福州学生街的古往今来，无数人的回忆，现已成为回忆里的往事。

福州学生街又名师大学生街，在师范大学的旁边，一路之隔的距离，上世纪80年代的时候基本成型。

90年代，师范大学以及周边的学校开始扩招生源，使得周边的人流量开始暴增，带动了商业的发展，在90年代至00年初，网络通讯不发达，还没有电脑和手机的时候，大家购物方式都是采用双脚步行逛街购物。学生街周边的店铺猛增，形成人气爆满的商业街。

2004年3月，首山路拓宽，出现了新的首山路学生街，这里的道路虽宽，但人流量却不如从前。

2008年，师大学生街对面旧城改造，建起了学生城市广场，学生街商圈规模日益扩大。道山路学生街与学生广场等，使得学生分流开来，看上去不那么热闹，但是人口还是一样的多。

过去学生街周边，大部分都是老旧的房屋，电线杆四处林立着，各种电线网络裸露在外头，加上人挤人的道路，很容易造成安全隐患。附近高校增多，学生增加，加上慕名而来的游客，学生街长期处于拥堵状态，交通安全很难保障。污水管网不健全，小吃摊点和大排档带来的卫生问题同样严峻。

福州市规划局批复《建设项目选址意见书》，将改造师大学生街及周边5万多平方米的旧屋区。经历近30年风雨的学生街，即将进行旧城改造。

过去的回忆只能停留在过去

时代的发展导致现在的实体难以发展，加上城市的综合体不断的涌现，福州各个区域的商业都被进一步的分流整合。过去东街口，师大学生街都是本地与外地来福人员必去的商业区，综合体的出现，让更多的人享受到家门口更高品质的商业服务。

仓山也不另外，中骏世界城位于首山路与三叉街的交叉口位置，地处中心的地段。从现场看去，已经进入收尾的阶段，这里将成为学生街最大的竞争对手。关于竞争方面主要有三个。

一是现代人消费水平不断提升，对环境的要求也在增加；

二是中骏世界城商业是地铁口的位置，它所容纳的人更多；

三是环境的管理，过去的小推车，路边摊已经被淘汰了；

所以过去的学生街，仅仅停留在回忆里，曾经让人留念的20余年，也算是结了我们那一时代人的梦。

学生街商圈地产发展空间很大

围绕着烟台山一圈的老破旧都属于学区房系列，麦顶小，仓小，师大附属小学等，都是烟台山最好的小学，这里的房子太过破旧了，可是由于带有学区属性，拆迁的难度较高，而师大这一侧则是重点的改造发展核心。

北园路与首山路之间有多个高校位于此处，除了师大，幼师，工程，船政等学校外，依然有很大面积的民房，这里的生活配套虽齐全，但质量并不高，也就是生活品质还处于90年代的环境之中。

这次的中骏世界城项目的交付，对周边的拉动自然会形成一个规模效应，像是南台新苑旁的世茂国风长安，龙湖九里晴川等已经逐步的向内发展，东侧的榕南礼居以及中骏世界城也在向中心靠拢。

商圈发展，房价也不低

中骏世界城的价格在35000元/平米以上，去化率很高，大家看重的依然是商圈地块未来的发展潜力，其次才是学生街商圈的新房并不多，在选择上受到较大限制。

九里晴川靠近殡仪馆附近，单价23000元/平米，即使受到很大的影响，它的整体销售量也同比其他项目高很多，这主要源于金山片区与仓山衔接这一侧的价格形成了鲜明的对比。

去年交付的世茂国风长安，叠拼的别墅700万一套，被市场抢着买，渠道代理商没有成交几套，它就已经接近售罄的状态了。如今也是老仓山片区不可多得的别墅产品。

从价格上看去，师大附近的房子的空间还是有一定潜力，即使上涨不了，保值的问题不大。

二手价格两级分化

九十年代的房屋价格普遍低于2万一平米，花香园新村，万乐新村，阳光新村等老旧社区均价大约在18000元/平米。还有更低的价格是学校的单位宿舍，所以学生街商圈的老破旧具有被拆迁的可能性。

稍微新一些的价格就超出很多了，特别是滨海嘉年华，七街十二府等，他们的品质其实一般，二手的价格却走到26000元/平米至28000元/平米左右，同样是划片一般普通小学，却因为小区的新旧，导致房源的价格差距拉得那么大。

新房更是随便突破3万以上。个人觉得学生街主要的因素是人口密度高，居住这里的业主也具有一定的经济基础，对新盘的渴望度也比较高，所以才能支撑起这商圈的房价。

看好学生街未来，怀念过去学生街

我们比较看好学生街的发展，同时也会怀念青春时期的学生街，今日不同往日，朝着更好的城市建设发展，沿着时代的步伐，走向更美好的生活环境，大都市圈的发展需要每一个地块的共同努力。

感谢大家阅读，对于学生街还有很多很多的故事，有机会再和大家一起共享。

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房产教练周小方，做客户的房产教练。