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2022年1-4月，保定全市推出14宗宅地（含综合），成交7宗，未发生流拍，主城区无宅地推出成交。1-4月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为32.2亿元，爱情地产、隆基泰和、中翔房地产包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲。深圳园·燕云城销售额位列项目销售榜榜首。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-4月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售商品住宅金额为32.2亿元，合计销售面积29.1万平，爱情地产、隆基泰和、中翔房地产包揽了保定1-4月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，爱情地产1-4月以6.4亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；隆基泰和以5.8亿元的销售业绩位列第二名；中翔房地产以4.2亿元列居第三名。销售面积方面，爱情地产、隆基泰和、卓正地产销售面积分别为6.4万平、5.1万平、3.9万平。另外，TOP10房企销售门槛值为1.4亿元/1.4万平。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-4月保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为21.3亿元，合计销售面积为17.8万平，其中TOP10的销售金额门槛值为1.4亿元。燕云城销售额位列榜首，销售金额为3.2亿元，销售面积为2.5万平；深圳园·燕云城项目由河北深保投资建设，在售主力户型为90平-186平2居-4居，刚改、改善户型受到市场认可，项目内学校、公园、绿地、商业等生活配套齐全，园区环绕两个公园围合而建，享受优质公园视野，致力于打造雄安式新生活示范区，销售去化较好。
▍宏观经济与政策环境
（1）河北发布《2022年1-3月份全省房地产开发和销售情况》
4月24日，河北省统计局发布《2022年1-3月份全省房地产开发和销售情况》，数据显示，2022年1-3月份河北省房地产开发投资完成708.6亿元，同比增长8.3%。住宅投资完成586.4亿元，同比增长10%。
（2）保定房贷利率下调
保定首套房贷利率降20BP至5.25%，二套降5BP至5.7%。据公开信息获悉，日前大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%—0.3%之间。
（3）保定发布《保定市中心城区2022年度国有建设用地供应计划》
4月25日，《保定市中心城区2022年度国有建设用地供应计划》公布。供应计划显示，2022年保定市中心城区国有建设用地供应总量为1635.6741公顷。其中，2022年保定主城区土地供应总量1254.3055公顷，商服用地63.7438公顷，占供应总量的5.08%；住宅用地337.9050公顷，占供应总量的26.94%。
与2021年相比，2022年保定市主城区土地供应总量增加51.94%，其中，住宅用地减少36.16%，商服用地增加44.98%。住宅用地方面，2022年保定主城区住宅用地分配中包含商品房用地和保障性租赁住宅用地。其中，商品房用地占比98.77%，保障性租赁住宅用地占比1.23%。与2021年相比，商品房用地面积减少29.93%。
（4）保定发布《保定市住房公积金2021年年度报告》
《保定市住房公积金2021年年度报告》于3月下旬向社会公布。数据显示，住房公积金个贷发放创历史新高。2021年，发放个人住房贷款13309笔60.72亿元，同比分别增长33.91%、35.11%，放贷额创历史新高，最大限度地满足了缴存职工日益增长的住房公积金贷款购房需求，2021年个人住房贷款支持职工购建房面积142.57万平方米，同比增长30.68%，进一步加大了对职工购房的支持力度。
以“刚性需求”为主体，充分发挥住房保障作用。2021年职工使用住房公积金贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占25.48%，90-144（含）平方米占71.88%，144平方米以上占2.64%。住房公积金贷款主要支持职工购买中小户型住房。在贷款职工中，低收入、中等收入、高收入群体分别占5.16%、57.19%、和37.65%。其中，中低收入群体占比达到62.35%。我市住房公积金贷款主要是满足中低收入职工刚性需求，形成了良好的社会效益。
▍住宅市场
（1）房价：新房价格止涨转跌，二手房成交价格连续五个月下跌
新房：2022年4月，保定新建商品住宅均价为8915元/平米，环比下跌0.22%，新房成交均价止涨转跌，同比去年下跌2.7%。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌0.17%。
二手房：保定二手住宅均价连续5个月下跌，本月成交均价为10312元/平米，环比下降0.41%，降幅较上月扩大0.26个百分点；同比来看，二手房成交均价继续下跌，本月下降2.15%，较上月扩大0.25个百分点。累计来看，保定二手房成交均价延续下跌态势，本月成交均价较去年年底下跌1.34%。
图：2019年-2022年4月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
（2）成交规模与结构：主城区销售规模冲高回落，成交结构整体仍以刚改和改善产品为主
本月，保定市主城区房地产市场共发布2个建设工程规划许可证，11个商品房预售许可证，爱情城、金悦城、紫晶城、双城名著、渼林湾、朝阳花园、星河城等7个住宅项目获发证件。主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为7.62万m?，市场销售规模冲高回落，环比显著下降46.8%，亦显著低于去年同期，同比下降55.0%。1-4月累计成交45.89万平，同比回落14.7%。受疫情以及房地产市场下行影响，4月份保定主城区商品住宅（不含保障房）销售业绩不佳，目前房地产政策利好频出，预计随着政策落地效果不断显现，保定房地产市场将有所好转。
图：2021年-2022年4月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
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从成交结构来看，2022年1-4月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比大幅走高，占比为53%，同比去年上升22个百分点；150-200万元总价段成交套数占比提高至22%，同比提升15个百分点，市场改善需求支撑度较高；同时100万元以下总价段成交套数占比显著下降，刚需产品市场占比大幅减少。成交面积结构中，90-120m?面积段刚改产品成交套数占比最高，为47%，同比去年持平；120-160m?面积段改善产品成交套数占比有所下降，但占比仍然高居20%，位列第二位，市场支撑度依然较高；60-90m?以下面积段刚需产品占比同比微涨1个百分点，近两年基本稳定。
图：2020-2022年1-4月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况
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▍土地市场
（1）宅地供求：本月主城区宅地市场无供求
2022年4月，保定全市推出14宗宅地（含综合用地，下同），成交7宗，成交规划建面12.48万m?，同比大幅下滑96.3%，平均楼面价1098元/m?，同比下跌51.9%。本月主城区宅地无推出成交，亦未发生流拍现象。
图：2021-2022年1-4月保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势
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（2）典型地块：中国铁建(601186)以3.5亿元竞得的东二环东、东风东路北地块，为1-4月成交最高总价地块，该地块房价差9000元/m?左右，利润空间较大
中国铁建以底价3.5亿元竞得东二环东、东风东路北地块，成交楼面价3007元/m?，规划建筑面积11.7万m?，为1-4月成交最高价地块。
表：2022年1-4月保定主城区宅地成交金额TOP6
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使用CREIS中指数据产品可方便快捷查询地块周边情况。中国铁建竞得的东二环东、东风东路北地块周边成交住宅地块较多，周边1km内成交10宗宅地（含综合用地），周边成交地块楼面价2000-3500元/m?之间，与中国铁建竞得地块成交楼面价3007元/m?相比，差距不大；周边3KM内有4个竞品项目在售，价格12000元/m?左右，房价差9000元/m?左右，利润空间较大。
图：中指数据CREIS产品查询成交地块周边情况
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