记者 | 底伊乐

编辑 | 汤威

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在北京CBD商圈，“东大桥路9号”是个大多数人都不会陌生的名字，这里正是人们常说的艺术购物之代表商场——“侨福芳草地”。

对Yoko来说，这里不止是一座商场，还是她每天工作的地方。

作为全球独立酒店品牌中国地区的公关品牌经理，Yoko在侨福芳草地工作近4年。这个2012年才“拔地而起”的一座建筑，是个集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一体的地方，建筑总面积达20万平方米。

“2018年初来到这里最直观的感受是整洁和干净。这不是敷衍，如果全世界的商场、办公楼有一个整洁度排行我相信侨福芳草地都会名列前茅。”Yoko对界面生活介绍着。在她看来，开业6年后来到这里工作，侨福芳草地虽不是崭新如初，但却看得出有被精心运维的痕迹。“与整洁和干净相伴而来的感受还有美感与精神追求。几乎所有商场都会对空间设计精打细算，把有限的空间出租给更多商户，只有这里不一样。”

的确，很多人来到芳草地并不会只把它当作一个普通的商场去走走看看。毕竟，玲琅满目的艺术品真迹和雕塑遍布商场各个角落，就已经造就了它与众不同的基因。“人文艺术应该是芳草地的灵魂，这点在全北京都是首屈一指。第一次来这的人都会疑问，这里是商场还是博物馆？”Yoko介绍着。的确，侨福芳草地带给人们的艺术氛围感太强了，以至于当人们看见商场保洁人员在专注地擦拭着散落在一角的雕塑作品时，也会感触到这画面本身就是一种艺术。

此外，商场电梯间的空调、香氛系统、卫生间的环境以及背景音乐的选择也都打在了Yoko的心上。“在这里工作会让人愉悦，我想这是最难得的。”Yoko回忆道，“进入商场的一瞬间会被香氛唤醒，背景音乐最近在播放我最爱的Nujabes，卫生间的环境堪比五星酒店，侨福就是这样一个不放过任何细节的地方。”

对于走过九年的侨福芳草地而言，在寸土寸金的CBD商圈，面积并不是最重要的考量标准，它能端起属于自己的腔调，必然要有“新艺”和“创意”。打上“艺术商业地标”的标签，不止凭借奇特的建筑外观、罕见的雕塑作品以及现代艺术的迭代，更要考量的是艺术与商业以及所在的城市如何有机地结合在一起。

一个商场能给一座城市带来什么？

北京的CBD集成了最悠久的白领文化，CBD商圈也成为了全北京最拥堵的商圈。1993年，国务院批复《北京城市总体规划》，明确提出CBD概念后，国贸商城、嘉里中心、万达广场、北京SKP（原新光天地）等先后出现在这里。后来，世贸天阶、侨福芳草地等商场的加入持续引来大量关注，也在一定程度上赋能着CBD商圈的活力和影响力。久而久之，它们便一同成为了人们口中所说的泛CBD商圈。

这里奢侈品牌、设计师名店、买手店、各大餐饮超市文娱等零售品牌业态应有尽有。这里的人们时间以秒计算，众多前沿时尚和小众个性化的事物在车水马龙中悄然生长。人们常说，CBD商圈是北京向世界展示的窗口，也是世界精品登陆中国的首站。

据《2020年全球商务区吸引力报告》显示，北京CBD排名蝉联了中国榜首，并上升至全球第七。这样的排名让任何一家商场想要在CBD商圈拥有一席之地，都难上加难。

比起1985年就已正式开工的中国国际贸易中心一期，2012年的侨福芳草地显得格外年轻。但实际上，侨福集团从1995年便拿下了这块地，只不过这个项目经历了长达17年的磨砺。想要在CBD商圈脱颖而出，必须得有些真本事。

