面对外部环境的深刻变化，北辰实业（601588.SH）在2021年坚持以市场为导向，充分发挥“会展+地产”双轮驱动优势，大力开展资源整合，加强风险管控，推进了各项业务持续稳健发展。

日前，北辰实业正式发布2021年全年业绩报告。财报显示，2021年北辰实业实现营业收入220.9亿元，同比上升22.77%。在项目销售方面，公司实现销售金额167.39亿元，同比上涨37.12%。

“对于公司而言，在疫情反复、行业强监管的形势下，公司上下群策群力、攻坚克难，全年营业收入实现稳定增长。”北辰实业方面表示，“其中发展物业不断优化发展战略，聚焦精细化管理，在行业的快速变化中保持稳健经营；会展业引入优质战略投资者，成立首都会展集团，为公司会展业跨越式发展开创新局面；投资物业积极应对市场变化，经营指标温和回升；公司旗下酒店入选奥林匹克大家庭酒店，以高质量服务助力北京冬奥。”

对于2022年的发展目标，北辰实业方面表示，将克服房地产调控政策影响，力争实现销售面积87万平方米， 签订合同金额170亿元。此外，发展物业预计实现新开工面积67万平方米，开复工面积441万平方米，竣工面积198万平方米。

据北辰实业方面介绍，2022年将在稳字当头、严控风险的前提下加快创新驱动步伐，于变局中发现机遇、把握机遇。一方面，通过提升管控水平、坚持适度规模、聚焦产品力打磨，促进发展物业稳健运营；另一方面，以成立首都会展集团为契机，充分提炼、发挥会展的业务优势、品牌效应，加快数字化建设，培育会展全产业链优势，构建会展业新发展格局，并进一步带动酒店、写字楼、公寓等业态协同发展，创造新增长引擎。

全年完成销售167亿元 发展物业货值充足布局健康

事实上，以发展物业、会展及投资物业(含酒店)为主营业务的北辰实业，营业收入构成丰富，经营稳健。

财报显示，北辰实业2021年实现营业收入220.9亿元，同比上升22.77%，其中发展物业板块实现营业收入201.28亿元，同比上升24.58%，占整体营收的91%。

“2021年公司发展物业扎实推进精细化运营管理，稳步提升销售规模，不断优化项目营销策略，全力加速回款工作，积极应对行业及市场挑战。”北辰实业方面表示。

报告期内，公司实现销售金额167.39亿元，同比上涨37.12%；实现销售面积94.96万平方米，同比上涨37.19%。其中，长沙三角洲项目D4区、中央公园项目E+F2区、时光里项目占领市场先机，推盘房源基本售罄；宁波香麓湾项目首开去化90%，成都鹿鸣苑项目第三批次开盘即清盘。

在结算方面，2021年北辰实业实现结算面积132.18万平方米，同比上涨50.03%；结算金额201.27亿元，同比上涨24.58%。

据悉，北辰实业的发展物业以立足北京、拓展京外为方针，近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，构建了涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发体系，并自二零零七年起连续十五年荣获中国房地产TOP10研究组评选的“中国复合地产专业领先品牌”称号。

截至报告期末，北辰实业开发规模不断提升，发展物业项目已进入北京、广州、长沙、武汉、杭 州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山等15个城市。

值得关注的是，面对土地成本居高不下、热点城市集中供地带来的诸多压力，北辰实业精准布局优质土储，优化战略布局，积极拓展合作拿地渠道。

报告期内其采取合作模式获取北京门头沟区优质地块，实现了近三年在北京获取项目的突破，并取得了拿地后71天开盘、开盘当天劲销7亿元的良好业绩。

截至2021年末，北辰实业总土地储备585.72万平方米，其中权益土地储备519.5万平方米。

“北辰实业具有复合地产开发运营能力，未来将持续完善运营管控，通过提高计划节点管控的精细化、标准化水平，加强全周期开发节奏可控性，同时加强建安成本测算体系建设，严控成本开支，有效提升运营管控能力。”北辰实业方面称。

会展及投资物业发展稳健 高水平服务助力北京冬奥会

作为另一主营业务，北辰实业的会展及投资物业(含酒店)板块以会展为龙头，积极带动酒店、写字楼、公寓等业态协同发展，营收也在稳步增长。

报告期内，北辰实业会展及投资物业板块实现营业收入18.21亿元，同比上升 4.78%。

2021年，为了优化资源配置，加快建立健全市场化运营机制，推动会展产业转型升级，公司旗下北辰会展集团引入北京首钢建设投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司、京东科技控股股份有限公司、GL events China Limited1四家战略投资者，并更为名首都会展集团。

以旗下首都会展集团为依托，北辰实业大力整合会展业务资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，探索发展包括会展场馆运营管理、展会主办承办及配套服务、会展教育咨询服务、高端国务政务活动保障服务等业务，不断创新会展轻资产运营模式，助推公司高质量发展。

