株洲晚报讯(记者/王晖)今年3月,芦淞区法院下了强制执行书,要求被告株洲鼎源物业管理公司(以下简称鼎源物业)在公告十日内撤出文化园三期小区。到了11月,鼎源物业公司还牢牢占据着小区。芦淞区法院执行局却给原告下了案件执行完结通知书。

法院《执行案件结案通知书》,落款时间是2021年7月20日。(记者/王晖 摄)

法院下案件执行完结通知书,业委会不满

本报3月29日A08版曾经以《前期物业落选后两年“不离不弃” 芦淞法院限令公告10日内退出》为题,报道了芦淞区文化园三期鼎源物业落选两年仍然不肯撤离,芦淞区法院要求其十日内撤离,否则就会强制执行的事件。4月22日,强制执行期限过去半个月后,本报以《鼎源物业仍未撤离》为题,继续关注此案的执行情况。又过去了半年,记者了解到,案件的原告方——文化园三期业主委员会,为了物业公司顺利交接,按照有关部门的要求,补交了4万元业委会办公室的装修费给被告鼎源物业公司。但钱拿到后,鼎源物业仍未撤离。

小区业主委员会主任在办公室。 (记者/王晖 摄)

据该小区业委会主任宣忠国介绍,今年7月20日,两位法官前来执行,给了业委会三片钥匙,其中一片为小区门禁卡,一片为物业房间钥匙、一片为监控房间钥匙,随后法官宣称执行完毕。按照规定,物业移交清单上,有一些列出的资料和设备设施、配电房等需要移交,但都没有按规定移交。

“业委会虽然拿到了钥匙,但鼎源物业随后换了两把锁后继续营业,以致新选聘的物业公司无法进场。”宣忠国称,7月20日芦淞区法院法官给他们三片钥匙之时,一位杨姓法官要求他们签署结案通知书,他们明确拒绝了。随后杨法官称,法院可以寄给他们一份结案通知书,就当是通知到位。于是他们就收到了一条短信,权当是结案通知书。

宣忠国强烈质疑执行没有到位。业委会随后写了一封文书,对案件执行提出异议,芦淞区法院又认为描述不清,退回文书。

小区挂出第二块“业委会牌子”,老物业公司继续营业。 (记者/王晖 摄)

芦淞区法院没有接受采访

记者之前多次联系芦淞区法院,咨询案件落实情况,该院没有接受记者采访。

近日,宣先生要求跟记者一起去芦淞区法院,听下他们到底对此事作何解释。办公室一位刘姓工作人员,在请示了他们的领导后,再次告知记者,该院拒绝记者的采访要求。

一位要求匿名的律师认为,对于法院执行不力的处理,除了投诉和向上级法院,申请执行或要求上级法院责令限期执行或指定其他法院执行外,暂时无其他规定。但没有执行到位,却开具执行完毕通知书,这种行为可视同假结案,应归于严重违纪行为。12月底之前,法院系统统一检查年度结案率。原告不服可以向高一级法院进行投诉。

新老物业交接不顺引不满 相关部门介入协调

株洲晚报讯(记者/王晖)天元区紫苑江岸小区的原物业公司——湖南金果物业管理有限公司(以下简称金果物业),在今年疫情期间,突然撤出小区,弃盘而去。株洲市永诚物业服务有限公司(以下简称永诚物业)接手了该小区的物业服务。两个多月过去了,新老物业交接不顺。昨天,双方在相关单位的协调下,召开了第三次交接协调会。

紫苑江岸于2007年交付使用,2019年物业合同到期后,金果物业进场。进场以后,金果物业就跟新的业委会和部分业主,就维修基金等敏感事项,产生了不少摩擦。

今年6月21日,小区业委会组织了一次对金果物业服务满意度的调查,结果显示,业委会成员和部分业主认为,金果物业的服务达不到他们的期望值。于是双方解聘,从2021年8月1日起,金果物业退出紫苑江岸。

但由于疫情突然来袭,在没有选聘新的物业公司进场的情形下,市物业事务中心要求金果物业留守。金果物业以矛盾加剧,且业委会已有安排下家接手为由,于8月7日弃盘而去。市物业事务中心向全市部分有实力和责任心的物业企业发出邀约,经过合法程序后,聘用永诚物业接手该小区。

紫苑江岸新物业进场后,新老物业之间按照法律规定,必须进行资料移交工作,包括设备图纸、消防设施、台账等资料。8月20日,在协调会后,金果物业答应按章移交。但就物业合同履约押金、之前业主预交的物业费退还等事项存在纠纷的情况下,双方一直未能顺利交割。

于是,市物业事务中心会同市住建局执法大队和嵩山街道办、社区以及业委会、两家物业公司,又进行一次调解。市物业协会行业自律组组长欧军良表示,希望各方搁置分歧,尽快顺利进行交接。

欧军良说,现在紫苑江岸小区的电梯存在严重的安全隐患,其中已有7台电梯停止运行,消防设施也存在严重安全隐患。如果不再尽快进行移交,担心会酿出重大安全事故。

市物业事务中心工作人员张志刚给了两家物业公司一个星期进行最后交接。一周后,如果不能兑现8月底几方签字的承诺,就将案件移交给市住建局执法大队。市住建局执法大队将严格按照我国《民法典》和相关物业管理条例,依法进行严肃处理。

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