保洁工作一定是所有物业公司比较重要的一项服务内容，其直接关系小区环境及业主的满意程度。一般来说，物业保洁有外包和自管两种形式，它们的区别如下。

首先，在专业程度上有一定的区别。自管的保洁人员在专业性上可能有一定的不足。外包的保洁公司对于保洁的各项工作更加专业，能够提升物业公司的整体服务水平。

其次，所需费用的区别。外包的保洁能够减少在人员、保洁设备等方面的开支，同时也减少了物业公司的管理、维护等成本的开支。自营保洁则需要付出相对较大的人员、设备等费用的支出。

再次，工作管理的区别。外包的保洁公司一般都有自身严格的管理机制，物业公司只需要直接沟通提出相应的要求即可。自管的保洁则需要成立专门的部门及人员进行沟通与管理。

最后，突发问题处理的区别。自管保洁由于是直接管理保洁人员，在遇到突发问题时，可以更好的处理。外包的保洁可能需要沟通的程序多一些，相对会稍微慢一些，但不会轻易产生突发问题。

物业保洁的外包与自管的区别还是比较大的，都有一定的优势和缺点，物业公司在选择上也可以结合自身需求进行参考。