百万公共收益不翼而飞？物业截留门面租金？长沙君悦香邸业委会状告物业，庭审现场公开
人民资讯2021-10-28 12:08
「本文来源：芒果都市」
因为质疑物业收取公共收益后账目不透明，长沙君悦香邸小区业委会将小区物业公司告上法庭。10月26日，业委会起诉物业的“业主知情权”纠纷案，通过互联网公开进行庭审。
物业收取公共收益不透明在哪？
现在情况如何？26日的庭审有何进展？
记者对此展开了调查
“业主知情权纠纷”起诉物业
网上公开庭审
游泳池4万元租金去哪了
长沙君悦香邸业委会因质疑物业收取公共收益后账目不透明，一纸状书将小区物业告上了法庭。
为了证明业主的知情权没有得到保障，君悦香邸业委会专职秘书聂进提供了一份有物业公司盖章的“2021年物业经营用房租金明细表”。
在这张表格里，小区游泳馆有一笔4万元的租金，交至今年的4月30号，但在每半年一公布的“物业公共收益及使用情况公示”里，公共游泳池经营收入却为零。
26日，由君悦香邸业委会起诉物业的“业主知情权纠纷案”，通过互联网公开进行庭审。
但是在庭审过程中，君悦香邸物业并没有就业主关心的公共收益明细等问题，给出明确答复。
直击庭审现场
物业负责人
法官
物业负责人
业委会成员
27日上午，记者再次走访物业，物业表示，待法院宣判后他们将服从配合。
其实，长沙君悦香邸小区的
公共收益之争由来已久
这并非小区物业和业委会第一次对簿公堂。据了解，从2018年起，因对小区公共收益、维修基金使用有异议，君悦香邸小区的业主、业委会、物业就开始了多次交涉。
-01-
物业出租门面截留租金
业委会上门封铺
长沙君悦香邸小区部分商户与物业签订租赁合同后，一直在向物业交租，但这部分租金遭到了物业截留，并没进入小区的公共收益，10月23日，业委会因未收到租金，将部分门面“查封”。
据记者了解，长沙君悦香邸游泳馆、网球场以及由物业用房改建而成的7个商铺，都是属于全体业主共有，但这些经营性的场所，都在由物业出租并收取租金。
但这些场所被物业对外出租经营后，租金被物业截留，并未计入小区公共收益，在三次书面告知经营户无果的情况下，业委会上门查封门面。
物业承认门面确实属于全体业主共有，对外出租收到的租金也应计入小区的公共收益，但这笔钱怎么分，物业与业委会存在分歧。
业委会看法
物业看法
-02-
送锦旗讨要110万公共收益
7年多收400万物业费纠纷
早在今年6月1日，长沙滨江君悦香邸小区的业主，因物业拒绝移交110余万元的小区公共收益，向物业送了一面锦旗写着“百万资金何时还，公共收益要你管”，视频被业主拍下并发到网上，引发热议。
而在小区百万公共收益的管理权悬而未决的情况下，业委会又揭出了一笔四百万元的“糊涂账”。
经过业委会对账目的进一步核对，发现物业公司存在违规提价收取物业费的行为，初步估算，7年来多收的物业费达400余万元。
物业表示提价一事已经过了上一届业委会的同意，且属于业主自愿缴纳。
那么，公共收益管理权
到底该归谁呢？
《民法典》中规定，物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除人工、设备材料等合理成本之后，属于业主共有。
湖南金州律师事务所的律师认为，业委会作为业主代表且设立了对公账户，有权要求物业公司将公共收益结余转移到该账户。物业公司应及时做账，无权单方扣留公共收益结余。
目前，长沙君悦香邸业委会起诉物业的“业主知情权纠纷案”的庭审结果并未公布，我们将持续关注。
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编辑、剪辑 | 早鱼
审核 | 水各
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