对侨福芳草地来说，这个真本事或许就是它与生俱来的“人文艺术”基因。

打造这一基因的人是侨福集团前主席、著名收藏家、侨福芳草地之父黄建华先生。一头银白飘逸长发的他既是一名地产大亨，也是一个艺术收藏家，却对艺术收而不藏。他的一生，收藏了数不清的当代艺术作品、40余件达利雕塑以及涵盖古今中外的艺术品。从黄建华接手侨福芳草地项目之日起，它就已经有了艺术土壤。萨尔瓦多·达利、安迪·沃霍尔、皮埃尓·马特、王鲁炎、刘小东、高孝午、何汶玦、陈文令、郑路、邹亮、任哲………一个个名字出现在了这座商场里。

“北京是一个商业、文化和艺术融合的城市体，我们希望除了商业价值外，侨福芳草地可以带给这个城市更多的艺术价值，更加强化北京这个城市的艺术性，为人们提供一种新的生活方式以及消费方式的选择。”侨福芳草地市场及销售部总经理徐光磊（Larry Xu）表示。

这其中，与芳草地进行艺术互动与对话的首先是一批热爱艺术的年轻人。

95后的熊幂5年前来到北京读书，作为美术生的她把侨福芳草地视为全北京商场的天花板。“你不知道对于美术生来说芳草地意味着什么，普通人把它看作一个商场，但在我眼里它是另一种艺术的表现，是现代艺术与北京传统艺术的碰撞。”据她介绍，只要是学院的学生都会来打卡芳草地，随着一批批00后新生的加入，芳草地也成为了他们的“心头好”。大家第一次进去后都不敢相信那么多作品是原作，可以如此近距离与顶级艺术品接触是件难忘的事。因为以前这种机会几乎为零。熊幂记得有一个学生曾对她说，“我竟然触摸到了并非复制品的真迹，这太令人激动了。”

显然，能让他们如此痴狂的是芳草地的人文艺术基因。千余件艺术作品和定期推出的主题艺术展将芳草地打造成了一个艺术画廊，成为了当下弄潮儿和文艺者的狂欢之地。虽然诸如国贸商城和北京SKP这类商场如今也开始推艺术之旅和室内艺术展，但侨福芳草地早已凭借自己的艺术基因成功突围，并占据着其他商场难以撼动的有力地位。

“三里屯是年轻人逛街约会的地方，北京SKP是报复社会性消费的地方，国贸是最老牌的高档商圈，世贸天阶是治疗颈椎病的地方……侨福芳草地是让人身心愉悦的地方，能让审美、素质得到提高的地方。”Yoko说道，“无论国贸商城、北京SKP还是三里屯太古里都是一线大牌云集之地，侨福芳草地大可不必走这种路线。在人满足了物欲时才可能会发现精神世界的充实和享受是多么重要。”

“我们定义侨福芳草地的建筑空间为‘城市生命体’。空间感和艺术属性是DNA的一部分，同时也代表着一种项目的面貌和性格。”徐光磊表示，“我们试图以突破边界的多种形式呈现对人的关切和对城市生命体的思考，同时契合了北京2035的规划目标：迈向国际一流和谐宜居之都。”

可以看出，在商业空间外搭建艺术体验的方式让侨福芳草地手中有了一张王牌。同时，商业环境下的人文艺术重塑着都市新社交，与传统艺术文化有机互补，在北京城市总体规划中保持健康的消费活力和商业活力，与人们在社会需求层面产生情感共鸣又让侨福手中的王牌加重了筹码。

商业布局里的艺术与城市文化

一座商场的空间艺术价值美学，被侨福芳草地运用得驾轻就熟，对于将商场打造成为第三空间，它有自己的模式。

2012年开业之初，侨福芳草地引起了不小轰动，人们对这座商场的评价也出奇一致。除了艺术元素环绕其中的惊喜之外，进驻的商户品牌也着实令人意外。“印象比较深的有IWC万国和梵克雅宝，其他的店很有趣但之前好像并未见过。”这是当时众多网友对其的评价之一。

不是一线大牌和奢侈品牌的堆积，而开创了一种首店运营新模式，这看似意外的背后实际上是侨福的刻意为之。据侨福芳草地方面介绍，开业之初有近50%的品牌首次进驻中国，以38家首店模式在行业里掀起了不小风浪。