凭借专业化经验和品牌资源禀赋，北辰实业持续推进会展场馆和酒店品牌的经营管理输出，2021年市场份额得到进一步扩大。

2021年，北辰实业在雄安、成都、重庆新签约4家受托管理场馆及酒店，新增中关村论坛永久会址等顾问咨询项目14个。截至目前，首都会展集团已进入全国27个城市， 顾问咨询场馆及酒店项目52个，受托管理场馆及酒店项目35个，实现受托管理场馆总面积达334万平方米，继续保持行业领先地位。

作为全国最大的会展场馆运营商之一，北辰实业在会展、酒店领域的高端运营服务和会展场馆输出管理领域具有比较优势，品牌认知度和影响力也在不断提升。

截至2021年末，北辰实业持有并运营的投资物业包括位于北京亚奥核心区的国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰世纪中心、汇宾大厦、汇欣大厦、 辰时代大厦、北辰汇园酒店公寓以及位于长沙的北辰洲际酒店、长沙北辰国际会议中心、长沙北辰国荟酒店等，总面积逾134万平方米。

其在北京市亚奥核心区内持有并经营面积逾120万平方米的会展场馆及投资物业(含酒店)，拥有20余年的会展、酒店专业运营经验及国际化的运营服务标准和团队，在会展场馆运营管理、会展主承办、会展信息化、 会展研发的全价值产业链开展了积极的探索与实践，形成了会展全产业链整合联动能力。

近年来， 北辰实业圆满完成了以奥运会、APEC会议、服贸会、杭州G20峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、厦门金砖会晤、中国-阿拉伯国家博览会、上合组织青岛峰会、中非合作论坛北京峰会、首届联合国世界地理信息大会、北京香山论坛、中国北京世界园艺博览会、亚洲文明对话大会为代表的一系列国家级、综合型、国际性会议的接待服务工作。

值得关注的是，北辰实业还以高水平服务助力北京冬奥会。从2008到2022，身处奥林匹克中心区的北辰实业再续奥运之约，圆满完成冬奥会和冬残奥会的主媒体中心运行保障、奥林匹克（残奥）大家庭酒店及签约酒店服务保障任务。

其中北辰实业旗下北京北辰洲际酒店、北京北辰五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店及国家会议中心入选奥林匹克大家庭酒店场馆，作为国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥中心，负责接待奥委会主要官员，同时国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，接待服务冬奥会媒体及技术官员。冬奥期间，各酒店以快速应变、安全防疫、温馨周到、精细创意的服务保障获得各方高度赞誉，充分展现了“北京服务”风采，也全面提升了公司酒店业态创新力、竞争力、影响力。

“立足新起点， 会展及投资物业将实施国际化、品牌化、数字化发展战略，加快完善会展全产业链布局，提升现有运营服务能力，创新业务发展模式，加大品牌影响力对上下游产业链的辐射力度，积极培育新的业绩增长点，迈向全新发展阶段。”北辰实业方面表示。

债务结构不断优化 融资成本创有史以来最低水平

在经营业绩稳步增长的同时，北辰实业的债务结构与融资成本也在进一步优化。

2021年，在房地产融资环境不断收紧，局部房企出现债务违约的严峻形势下，北辰实业以确保现金流稳健为核心，进一步拓宽资本市场融资渠道。

报告期内，北辰实业充分利用“总部融资”模式的优势，凭借良好的信用水平及风险管控能力，与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系，在贷款利率方面具有突出优势。

据悉，北辰实业积极开拓中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道。报告期内取得中国证监会出具的人民币30亿元公司债券发行批文，并先后发行两期债券，金额分别为人民币3.19亿元、13.39亿元，票面利率均为3.46%，融资成本创有史以来最低水平。

多渠道融资以及较低的融资成本优势，有效优化债务结构，增强了北辰实业的抗风险能力。

报告期末，北辰实业负债总额为603.96亿元，较去年同期减少 9.47%。其中，流动负债较去年同期减少8.00%，非流动负债较去年同期减少11.90%。资产负债率为75.77%，同比减少1.41个百分点。

在现金流方面，2021年北辰实业经营活动产生的现金流量净额为69.38亿元，比上年同期增加66.86亿元。“经营活动产生的现金流量净额增加主要是由于公司本期销售商品、提供劳务收到的现金增加所致。”

截至2021年期末，北辰实业现金及现金等价物余额129.59亿元，同比增加19.66%；而一年内到期的非流动负债116.31亿元。

可以看出，北辰实业现金流可以覆盖一年内到期的债务，加之优异的持有物业资产和通畅的多渠道低成本融资能力，公司不存在债务偿付压力。

“2022年公司还将积极开展多渠道、多形式融资，进一步加强风险防控，充分利用总部融资模式的优势，降低财务成本，加强对负债的主动管控，保持财务稳健。”北辰实业方面表示。