用地，全年供地约335.7公顷，完成率达96%。从拿地企业结构来看，央国企几乎退出了无锡的土拍市场，地方国资企业拿地金额占比超过70%。
11月4日，苏州发布第五批次集中供地公告，共10宗地块，总面积约51万平，约762亩，总价约126亿元。本次出让地块较为优质，园区推出湖东、奥体、独墅湖高教区的核心地块；相城区则拿出元和、高铁新城、黄桥街道优质地块；高新区推出科技城、通安地块；吴江则聚焦汾湖高新区和太湖新城。本次土拍规则不变，采用互联网挂牌出价+现场竞价摇号（12月5日）相结合的方式，要签订土地出让合同时支付土地出让金的50%。
11月21日，南京发布了本年度第五批次“两集中”出让公告，共推出各类用地15宗，土地总面积约48.56公顷，总建筑规模约91.78万平方米，起始价总额约56.35亿元。其中，六合区推出6宗，规划建面27.28万平米，楼面均价7274元/㎡；高淳区推出4宗，规划建面26.6万平米，楼面均价3577元/㎡；溧水区推出3宗，规划建面26.7万平米，楼面均价2569元/㎡；栖霞区推出2宗，规划建面11.2万平米，楼面均价17971元/㎡。
▍总结与展望
短期来看，全国与各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过下调房贷首付比例及公积金利率、居民个人换房退税、“房票”安置等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及逐步的放开，经济企稳，购房者信心或将恢复，部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。