在贴上高端小众标签的同时，侨福芳草地也拥有了自己独特的气质，形成了不同于CBD商圈其他商场的差异化竞争力。

也正是这种不可复制的、富精神化的第三空间，让更多人接触并了解到商场有别于商务、消费之外的功能，以及用自然的方式与本土文化进行有机结合。“芳草地继承了北京的历史文化基因，并注入了新的活力，浓缩了几百年的北京朝阳文化。”徐光磊说。

当然，要想保持新鲜度也并非易事。“在我们内部的策略上‘首店模式’早已不再是品牌策略了。随着Z时代年轻人消费力的增强，他们的消费偏好与动机以及对商业的需求将是翻天覆地的变化，品牌策略也应随之调整。”徐光磊表示，“我们的招商、运营、市场、艺术等多个核心部门对全新的品牌模式正在研发孵化中。”

伴随品牌策略一同调整和改进的还有侨福在绿色可持续发展方面所做的努力。毕竟，仅有人文艺术和城市文化远远不够，在商业布局里如何持续抓住人们的眼球才是关键。用侨福芳草地自己的话来说，就是“永续发展”。

一座绿色建筑

相比侨福芳草地身上的艺术气质，或许没有太多人真正了解它的“绿色基因”。

据官方介绍，2009年9月侨福芳草地通过LEED铂金级预认证，并于2013年9月正式获得中国地区第一个综合商业体的LEED（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System）铂金级认证、2017年3月获得亚太地区首个LEED动态奖牌，动态分数为铂金级（最高等级）。在建筑界，获得LEED评级认证意味着国际上对绿色建筑和可持续建筑的认可，而铂金级则被誉为绿色建筑界的“奥斯卡”。LEED铂金级的认证，从侧面也展示了侨福集团在绿色建筑和可持续发展方面的领导地位和杰出成就。

或许在传统观念里，一座建筑的可持续和绿色理念与消费者看似没什么太大关联，但实际上芳草地却把这种理念潜移默化地传递给了人们。比如季节性推出的主题活动“未来之森”是与先锋环保理念品牌及艺术家的联动，引发人们对未来绿色生活方式的探讨。

此外，ETFE充气薄膜打造的透明屋顶使建筑内部能最大程度地利用自然光照明，大大降低了能源消耗；建筑内的空气循环系统和饮用水系统做得也不错，确保干净卫生，这在疫情之下十分重要且有必要。黄建华曾表示，“我认为每一个有责任感的开发商都会考虑到环境保护，把环保当成噱头是不应该的。”

对Yoko来说，芳草地里的健身房布局也让她隐约感受到了这栋建筑的可持续理念。“我在Philosophy健身三年多，D座三层的位置很好，环境优美，但最重要的是D座位于整个商场的西北。我想当初选址规划时侨福肯定考虑了北京大多数时间都吹西北风的风向因素，这样健身房这种密集区域的通风才能更好利用起来，这次疫情也是个很好的考验和印证。”

如今，侨福芳草地迎来了第九个周年，馆内艺术品迎来重新布局，包括来自西班牙超现实主义画家、雕塑家萨尔瓦多·达利的经典雕塑作品在内的90余件艺术品更新亮相，又是城中一大盛事。

看似一系列突破边界的艺术形式，实际上是一种多元艺术性格。侨福芳草地把自己打造的第三空间定义为“城市生命体”，实际上更多是引导人们对城市生命体的思考。“在北京‘城市更新’的大课题以及‘十四五’规划发展纲要下，我们希望未来可以构建一座城市生命体，为公众寻找一座足以让心灵小憩片刻的小岛，重塑属于北京这座城市的都市新社交。”徐光磊说。

对于城市中的商业体而言，商圈推动着商业的进步，其特征与地缘居民息息相关。反之，居民的消费特征又与商业兴衰互相作用，塑造着商圈独特的气质与精神。如何连接城市中的人与商业空间，如何融合消费与当下的生活方式，如何用一座商场转变人们的消费方式与艺术气质，进而形成内驱力全面提升综合实力，这将成为侨福芳草地的下一个重要课题。

九年的北京侨福芳草地，是到达也是出发。

图片来源：品牌提供