极目新闻首席记者 曾凌轲
实习生 张小倩
5月19日，“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算”两个词条登上微博热搜，何时购房、买房还是租房等话题，再次引发热议。同时登上热搜的还有“建议专家不要建议”。
5月19日下午微博热搜前十有3个与购房相关(图源：视频截图）
5月19日晚，极目新闻记者联系上就购房问题发表了前述两个观点的我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖。
胡景晖表示，登上热搜的观点，是他在一档直播节目中回答主持人的提问时表述的。建议不要掏空上一辈钱包凑首付，是因为现在中国社会老龄化越来越严重，老年人寿命也越来越长，老年人也应留一些养老钱。买房比租房划算，则是从房价上涨的角度考虑提出的建议。
“从事地产行业二十年来，此类问题已是老生常谈。今天引发这么大的关注，可能一方面是宏观环境有所变化，另一方面可能这个回答扎了一些人的心。”胡景晖说。
年轻人买房不要影响上一辈养老
极目新闻：今天微博热搜前10有两个都是您关于买房的言论，您当时是在什么情况下提出的这两个观点？
胡景晖：最近楼市有很多政策出台，比如政策环境宽松开始鼓励购房了，然后房价也有所回落，所以有档财经节目就邀请我过去做了一场直播，和其他专家一起讨论相关的问题。节目中设置了几个话题，比如年轻人该早买房还是晚买房？买房还是租房划算？在这些问题之下，我提出了两个观点。
极目新闻：为什么不建议掏空6个钱包买房？
胡景晖：这个观点是在回答早买房还是晚买房的问题。我是认为社会慢慢进入老龄化以后，家庭的养老负担会比较重，所以不要轻易去啃老买房。年轻人还是要在生活、工作都比较稳定，有一定积蓄之后，尽可能自己来付首付。第二，不管是一个人，还是夫妻两人，月供不要超过可支配收入的一半。比如，不要大学一毕业就急着去买房。个人要有一个综合的财务安排。以前房价比较便宜，家庭养老负担不重的时候，父母可能四五十岁还在继续工作，可以拿出一些积蓄来，年轻人可能在毕业两三年后就买房。但现在已经不具备这样的条件了。房价高了，等年轻人有能力考虑买房的时候，已经30岁了，这时候父母已经快退休了。这时候掏空老人的钱包，以后养老的钱从哪里来？
胡景晖在某档财经节目中发表观点(图源：视频截图）
极目新闻：买房比租房划算这个观点呢？
胡景晖：买房比租房划算，是说你最终还是要通过买房来解决居住问题。如果你算财务账的话，现在房屋租金的年化投资回报率都比较低，大概1.5%到2%。那么，如果房价不上涨，你租房当然是合适的。因为你租房的成本只有买房成本的1.5%到2%。那你省下来的买房钱，随便做个理财，就能跑赢租房成本。但是，现实情况是房租、房价每年上涨，买房之后，可以减少房租支出，加上房价还会上涨，这两部分加在一起的收益，就已经超过了任何一种理财产品。所以，买房肯定还是要买的，但是不要掏6个钱包去买。就是说，不要影响到父母的养老。要在你攒够首付，有能力还按揭的情况下，你再去买，不要影响到老人生活。
理解年轻人的无奈
极目新闻：现在有网友说，您一方面建议买房，一方面又不让掏空6个钱包。可是高房价之下，上一辈资助也是无奈之举。
胡景晖：我也理解年轻人的无奈，但目前来看，短时间让房价跌下来不太现实。从居住的角度来看，去年已经开始大规模发展保障性租赁住房，北京、上海、深圳是40万套，广州是60万套，这部分可以先解决刚步入社会的年轻人的居住问题。但长期来看，肯定还是要买房。因为有些公共资源和房子是绑定的，最直接的就是学区房的存在。我们不具备一个终生以租房的形式进行这个住房消费的社会环境。我觉得现在要拉动经济增长，可以在养老、教育和医疗三个领域多增加政府投资，公共资源供应充足了，也能加速公共资源和房屋解绑。
极目新闻：您怎么看待今天上热搜的情况？
胡景晖：说明这个问题大家还是比较关心的。因为马上就到毕业季了，今年还有1000多万大学毕业生，房地产市场又有限购松绑、降首付降息这些政策，大家肯定有考虑。其实关于买房时机、买房还是租房的问题，在过去20年里已经讨论过很多次了。我的核心观点没有变过，只是按照当下的经济环境和看问题的角度，重新表述了一下。可能就是在当下的环境里踩中了大家的痛点。另外，可能有些话比较扎心。确实年轻人有他的困境，不掏老人的钱包买不起，不买房老租房又不划算，你让我怎么办，好话都让你说了。那没办法，现实问题总要去面对。
建议供参考没有利益导向
极目新闻：还有个词条是“建议专家不要建议”
胡景晖：我下午3点多的时候，上微博看了下，很多人说专家不靠谱。当然不可能靠我几句话就解决大家所有的问题和困惑，我只能提供一个建议，给大家提供一些解决问题的方法和思路，要不要采纳，那要看读者自己判断。我本身没有利益导向，比如建议观众买哪个具体的项目，那就不对了。
极目新闻：前面您提到最近房地产市场有很多新的变化，现在的市场情况到底怎么样？
胡景晖：目前来看，70个大中城市里，一线城市房价还比较坚挺，二三线城市都是在往下走。其实从去年10月份以来，楼市调控政策就开始出暖风了，但今年国际环境不好国内疫情也有反复，房价和交易量没有起来。整体来讲，我们希望房价能够相对平稳，然后通过经济发展和大家收入增加，来逐步解决房价和收入的问题。
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