乐居财经 彦杰 12月23日，第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会在深圳举行。直播》》

住房和城乡建设部政策研究中心原主任、人民大学国务院城市更新研究中心主任秦虹出席活动并发表主题演讲。秦虹表示，中国的租赁需求一直是存在的，未来，随着城镇化进入新阶段，租赁需求又出现了新的调整，这些新的调整要求政策给予新的支持，也要求供给给予新的创新。

秦虹围绕三个方面谈及对长租房市场的看法。其一，随着城镇化的水平的提高，中国未来人口的流向主要是流向高房价地区。第七次人口普查数据显示，人口净流入前20大城市积聚于珠三角、长三角以及各个中西部地区的省会城市，这些都是在当地甚至是在全国都是高房价地区，这些人进入城市后，他们首先要解决住的需求，靠租赁解决就成为一个新的特征。

其二，随着00后和90后进入职场，受过教育的年轻人对于租好房的需求开始上升。租好房的需求上升对供给提出了新的要求。

其三，一张床、一间屋、一套房，多结构、多样化的租房需求开始上升。过去十年，流动人口上升的速度也是非常快，预计未来十四五也会出现同样的趋势。以上观点印证中国住房不缺租赁市场，过去租赁市场供给的品质不好，供需错配、服务错配、住房结构错配都是非常严重的。未来，要租赁市场高质量发展，供需匹配是重要内容。

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