期待！昆明将适时建设住宅专项维修资金网上查询系统

近日有网友通过地方领导留言板反映：

杭州、成都等一些城市已经所有数据上网，业主可以随时登录住建局平台和App查询，昆明市这边为什么不采用这种同类型的App？在昆明市住建局平台上也查看不了小区的维修资金总额和业主个人账户余额、使用明细等。请省级有关部门及时对以上部门进行监督整改整顿治理。

昆明市住房和城乡建设局进行回复：

我市目前尚未建立住宅专项维修资金网上查询系统。下一步，昆明市住房和城乡建设局将积极学习杭州、成都等发达地区的先进经验和做法，结合我市住宅专项维修资金管理工作的实际，适时开展网上住宅专项维修资金查询系统建设。

住宅专项维修资金被称为房屋的“养老金”。

它是在业主购买商品住房时，由业主和开发建设单位共同交存的资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。如果小区想更新监控设施、维修电梯、解决屋面渗水等都可以申请住宅专项维修资金。因此，资金的收支明细是业主们共同关注的重点。

过去由于住宅专项维修资金收支和结余情况缺乏公开透明，业主查询自己小区的住宅维修资金情况，途径单一。很多业主对自己所在小区的维修资金总额及用途一无所知。此外，住宅专项维修资金还存在支取难、使用不规范，以及部分开发商代收后未交存等遗留问题。

从法理上讲，住宅专项维修资金的产权属于全体业主所有，政府部门只是代为管理。可现实却是，由于对基本情况不了解，本应属于业主的钱，业主们却看不见、摸不着、用不了。这不仅损害了业主的知情权和监督权，更带来资金安全隐患。

近年来，随着昆明大批住宅使用年限增加，小区共用部分、共用设施设备的老化，住宅专项维修资金的使用已逐渐进入高峰期，关于这笔“养老金”的纠纷也日渐增加。

今年1月五华区法院对昆明首例住房专项维修资金案进行了宣判，判令由开发商将其代收的住宅专项维修资金限期缴纳至五华区住建局开设的专户内。

该案的判决对于提高广大业主维权意识、关注自家小区住宅专项维修资金的交纳、使用情况，看住房屋的“养老钱”“看病钱”，让住宅专项维修资金真正发挥其为住宅“养老治病”的作用具有积极指导意义。

依托技术手段的优化升级，在维修资金“智慧治理”方面，部分省外城市开始走在前列。

2020年5月，成都市在全国率先推出维修资金线上晒账，市民可以登录天府市民云App，在“住在成都”的板块中可以查询自己所在小区的住宅专项维修资金的情况，包括小区总账、明细和业主分账户的余额。平时市民也可以在“云”上随时查询到资金情况。通过这种新技术方式让业主更积极参与小区物业管理、社区治理，通过监督倒逼物业管理服务水平提高。

杭州也全面实现了物业专项维修资金“掌上查”。业主可通过微信小程序或支付宝搜索“杭州住保房管”，注册并实名认证后，查询名下房屋对应的物业专项维修资金相关信息。