湖北仙桃老年康养特色小镇项目

可行性研究报告

编制日期：二零XX年四月

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

湖北仙桃老年康养特色小镇项目

1.1.2项目建设单位

***

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目建设地址位于湖北省仙桃市。

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚 工程师

1.1.6项目投资规模

本次项目建设的总投资为70000.00万元，其中：建设投资为67440.00万元（土建工程为30935.00万元，设备及安装投资5975.00万元，土地费用为30000.00万元，其他费用为196.58万元，预备费333.42万元），建设期利息为1960.00万元，铺底流动资金为600.00万元。

本次项目建成后，正常运营年可实现年产值23650.00万元，年均销售收入为16555.00万元，年均利润总额8533.39万元，年均净利润7253.38万元，年均上缴税金及附加为89.00万元，年均上缴增值税为890.02万元；投资利润率为12.19%，投资利税率13.59%，税后财务内部收益率8.10%，税后投资回收期(含建设期)为11.15年。

1.1.7项目建设规模

本项目总用地面积为300亩，总建筑面积为75000.00平方米（总体建设床位数3000张）。主要建筑内容及规模如下：

1.1.8项目资金来源

本次项目总投资资金70000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金50000.00万元，申请银行贷款20000.00万元。

1.1.9项目实施计划

本项目分二期建设，一期工程建设从20XX年4月至20XX年9月，计18个月；二期工程建设从20XX年10月至2022年3月，计18个月；工程建设工期共计36个月。

1.2项目承建单位介绍

略

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

2.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；

3.《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》；

4.《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》；

5.《“健康中国2030”规划纲要》；

6.《健康产业“十三五”发展指导意见》；

7.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》；

8.《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》；

9.《关于开展特色小镇培育工作的通知》（建村[2016]147号）》；

10.《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

11.《湖北省老龄事业发展和养老体系建设“十三五”规划》；

12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

13.《投资项目可行性研究指南》；

14.《现代财务会计》；

15.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

16.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表